Акт обследования участка – что это, когда нужен и как получить

Акт обследования/осмотра земельного участка составляется согласно установленному законодательством образцу и в этом документе кадастровый инженер описывает состояние объекта недвижимости. На основании акта собственник может совершать дальнейшие юридически значимые действия – продажу, застройку и прочие. Далее мы рассмотрим, как происходит получение акта обследования земельного участка и что для этого нужно сделать.

Чтобы совершать сделки, свободно распоряжаться недвижимым имуществом, если нужно продать или построить на участке здание, необходимо собрать и предоставить в госорганы техническую документацию. Для этого обращаются в организацию правомочную выполнять обмеры, определять границы земельных участков, осуществлять кадастровую деятельность. Руководитель бюро или агентства, приняв заказ, издает приказ, где указывает:

• перечень работ;
• период выполнения;
• условия предоставления услуг;
• ответственных лиц.

В зависимости от объема работ назначают комиссию минимум из 2 сотрудников.

В состав группы обязательно должен войти кадастровый инженер, чтобы провести осмотр территории.

Результатом этих мероприятий является, составленное специалистом письменное заключение в виде акта обследования участка.

Порядок для межевых действий

На ЗУ (земельных участках) по разным причинам владельцы заказывают межевание.

Инженер-геодезист проводит координирование сооружений, определяет ограничительные линии, измеряет площадь земельных угодий.

В данный процесс включен конкретный перечень работ:

• знакомство с параметрами обследуемого предмета, соседних территорий и построек по ЕГРН;
• исследование правоподтверждающей документации, проверка выделения земли из муниципальных и федеральных фондов;
• натуральное исследование земельных угодий с определением характерных свойств, описанием, составлением чертежей;
• заполнение и подписание согласованного акта с собственниками граничащих земель.

В обязанность кадастровых инженеров входит:

• проведение обследований участков на местах для получения точной характеристики;
• в ходе деятельности указать на реестровые ошибки и принять меры для их устранения;
• оформить межевой и технический план.

По окончанию работ в акте обследования специалист указывает размеры участка. На этом основании в Росреестре выполняют корректировку параметров. Заключение кадастровых инженеров может потребоваться, чтобы:

• согласовать самовольную постройку;
• устранить ошибку в реестре;
• обосновать позицию в судебном разбирательстве.

Чтобы подготовиться к итоговому выводу специалисту предстоит изучить техдокументацию, которая касается земли, выехать на место, там провести исследование. Если необходимо сотрудники кадастровых организаций выступают в судебных инстанциях, дают объяснения в отношении профессиональных вопросов, касательно:

• видов, характеристик, уровня сложности обследуемых объектов;
• местоположения, удаленности участков;
• типов и перечней строительных работ, итог которых потребовал заказать обследование;
• содержания ТЗ.

В кадастровых компаниях заказывают и получают:

• межевой план;
• техплан;
• акт обследования;
• заключение инженера.

Услуги кадастровых заведений платные, стоимость зависит от объема работ. Получить акт можно только после оплаты обследования участка. ИТР в таких организациях должны иметь квалификационную аттестацию в соответствии с требованиями ФЗ-221.

Когда требуется заключение специалистов

Правительственное Постановление № 251 от 8 марта 2015 г., которое прошло через ряд изменений и дополнений в 2019 году, регламентирует порядок в проведении проверок земельных наделов. Данная процедура по утверждению правового распоряжения должна осуществляться на законных основаниях, а завершаться оформлением акта обследования, полномочными ответственными лицами. Основанием для получения документа служат обстоятельства:

• на территории находится разрушенное или в аварийном состоянии здание, ликвидированный объект;
• объединяются несколько участков в один или наоборот делятся, нужно изменить межу, конфигурацию площади;
• образуются новые отдельные наделы, требуется установить границы;
• прекращается временный статус земли, необходимо сменить категорию по назначению.

Обследование нужно в обязательном порядке, если территория граничит с государственными постройками:

• промышленными;
• образовательными;
• административными;
• поликлиниками или больницами;
• муниципальными;
• аэродромами и автовокзалами.

Подобные соседние объекты госорганы проверяют регулярно и со всех сторон.

Правила и требования к составлению акта

После обращения в организацию к заявителю приедет кадастровый инженер. Начнет анализ участка после предъявления владельцем документов:

• правоустанавливающих;
• кадастровых;
• гражданского паспорта.

На местности специалист выполняет:

• осмотр земельной территории;
• составляет заключение;
• описывает состояния объекта.

Инженер действует при обследовании участка в соответствии с положениями из ФЗ-221 о кадастре. При оформлении документации о производстве кадастровых работ соблюдает правила:

• бумаги заполняются на русском языке;
• заключительный документ отражает все сведения об заказчике, исполнителе и объекте;
• акт создают на бумажном и электронном носителе;
• указывают реквизиты регистрации участка, описывают технические характеристики.

В помощь специалисту для сверки заказчик предоставляют кадастровый паспорт, техническую документацию с описанием обследуемого объекта недвижимости.

Что содержит акт

После исследования участка специалист кадастровой индустрии приступает к заполнению акта, куда вносит сведения:

• дату заполнения с наименованием документа;
• ФИО заказчика;
• кадастровые номера каждого земельного надела, которые необходимо проверить;
• список документов, проверенных госорганами перед обследованием участка;
• описание оснований, по которым ведется осмотр земли;
• результат исследования каждого участка;
• итоговое заключение с отдельными предложениями;
• в приложении перечисляют прилагаемые документы, подтверждающие каждое действие инженера при осмотре земельного надела.

Документ подписывают заявитель и группа исполнителей. Образец акта дан на следующем фото:

Или же скачайте файл по следующим ссылкам:

Образец акта обследования участка в формате .docx

Образец акта обследования участка в формате .pdf

В каком порядке действует исполнитель

При оформлении акта обследования, кадастровый инженер выполняет последовательные мероприятия:

• собирает и проверяет исходные данные об объекте;
• ищет дополнительную информацию, различные подтверждающие бумаги от государственных учреждений;
• осматривает участок;
• проводит тщательное исследование и комплектовку документов после проведения полевых работ и получения необходимых сведений;
• заполняет акт;
• оформляет информацию в электронном и бумажном виде.

По завершению этих работ, заинтересованное лицо получит на руки результат о фактическом состоянии недвижимости.

Как проводят обследование

В земельном законодательстве предусмотрено оформление акта по факту обследования участка.

Чтобы бумага имела действительный статус, процедуру должен проводить лицензированный специалист.

Все действия выполняют в следующей последовательности:

• прежде всего заключают договор с руководством кадастрового агентства;
• сотрудник от этого учреждения разрабатывает смету с соответствующим техническим заданием;
• назначенный исполнителем инженер изучает документацию, предоставленную клиентом.

Все собранные документальные сведения подтверждаются фактами. Для этого бригада специалистов выезжает на место с оборудованием. При необходимости выполняют измерения, сверяют данные из сертификатов с фактическими. Затем при заполнении акта описывают все проведенные операции. А достоверность информации доказывается приложенными схемами и чертежами.

С какой целью земля находится под строгим контролем

Законодатель утверждает, что многочисленный сбор бумаг необходим для безопасности населения. На промышленных территориях, когда проводят реконструкцию построек, надстраивают этажи, необходимо геодезической состояние грунта.

Сельскохозяйственные угодья тоже требуют тщательного исследования.

В ходе проверок выясняется, что на данной площадке можно строить или компетентная комиссия выносит категоричный запрет.

Даже пустыри проверяют, они могут хранить опасные для жизни предметы, горючие материалы или боеприпасы, оставшиеся после ВОВ. При обнаружении снарядов или вредных веществ земля незамедлительно очищается, но в акт вносят подобные факты.

Для заполнения документа нет утвержденной формы. В каждой организации разрабатывают свои шаблоны, бланки, заимствуют образцы. Акт, заполненный от руки в произвольной форме, не считается нарушением. Если бланк распечатывают на принтере компьютера, обязательно должны стоять подписи всех участников обследования. Оформление осуществляют в 2-х экземплярах, один забирает заказчик, другой исполнитель.

Для чего нужен акт

С актом обследования участка земли, можно обращаться в кадастровую инстанцию, чтобы подтвердить, что на данной территории был осуществлен снос здания и его необходимо вычеркнуть из Росреестра. Этот орган снимет с официального учета строение, на основании заключения, выданного после осмотра земли, где произошел демонтаж строительных конструкций при незавершенном строительстве или по причине непредвиденных аварийных обстоятельств – пожара, наводнения.

Для этого нужно подать заявление в Кадастровую палату, сотрудники рассмотрят обращение, внесут данные о прекращении существования здания. После надлежащего оформления всех документов, собственнику не нужно будет платить налоги за несуществующий дом.

Стоит учесть, что для возведения любого здания необходимо проведение комплексного обследование земельных участков. По полученным результатам, учитывая параметры, расходы, определяют рациональность и возможность строительства, эксплуатацию объекта на конкретном ЗУ.

Коротко о главном

Акт обследования/осмотра земельного участка – это обязательный документ, на основании которого в базу Росреестра заносятся ведомости о земельном наделе, его собственнике и наличии/отсутствии на участке строений и коммуникаций.

Заполняется акт обследования кадастровым инженером. Может быть составлен от руки, или в печатном виде.

На основании акта, собственник участка может проводить дальнейшие, юридически значимые действия – продажу, строительство и прочие.