Площадь застройки.
Не самый очевидный фактор, который мы смотрим при покупки участка, правда?
И думаем, что купили, наша собственность и можем строить что мы хотим.
Только архитектор, начиная работу первым делом смотрит норму застройки, чтобы понять умерить ли свои фантазии по площади или мы с хозяином участка вольны в размерах дома.
Так вот.
Максимальная площадь застройки нормируется для каждого участка в зависимости ВРИ и территориальной зоны.
Площадь застройки включает в себя площадь пятна застройки всех строений на участке.
Преимущественно на участках эта площадь составляет 30%
(например, площадь участка 10 сотки, можем застроить 300м2. Площадь первого этажа дома 200м2, гаража, бани, или гостевого дома - 100м2)
Встречаются и участки с максимальной площадь застройки:
* 20% (например, площадь участка 23 сотки, можем застроить 466м2. Площадь первого этажа дома 270м2, гаража или навеса - 100м2, бани, гостевого дома - 96м2)
* 40% (например, площадь участка 7 сотки, можем застроить 280м2. Площадь первого этажа дома 180м2, бани, гостевого дома или гаража - 100м2)
Если участок небольшой площади, а планы на него большие, то всем рекомендую проверить данное значение.
Узнать его можно в документе ПЗЗ, опубликованного на сайте администрации района области, в ГПЗУ или обратиться за помощью к архитектору для подбора, покупки и планирования участка.
Обращаться к профессионалам, не скупиться на консультацию с архитектором, строительной компанией, вынос границ кадастровым инженерам, заказ ГПЗУ. и так далее. Напишу про это пост.