Обязательно ли делать межевание земельного участка – что такое межевание и когда требуется, особенности

Наличие кадастрового номера еще не означает полного правообладания на землю – например, чтобы продать или даже подарить надел, требуется точно установить координаты его границ. С другой стороны, для законного проживания на своей территории эта процедура не нужна. Разберем, обязательно ли делать межевание земельного участка, что вообще представляет собой данное мероприятие и когда требуется, каковы законные основания для ее проведения, когда нужно и не нужно ее делать, а также каковы ее особенности на практике.

Межевание – что это такое, когда требуется, законные основания

Определение точных координат крайних точек границ участка называется межеванием. В идеале процедура должна проводиться сразу, как только образуется новый участок. На деле она осуществляется только последние несколько лет, да и то не всегда. Поэтому чаще всего даже зарегистрированная территория, то есть с официальным номером в кадастре, имеет условно определенные границы.

Порядок действий при межевании следующий:

1. Берется выписка ЕГРН и кадастровый паспорт.
2. Выбирается специалист-инженер.
3. Заключается договор на осуществление кадастровых работ.
4. Проводятся измерительные работы на месте.
5. Выполняется согласование с владельцами соседних участков с заключением акта.
6. Обрабатывается собранный материал, выдается межевой план, схема, акт согласования.
7. Подготавливаются документы, и подается заявка на внесение данных в Росреестр.

Если до 2018 г. у владельцев земельных участков не возникало вопроса о том, нужно ли делать межевание, сегодня в связи с изменением закона он зарождается естественным образом. Основание этому служит тот факт, что без официально установленных и зарегистрированных координат границ невозможно осуществить никаких юридических сделок со своим наделом – продажу, дарение, покупку и проч.

Более того, межевание также может потребоваться в следующем ряде случаев:

• Уточнение границ, площади и конфигурации надела, если изначально эти параметры не были установлены.
• Продажа.
• Выделение части, когда территории оформлена на несколько собственников.
• Объединение нескольких кусков в один надел.
• Оформление кредита под залог земли.
• Формирование участка, ранее находившегося в собственности государства или муниципалитета.
• Спорные ситуации с владельцами соседних земель.
• Возведение капитального жилья. Для разрешения начала строительства потребуется межевой план.

На заметку! Любой владелец земли имеет право продолжать пользоваться своим участком, как и раньше. Однако без межевого плана он уже не сможет заключить никаких юридических сделок. Более того, четко обозначенные и занесенные в реестр границы обеспечат надежную защиту, если вдруг соседи захотят прирезать себе часть территории.

Земля в собственности – когда нужно, а когда нет

Нужно ли делать межевание или можно обойтись без него зависит от того, когда была приобретена территория и что планируется делать с ней дальше. Здесь возможны 2 варианта:

• Требуется.

Если надел не был поставлен на кадастровый учет до января 18-го года, или приобретен сейчас, то для регистрации потребуется межевой план. Практика показывает, что землевладельцы зачастую не торопятся официально устанавливать границы.

В основном они начинают обращаться за помощью в геодезические компании либо когда возникают земельные споры с соседями, либо когда участок нужно продать. Также межевой план нужен при дарении или оформлении наследства.

• Не требуется.

Если землевладелец не собирается проводить со своей землей никаких юридических сделок, и споров с соседями не возникает, межевание не нужно. В настоящий момент времени это особенно актуально, ввиду быстро растущих цен на оказание геодезических услуг.

С другой стороны, межевой план можно сделать в случае необходимости – когда возникнет спорная ситуация или землю нужно будет продать.

Обратите внимание! Информация о том, была ли земля отмежевана, содержится в кадастровом паспорте. Также ее можно получить с выписки ЕГРН, и на сайте Росреестра.

Особенности межевания

Начиная с 2018 г. регистрация прав собственности на землю стала возможна только после выполнения процедуры межевания. Однако нередко возникает обратная ситуация, когда надел был поставлен на учет до этого срока, а необходимость межевания возникла сейчас.

В таком случае возникает ряд особенностей:

1. Владелец имеет право собственности и кадастровый паспорт.
2. Территории присвоен кадастровый номер и определена стоимость.
3. На публичной карте имеются отметки участка, но при этом стоит определение – «без координат границ».

Это и будет свидетельством того, что участок в собственности, но межевание не проводилось – а надо ли делать его, должен решить сам собственник. Если же установить и зафиксировать точные координаты границ все же потребуется, своими силами сделать это никак не получится – потребуется помощь специальной геодезической компании.

К выбору фирмы предъявляются следующие требования:

• Специальный допуск, лицензия, опыт. Информация такого рода конкретной организации можно найти в электронном справочнике Росреестра.

• Фиксированная стоимость за предоставляемые услуги. При заключении договора цена мероприятия должна быть точно установлена. Она не должна увеличиться после консультации или осмотра инженером территории.
• Современные средства измерения. Кадастровый инженер не должен в своей работе применять обычную рулетку. Сегодня есть более совершенное, точное и постоянно проверяемое измерительное оборудование. От этого во многом зависит репутация компании.

Важно! С 2016 г. свидетельство о праве собственности выдается владельцу надела только в форме специальной выписки ЕГРН. Используется стандартная бумага, в ней отмечаются основные сведения. При этом с юридической точки зрения выписка равнозначна ранее выдаваемому Свидетельству.

Коротко о главном

Межевание представляет собой процедуру по установлению и фиксации точных координат границ определенной территории. До 2018 г. участок оформлялся в собственность без необходимости его проведения. Сегодня для этого обязательно потребуется размежевать надел.

При этом по закону в обязательном порядке межевание не нужно. Оно потребуется, когда владелец захочет продать, подарить или заключить иные виды сделок со своим наделом. При этом размежевать территорию может только кадастровый инженер от геодезической компании с лицензией.