Как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями – случаи, когда можно и нельзя сделать

Для того чтобы продать, подарить собственную территорию или даже построить на ней капитальный дом, требуется межевой план. Однако далеко не всегда владельцы соседних земель согласны с установлением конкретных границ, а иногда они просто отсутствуют. Поэтому разберем, как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями, в каких случаях согласия не требуется, что делать, когда они не могут подписать акт, а также какие есть способы, чтобы выполнить процедуру без них.

Случаи, когда согласие не требуется

Согласно обновленной законодательной базе, начиная с 2018-го года заключить какую-либо юридическую сделку со своим земельным наделом, даже если он уже в собственности, нельзя без проведения межевания. Суть процедуры сводится к установлению точных до сантиметра границ участка и фиксации их в кадастровом паспорте.

Зачастую проблема возникает на одной из стадий – оформлении акта согласования с соседями. В идеале владельцы соседних наделов подписываются в том, что не против установления границ в соответствии с измерениями, проделанными кадастровым инженером. На практике их либо нет на месте, либо они прямо против этого.

Однако существуют ситуации, когда их согласия не требуется:

• Межевание на соседних наделах уже сделано. Случается так, что на момент, когда требуется определить координаты границ, на всех соседних участках они уже определены.
• Сосед был предупрежден заранее о дате мероприятия, но проигнорировал и захотел принимать уведомление. Хозяин соседнего надела не ответил ни на одно из 3-х посланных с интервалом в 14 дней писем.

• Уведомление получено, но реакции не последовало. Пришло подтверждение, что сосед все же получил письмо, но не положительно, не отрицательно не отреагировал в установленный срок.
• На территории никто не проживает, сведения о местоположении владельца отсутствует. Землевладелец пропал или уехал, и при этом установить место его нахождение и связаться с ним нет возможности.
• Хозяин участка отсутствует, но с ним можно связаться. Владелец уехал, например, в командировку или отпуск, но доступен для связи на удалении.

На заметку! Обращаться в суд лучше тогда, когда от владельца соседнего надела получен отрицательный ответ с указанием причины. Однако дело будет выиграно только в том случае, если владение собственного участка за все время осуществлялось безукоризненно и границы действительно соответствуют изначальной распределительной схеме.

Ситуации, кода соседи не могут подписать акт

Положительно решить вопрос о том, можно ли сделать межевание без согласия соседей, удается далеко не всегда. Так как владельцы соседних наделов при получении уведомления намеренно не подписывают акта на согласование.

Существуют следующие основные варианты развития ситуации:

• Неправильно установленные границы.

Ошибка, как правило, допускается при неграмотных действиях кадастрового специалиста в ходе определения координат периметра участка. Если сосед точно знает, где проходит настоящая граница, то имеет полное право не подписывать акт, пока данные измерений не будут скорректированы.

Однако ситуация часто проявляется в том, что координаты межи устанавливаются точно и безошибочно, но владелец смежного надела все равно не соглашается. Тогда для разрешения спора придется обратиться в суд.

• Отсутствие в течение длительного срока.

Хозяин соседнего надела должен присутствовать во время измерительных работ. Для этой цели он предупреждается минимум за 1 месяц до события. Однако он может уже отсутствовать в момент отправки уведомления, например, на вахте.

Единственный способ оформления согласования в таком случае – документальное согласие с его стороны на межевание. При этом нужно учесть, что соседи полностью доверяют друг другу.

• Владелец пока не получил права собственника.

Такая ситуация часто возникает в период оформления наследства. Причиной задержки становится неистекший 6-месячный срок по кончине владельца, а также спор об имущественном разделе.

По факту в этот период надел остается без собственника. Наследники же в данном юридическом статусе не имеют право на подпись акта о согласовании.

Когда акт межевания недействителен

В некоторых случаях закон позволяет проводить межевание без согласия соседей. Однако существуют прямо противоположные случаи, когда акт без их подписи будет недействителен – это:

1. Владелец соседней территории приходит на собрание, но выражает несогласие подписывать акт, пока не будут учтены предъявляемые им требования по расположению границ.
2. Хозяин смежной земли указал в письменном виде и направил официальное письмо о несогласии и выдвинул претензии. Решать проблему придется путем договоренности или через суд.
3. Соседу, местонахождение которого достоверно известно, не было отправлено уведомление в установленной форме.

Проведенное во всех этих случаях межевание с законной точки зрения будет недействительным. Поэтому сосед может опротестовать результат в судебном порядке.

Справка! Если адрес хозяина соседнего надела неизвестен, то уведомление обязаны сделать через местное средство массовой информации. В противном случае межевание будет также незаконным.

Способ, как сделать межевание без согласия

Порядок действий при проведении межевания в рассматриваемом случае такой:

• Выбирается кадастровый инженер, заключается договор на оказание соответствующей услуги.
• За месяц до начала соседи должны быть уведомлены о сроке проведения межевания. Для этого им посылается заказное письмо.
• Обязательно сохраняется квитанция, которая затем в качестве доказательства прилагается к акту, составленному специалистом.

• Далее если владелец соседней земли не изъявил желания прийти на место в назначенный срок и не послал письменного уведомления о своем решении, это фиксируется в акте.
• Если уведомление посылается через СМИ, когда местонахождение хозяина смежного участка определить невозможно, к акту прилагается соответствующий номер выпуска.
• Если через месяц после уведомления, никакой реакции соседа не последовало, проводится межевание на полностью законных основаниях.

Важно! Иногда сосед намеренно не реагирует на уведомление, а затем после межевания обращается в суд с целью навредить. Закон будет на стороне владельца межуемого участка, если мероприятие проводилась по правилам.

Коротко о главном

Межевание земельного участка без согласия соседей возможно, когда у них оно уже сделано, либо хозяева уведомлены, но не прореагировали, или захотели получать уведомление, их местонахождение неизвестно, или если с ними можно связаться по удаленной связи и они дают согласие. При этом соседи могут не подписывать акт в следующих случаях:

1. Координаты границ определены неправильно.
2. Владелец длительно отсутствует.
3. Хозяин пока не имеет прав собственника.

Межевание считается недействительным при явном или письменном отказе соседа, а также когда не было послано уведомление. Чтобы размежевать участок без его согласия, необходимо следовать специальному алгоритму.