Перенос дома вместе со свайно-винтовым фундаментом: советы профессионалов

Перенос строения вместе с его свайно-винтовым фундаментом кажется… научной фантастикой? На самом деле — если он небольшой — это вполне реально! В этой статье мы расскажем, в каких случаях это получится сделать без лишних хлопот и деформации самих свай.

Какой дом и фундамент можно перенести?

Есть ряд условий, при которых перенос дома с фундаментом возможен:

• вес строения небольшой, как и его площадь
• дом построен по каркасной технологии (или другой деревянный)
• фундамент у дома — именно свайно-винтовой

Важно учитывать конкретную ситуацию и ваши возможности. 

Например, если вам нужно перенести баню для строительства нового дома с правильным расположением на участке, это хорошая идея. Либо если вам нужно, к примеру, перенести теплицу на другое место, более удобное или благоприятное для растений.

Когда переносить нельзя или нелегально

Но нет смысла перемещать весь дачный дом только для того, чтобы получить более красивый вид из окон. Или переносить любое строение ближе к краю участка, чтобы у вас было больше свободного места.

Важно понимать, что в документах на землю и строение у вас уже обозначено место, где оно расположено. Поэтому сначала нужно изучить нормы расположения дома и других строений на участке ИЖС (или другом типе земли).

Есть пункт СП 30−102−99, из которого становится ясно, что дом не может быть расположен ближе, чем в 5 метрах от красной линии улицы и 3 метрах от проезда (для жилых домов) и 5 метрах от красной линии улицы и проезда — для хозяйственных построек. Посмотреть красные линии можно в Генеральном плане, Проекте межевания или Кадастровом плане. Если их нет, закажите их в Росреестре или Администрации района.

Также жилой дом должен быть расположен минимум в 3 метрах от межи, баня/сарай/гараж — в 1 метре, теплица/хлев/курятник — в 4 метрах. Плюс есть отдельные СНиП 30-02-97 для деревянных построек. А к ним — минимальные противопожарные расстояния между домами (от камень–камень — 6 метров до дерево–дерево — 15 метров), которые тоже придется изучить, прежде чем планировать перенос.

Повреждение свай при демонтаже

Конечно же, при демонтаже фундамента сваи определенно немного повредятся, что повлияет на срок их службы. Но если мы говорим о дачном доме, бане или просто очень маленьком коттедже — последствия будут минимальными. 

Важно! Обратитесь за консультацией. Иногда демонтировать сваи и провести новый монтаж стоит почти столько же, что поставить новые. Поэтому сначала нужно провести необходимые расчеты.

Основной фактор — если сваи слишком длинные, например, более 6 метров, то их демонтаж обойдется очень дорого из-за использования спецтехники (ямобура). Также именно у длинных свай большой риск деформации. 

Куда обратиться для демонтажа и монтажа свайно-винтового фундамента?

Если вы все-таки решились перенести свайно-винтовой фундамент вместе с домом, то мы в КЗС с радостью вам с этим поможем, рассчитав стоимость и целесообразность такого решения еще до начала работ.