Что можно строить на участке коттеджного поселка и нужно ли согласовывать по стройку

Распечатать
18 Ноября 2018
100
  Оценок 0
Что можно строить на участке коттеджного поселка и нужно ли согласовывать по стройку
Содержание

Коттеджные поселки с каждым годом приобретают все большую популярность. Что вполне объяснимо: за городом более здоровая экологическая обстановка, нет хлопотных соседей, а дизайнерское разнообразие позволяет выбрать дом даже самой необычной формы. Но, как и в любой сфере недвижимости, здесь работают свои правила и ограничения.

При покупке участка в коттеджном поселке в первую очередь понадобится проверить генплан, который находится у генеральных застройщиков. В этом документе имеются все необходимые данные об охранных зонах поселка, его границах, расположении дорог и объектов инфраструктуры.

Кроме этого понадобится рассмотреть свод правил пользования этой землей, проект межевания, кадастровую выписку и кадастровый паспорт. Далее рассмотрим, что именно можно возвести на земельном наделе, расположенном в коттеджном поселке.

что можно построить на участке

Пример обустройства и дополнительных построек на участке в коттеджном поселке

Dura lex sed lex «закон суров, но это закон»

Что будет радовать владельца коттеджного участка в плане дополнительных построек, зависит исключительно от личных пристрастий землевладельца. Однако эксперты отмечают, что чаще всего на свободной территории сооружаются песочницы для детей, качели, колодцы, бани и гаражи. Это что касается эконом-класса. Предприниматели с большим доходом могут себе позволить не только отдельные строения для спортзалов, конюшен, бассейна, но и отдельные жилые строения для обслуживающего персонала.

- Сегодня в коттеджных поселках невероятной популярностью пользуются зимние сады, – комментирует ситуацию Андрей Безбаров, руководитель пресс-центра пензенской компании «Элитное жилье». – Это связано с тем, что Россия – северная страна, с долгими холодными зимами в большинстве регионов.

Поэтому разведение многих растений в открытом грунте у нас невозможно, тогда как зимний сад для этих целей подходит идеально. Порой зимние оранжереи занимают территории, достигающие трёхсот квадратов. Если говорить о правовой стороне дела, то законным считается возведение любых зданий на территории поселка, если в нем нет ограничений по строительству.

Оранжерея или зимний сад - что построить на участке

Оранжерея или зимний сад – украшение загородного дома и возможность круглый год выращивать живые цветы и растения

Имидж имеет значение

Эксперт также отметил, что главное условие при возведении зданий в коттеджном поселке – соответствие всем нормативам СНИП, соблюдение дистанций между строениями, соседними участками и общими дорогами. Нередки ситуации, когда при продаже участка земли в сформированном поселке, учредители уже «на берегу» озвучивают ряд ограничений. Это могут быть требования к строительным материалам или архитектуре будущих строений.

Пример из жизни: - Мы купили землю в этом году, – рассказала Ольга Панова из Екатеринбурга. – Участок находился в коттеджном поселке, который, в свою очередь, построили шесть лет назад. При оформлении сделки нас сразу поставили в известность, что в этом поселке все строения выполнены из кирпича.

Так что никаких «деревяшек», русских изб и прочей сказочной архитектуры, поскольку такие дома будут выбиваться из общей концепции поселка и портить внешний вид. В принципе, мы и не собирались строить из дерева, поэтому согласились с условиями. Место очень хорошее и поселок приличный в плане коммуникаций, в небольшой удаленности от города, а значит, есть рабочие места и секции для ребенка.

Видео описание

Одна из популярных дополнительных построек в загородном доме – бассейн. Идеи самых красивых из них предлагаются в следующем видео:

На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу возведения теплиц. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Не менее важным является соответствие санитарных и противопожарных норм при строительных работах. Причем, каждый отдельно взятый коттеджный поселок правомочен создавать свой собственный свод правил и индивидуальных требований. Довольно часто на территории коттеджных поселков можно строить только некапитальные здания, да и такой вариант требует обязательного согласования. Это касается беседок, скамеек и прочих подобных сооружений. Несмотря на это, возведение дополнительных сооружений хозяйственного значения законодательно остается прерогативой владельца земли. Это право подтверждает Земельный кодекс.

Так что если земельный надел или жилое строение оформлено в частную собственность, хозяин участка может возводить здесь что угодно, даже дом культуры или частную фабрику по изготовлению обуви.

что построить на участке

Дополнительная постройка на участке – красивая современная беседка, любимое место на даче
На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными проектами дополнительных построек (бани, беседки, гаражи) – от строительных компаний, представленных на выставке домов «Малоэтажная Страна».

По «договору совести»

Еще один вариант – оформление между учредителем и покупателем, так называемого, «договора совести». Согласно этому документу, правила самостроя и совместного проживания в поселке, можно регулировать на добровольной основе. Но и в этом случае категорически запретить законному владельцу строить на участке, незаконно. Поэтому для комфортного совместного проживания целесообразно своевременно проводить согласование проекта вплоть до мелочей. Хотя таковых в вопросе строительства, не бывает.

- Согласно противопожарным и санитарным нормам, минимальное расстояние между жилыми домами должно составлять шесть метров, – продолжает Андрей Безбаров. – Между банями – не меньше восьми метров, а от границы участка до возведенного жилья – не меньше трех. И в любом случае эскиз проекта и план расположения будущих строений в обязательном порядке должны пройти экспертизу, как минимум, у главного архитектора поселка. В идеале – у архитектора района.

Важно! Еще один важный аспект: налоговая декларация. Обязательные выплаты российских граждан в госказну за владение имуществом никто не отменял. Поэтому, как только беседка, баня или зимний сад получат официальный статус, налоговая нагрузка на владельца увеличится. Разумеется, чем больше объект, тем больше окажутся выплаты. Правда, на сегодняшний день дополнительные налоговые сборы не слишком бьют по карману российских домовладельцев.

Видео описание

Детская площадка – распространенный дополнительный элемент на участке коттеджного поселка. Свыше 40 идей для детской забавы в загородном доме собраны в видеоролике:

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте о том, что собой представляют жилые гаражи, по каким технология возводят постройки.

В заключение

В целом, на собственном земельном участке можно возводить постройки без необходимости получения согласия дополнительного строительства, если это не регламентировано Уставом некоммерческой организации. Но чтобы сохранить уважение соседей и руководства поселка, благоразумнее все же согласовать проект и расположение будущего бассейна или зимнего сада с главным архитектором и администрацией поселка (на стадии возведения коттеджного комплекса — с инвестором). Необходимо также оговорить сроки проведения строительства и дать возможность специалистам контролировать стройку.

Оцените статью, мы старались для Вас
  Оценок 0
Похожие статьи
Новые статьи
Хотите построить дом?

Необходима консультация по выбору проекта, технологии или компании?

политика конфиденциальности
Хотите быть в курсе всех событий?

Подпишитесь на обновления и будьте в курсе последних новостей выставки