Инженерно-геологические изыскания - что это такое, когда проводятся и можно ли без них обойтись

Подготовка площадки под строительство частного дома начинается с инженерно-геологических изысканий. Пренебрежение этим важным этапом подготовительных работ способно повлечь за собой непредсказуемые последствия, вплоть до разрушения строящегося объекта. Стояние подпочвенных вод, плывучесть пластов, близость к промышленным зонам – такие детали следует изучить до закладки первого камня. Чтобы разобраться в этом вопросе более детально.

Зачем нужны инженерно-геологические изыскания

Расположить дом на отведенной площади и привязать его к местности нельзя, просто выкопав яму под цоколь и залив бетон. Основание под зданием должно быть достаточно прочным и устойчивым, чтобы выдерживать нагрузку долгие годы эксплуатации. Кроме того, отходы жизнедеятельности не должны наносить ущерб окружающей среде.

К примеру: в районах вечной мерзлоты не заливают фундаментов, а забивают сваи до скального образования, чтобы дальше возводить на прочном основании.

Строительство дорог требует тщательной проверки состояния грунтов для «постели» под полотно. Пешеходная дорожка имеет небольшую нагрузку и может быть проложена где угодно, но под дорожное полотно, с большим потоком тяжелогрузных машин место, выбирают более тщательно.

Плывущие пласты, подземные реки, линзы и пустоты недопустимы для тяжелых зданий. Нагрузка на почву вызовет проседание, а значит разрушение конструкции. Это повлечет за собой материальные потери, а в худшем случае человеческие жертвы. Поэтому отказываться от начального гидрологического обследования площади под застройку – недопустимый просчет!

Отведенную площадку под строительство тщательно изучают экологи, нет ли рядом реки, заповедника или другой зоны, которой может быть нанесен непоправимый вред.

Виды изысканий под строительство:

1. Инженерно-геологические.
2. Геофизические.
3. Гидрологические.
4. Экологические
5. Изыскания инженерно-геодезические (топографическая съемка на местности).

Когда назначают изыскания:

• Перед проектированием дома.
• Реконструкция ценного исторического здания.
• Надстройка второго этажа или больших пристроек.

Владелец нового дома рассчитывает на долгосрочное счастливое проживание с минимумом хлопот. Все подготовительные этапы, в том числе инженерные изыскания должны быть выполнены до начала строительства.

Инженерно-геологические изыскания

Цель инженерно-геологических работ – тщательно обследовать отведенную площадь на предмет близости к населенному пункту, дорожной развязке, рекреационной зоне. Подключение коммуникаций, близлежащие линии газопровода и электроснабжения. Дальнейшие шаги изучают текучесть грунтов, подтопление подземных вод, наклон профиля и другие показатели.

Этапы процесса:

Подготовительный:

• Получают и рассматривают всю имеющуюся документацию.
• Собирают и анализируют результаты предыдущих изысканий по заданному участку.
• Создают программу топографической съемки площади, опираясь на изученные данные и требования заказчика.
• Получают разрешение в надзорных органах на производство геологических изысканий.

Полевые работы:

• Топографическая съемка и рекогносцировка на местности.
• Создание опорных геодезических точек.
• Топография подземных и надземных сооружений на прилегающих площадях.
• Определение высот и низин и занесение данных на схему.
• Предварительный обсчет данных для уточнения показателей.

Камеральные работы:

• Обновляют топографические планы, относительно уже имеющихся архивов.
• Составляют геоподоснову местности. На карте располагают основу координат дома, соотнося его с близлежащими локациями. Составление документации на единой основе координат сильно упростит начало строительства. Копию исполнительного документа забирает контролирующая организация.
• Оценивают точность полученных в процессе разработок разрезов, и уровней высот и низин.
• Определяют прилегающие коммуникации (сюда входят теплотрассы, газопроводы, водопроводы, линии электропередач, колодцы связи). Согласование с надзорными органами, курирующими проложенные коммуникации. В отдельных случаях вносят изменения в топографический план.
• Передают заказчику готовый результат инженерно-геологических изысканий. В отчет включают графические изображения съемки, цифровые данные расчетов. Оригиналы инженерно-топографической съемки принадлежат заказчику.

Некоторые застройщики пытаются сэкономить на инженерно-геологических изысканиях под строительство, хотя в  будущем из-за этого может произойти масса неприятностей.

Виды дефектов домов, возведенных на непроверенных площадках:

• Просадка фундамента. Бывают случаи утопления дома в грунт до середины первого этажа.
• Перекос одной стороны дома.
• Появление трещин на стенах новых домов в течение первых лет эксплуатации.
• Затопление подвальных помещений.
• Сырость фундамента и стен, приводящая к отслоению штукатурки, трещинам и рассыпанию поверхностей.
• Полное разрушение перекрытий или стен (от просадок, влаги, перекосов).

Видео о заброшенных поселках, рассыпающихся коттеджах новой застройки, которыми пестрит интернет – все эти неприятности – результат нарушений очередности освоения территории.

Как итог, застройка должна быть тщательно спланирована.

Справка! В процессе строительства рекомендуют производить контрольную топографическую съемку. Цель операции уточнить правильность координат и соответствие начальному плану.

Геофизические

В начале проектирования объекта важны геофизические изыскания.

Что рассматривают геофизики:

• Кадастровые границы участка, согласно предоставленной документации. Если они накладываются на уже существующие, соседние объекты, то подключают надзорные органы для разрешения спора.
• Сейсмическое состояние района в горной местности.
• Геологический разрез пород под основанием дома.
• Характер залегающих пород (супеси, суглинки, плывуны, оползни, скальные породы).
• Мерзлотные процессы.

Измеряют расстояние к реке или другому водоему. Заболоченные местности отмечают на карте, а при необходимости рекомендуют дренировать.

Геофизические инженерные изыскания производят при строительстве:

1. Городских и загородных домов на необследованных участках.
2. Частных коттеджей на вновь осваиваемых территориях.
3. Подъездных путей к участку постройки.

Четкое исследование характера пород и рекомендации по использованию площади, дают долгосрочную перспективу длительной и безопасной эксплуатации строения. Исследование дает полную оценку грунтов и возможное их поведение при постоянных нагрузках.

Неразрушающие методы исследования включают в себя сейсмическую, электро и радиолокационную съемку разреза. С их помощью предсказывают возможные оползни, вспучивания и карстовые провалы. Подобные локации недопустимы для высоких нагрузок на площадь, в опасных обстоятельствах даже приходится переносить участок под строительство в другое место.

Гидрологические

Изучение стояния подпочвенных вод, скрытых подземных рек и плывучих пластов относится к гидрологии.

Справка! Грунты подразделяют на твердые, пластичные и текучие. Идеально строить на твердых, остальные требуют мелиоративных мероприятий.

Реконструкция исторического здания подразумевает проверку пластов под фундаментом, чтобы спланировать дальнейшие операции по восстановлению. Если в подвале обнаружены следы подтоплений, то производят бурение, с целью установить уровень воды под зданием. Если подземные линзы располагаются непозволительно близко, то рекомендуют перед реконструкцией соорудить водоотводную дренажную систему, исключающую повторные подтопления.

Бурильные работы производят на начальном этапе строительства, определяя пласты залегания, слоистость пород и текучесть грунтов. Глины и суглинки при наполнении водой плывут и теряют стойкость, что приводит к сильной просадке здания, потере стойкости или разрушению конструкции. Если стояние грунтовых вод подходит очень близко, то повышенная текучесть негативно скажется на прочности фундамента. В местах, склонных к оползням, разрабатывают схему укрепления плывуна.

Внимание! До потребления воды из собственной скважины, ее отправляют в лабораторию на проверку содержания металлов и других опасных для здоровья включений. Если показатели в норме – разрешается употребление, при чрезмерной насыщенности элементами рекомендуют фильтрацию или глубокую очистку.

После буровых работ, определяют самое надежное место под строительство.

Экологические

Капитальное строительство в некоторой степени влияет на экосистему. Вначале незаметно, а дальше ярче проявляется техногенная нагрузка на окружающее пространство. Экологические изыскания определяют нагрузку на среду от строительства и эксплуатации.

Нюансы экологии:

• Компоненты природной среды – использование водных ресурсов, песка, гравия, из собственных запасов участка и методы восстановления дебета.
• Шумовой фон – воздействие на окружающую среду не должно превышать установленных нормативов.
• Техногенное влияние во время возведения здания. Существуют установленные нормативы, превышать которые недопустимо или с минимальным отклонением.
• Нагрузка на среду в процессе эксплуатации. Сточные воды утилизируют в отстойники, предотвращая попадания в водоемы. Отходы складируют на основании нормативов по утилизации.

На заметку! Использование ресурсов из окружающей среды (вода, камень, песок, гравий, глина, древесина) допускается по стандартным нормам и на специально отведенных участках.

Полное обследование ресурсов заканчивается рекомендациями по эксплуатации отведенной площади с наименьшим влиянием на среду.

Примерные цены на инженерно-геодезические изыскания

На площадях с разной сложностью почвенной структуры стоимость может немного отклоняться.

В справочнике базовых цен на инженерно-геологические изысканиям указаны коэффициенты для горной местности с учетом высоты, пустынных районов, где обследование разделено на сезоны.

Коротко о главном

Пренебрежение подготовительными процессами в начале, обернется крупными затратами на перестройку и укрепление фундамента.

Вода из собственной скважины не всегда годится к употреблению. Повышенное содержание минералов и солей делает ее жесткой, непригодной для стирки и вредной для здоровья. Проверьте ее в лаборатории и пейте с удовольствием.

Грамотно произведенное инженерно-геологическое изыскание избавит от многих неудобств в дальнейшей эксплуатации коттеджа. Узнайте где в вашем районе сертифицированная исследовательская лаборатория с профессиональными бурильщиками и геологами.