Дом в коттеджном поселке или участок + свой новый дом – что лучше выбрать

Рынок недвижимости изобилует предложениями готовых построенных загородных домов, даже полностью обустроенных и меблированных. После покупки в такое жилище можно сразу заехать и без проблем пользоваться всеми благами цивилизации. Другой подход – купить только участок и начать строить на нем свой новый дом по проекту, составленному в соответствии с личными предпочтениями. Оба варианта имеют и плюсы и минусы. О том, когда есть смысл покупать готовый дом, и в каких случаях выгоднее построить новый на участке, рассказывается в этой статье.

Когда есть смысл покупать готовый дом

Главное преимущество покупки построенного дома заключается в том, что он уже физически существует. Его можно посмотреть, пройтись по помещениям, проверить оснащенность, изучить виды из окон и т.д. Приобретать материальное всегда психологически легче, чем то, чего пока еще нет.

Однако есть и недостатки такого подхода. Прежде всего, далеко не каждое здание соответствует представлениям покупателя о том, каким должно быть жилище. Поэтому чтобы найти подходящий вариант, потребуется время. К тому же качество построенного дома не всегда бывает на высоте.

Сооружение могло быть построено непрофессионально, с применением дешевых материалов и т. п. Выявляются различные изъяны, как правило, спустя какое-то время после приобретения. Кроме того, стоимость готовых домов часто завышена.

Поэтому есть смысл покупать дом, только когда благоприятно складываются один или несколько следующих факторов.

Выгодное расположение

Иногда на первом месте – не устройство дома и особенности участка, а выгодное расположение.

Например, это могут быть следующие предпочтения:

• близость к месту работы;
• удобная дорога;
• экологически чистая местность;
• развитая инфраструктура;
• проживающие по соседству родственники или друзья и т. д.

Порой даже просто живописный вид из панорамных окон и шаговая доступность к природе заставляют приобретать недвижимость, не особо разбирая ее плюсы и минусы.

Дом очень ветхий, недорогой и его нетрудно снести

На рынок недвижимости нередко выставляются совсем старые дома. Польза от покупки ветхого здания одна – снос и постройка нового на его месте. Однако иногда сооружение все же удается сохранить. Но для этого проводится капитальная переделка.

В результате от старого сооружения остаются только стены и фундамент. Все остальное заменяют – кровлю, перекрытия, окна, двери, коммуникации и отделку. В итоге меняются даже планировка и функционал комнат, внешний облик здания.

Естественно, покупать такой объект есть смысл, если затраты на перестройку будут выгоднее покупки нового дома.

Покупка недвижимости в конкретном излюбленном месте

Зачастую место для постоянного жительства выбирают исходя из личных предпочтений. Может быть, там жили знаменитости или родственники, или оно как-то связано с профессиональной деятельностью, хобби и пр.

В таком случае все равно – покупать готовый дом или чистый участок и возводить на нем жилое сооружение. Даже если объект не отвечает запросам владельцев или слишком стар, со временем он дорабатывается или обновляется.

На заметку! Разбирать старый дом и строить новый есть смысл, когда требуется здание намного большей жилплощади, строение ветхое и не представляет ценности, требуется полная перестройка, а пристройки приведут к архитектурному дисбалансу.

Здание готово к эксплуатации

Приобретение нового дома избавляет от многих хлопот, если им можно сразу начать пользоваться: сразу после покупки въехать и полноценно жить.

Вариант подходит, когда требуется срочно переехать на новое место, а на съем жилья нет средств и ждать завершения реконструкции некогда. Зачастую в эту категорию попадает уже вторичное жилье, так как новострой часто требует отделки, обустройства коммуникаций, вывоза строительного мусора.

Найдено подходящее предложение

Случается и так, что дом продается в срочном порядке, а стоимость его значительно снижена. Это подходящий вариант для тех, кто желает купить жилище под последующую переделку, так как скидка в какой-то мере окупит затраты на предстоящие работы.

При наличии большого числа таких предложений вполне можно подобрать дом по выгодной цене с подходящей планировкой, архитектурой, дворовыми постройками и даже оформленным ландшафтом. Понадобится сделать только косметический ремонт или заменить отделку.

Дом нуждается в переделке, его площадь не превышает 100 м²

Покупать дом площадью от 100 м² с целью последующей глобальной переделки – не очень удачная идея. Так как смета по демонтажно-монтажным работам в таком случае выйдет как минимум в 1,5 раза выше, чем при постройке нового дома.

Здание со вторичного рынка меньшей площади допускает выгодную переделку. Но, как правило, в рамках эконом-класса по планировке, отделке и оснащенности. В более дорогом сегменте выгодна только постройка с нуля.

Уникальная эко-система

В предложениях о продаже нередко встречаются варианты с готовым естественным ландшафтом на придомовой территории. Это могут быть вековые сосны, побережье озера или реки. Купить пустой участок в таких же условиях, как правило, не представляется возможным, или строить на нем невозможно без нарушения эко-среды.

Когда дешевле построить новый дом

Когда требуется дом, точно соответствующий запросам хозяев, лучше выбирать вариант постройки с нуля.

В таком случае владелец сам устанавливает параметры будущего здания:

• стоимость;
• площадь;
• количество этажей;
• планировку;
• функционал помещений;
• вид отделки;
• архитектурный стиль;
• оснащенность и коммуникации.

Кроме того, бывают ситуации, когда построить новый дом выгоднее, чем приобретать готовый и потом переделывать.

Например, это могут быть следующие причины:

• Полная переделка фасада. Затраты на переустановку наружной отделки часто оцениваются в половину стоимости нового дома, так как затрагивается не только облицовка, но и окна, двери и замурованные коммуникации.
• Дом сдан без техпаспорта. В процессе работ часто обнаруживаются изъяны, на устранение которых уйдет круглая сумма.
• Планируется расширение полезной площади. Возведение пристроек, увеличение этажности порой приводят к намного большим тратам, чем если бы дом строился с нуля.

Справка! У б/у домов часто возникают проблемы с коммуникациями. Это и устаревшие системы разводки отопления, и засорение канализации, и сбои в электросетях. Для устранения часто требуется дорогостоящий ремонт.

Коротко о главном

Покупать готовый дом многих заставляет тот факт, что сначала его можно посмотреть. Однако на поиск нужного варианта уходит много времени. К тому же бывает, что он построен некачественно.

Поводом к покупке служат такие факторы: выгодное расположение, ветхость и возможность сноса, нахождение в любимом районе и готовность к эксплуатации, подходящее предложение, площадь не более 100 м² при необходимости переделки и уникальная эко-система.

Строить новый дом на свободном участке выгоднее, когда требуется здание заданных характеристик. Также постройка обходится дешевле, чем в случае покупки б/у-дома и переделки его фасада, если планируется расширение или у объекта нет техпаспорта.