Все, что нужно знать о межевании дачного участка

Покупка или продажа дома, приобретение земли под его строительство, дарение или наследование недвижимости – все эти действия требуют соблюдения законов и подготовки необходимых документов. С 1 марта 2025 года их невозможно осуществить без межевания земельного участка, если оно не было сделано раньше. Зачем нужно межевание, кто его делает, чем чревато отсутствие фиксированных границ земельного надела – об этом пойдет речь в статье.

Читайте также:
Современная реставрация семейного дома в Мельбурне, Австралия от архитекторских студий Finnis Architects и Damon Hills

Зачем нужно межевание

Сделки с недвижимостью подчинены определенным законам, в которые периодически вносят поправки и изменения. Эти изменения коснулись и правил кадастрового учета объектов недвижимости и регистрации прав на них в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В частности, Федеральным законом №487-ФЗ, принятым в конце 2024 года, установлен запрет на любые сделки с земельными участками, не имеющими точно установленных земельных границ и не зарегистрированными в Росреестре.

Для государства межевание земли имеет практическое значение: оно позволяет вести точный учет и взимать с собственников земельный налог, который зависит от площади участка.

Но и собственникам или арендаторам земли этой процедурой лучше не пренебрегать, даже если в их планах пока нет пункта о продаже или дарении недвижимости. Во-первых, такая необходимость может возникнуть в любой момент. А во-вторых, кадастровый план участка с четко определенными границами и координатами позволяет избегать или решать в досудебном порядке любые споры с соседями и муниципальными службами.

Если же межевание не сделано, продавец участка или дома с земельным участком рискует упустить выгодного покупателя по той простой причине, что Росреестр не пропустит сделку, пока ситуация не будет исправлена. Процедура может занять немало времени, и вряд ли покупатель будет готов ждать и надеяться, что по границам не обнаружатся споры с соседями.

Приобретателю земли так же стоит заранее озаботиться вопросом наличия межевания независимо от того, покупает ли он готовый дом или участок под строительство. Как правило, все участки в новых и строящихся коттеджных поселках, реализуемые земельными девелоперами, уже размежеваны и зарегистрированы в Росреестре.

Смотрите также:
Каталог популярных участков в Подмосковье для строительства загородного дома

Это важно! Участок может числиться в кадастре и иметь собственный номер, но не иметь межевых границ. Это нужно проверять!

Как сделать межевание

Делать межевание желательно в любом случае. Но совершенно необходимо оно в таких случаях, как покупка, продажа или дарение участка, выделение доли, оформление наследства и т.д. Документ может потребоваться и при подключении дома к центральным коммуникациям.

Если сам владелец земли никогда не занимался этим вопросом, стоит узнать в местном муниципалитете, не проводилось ли межевание в рамках комплексного кадастрового квартала или не планируется ли оно в ближайшем будущем. Также эти сведения можно получить в региональном Министерстве имущественных отношений. В этом случае хозяину участка ничего делать и платить за процедуру не придется.

В противном случае нужно заказать межевание, обратившись к лицензированному кадастровому инженеру. Для обращения необходимо предъявить паспорт гражданина РФ и документы, удостоверяющие право собственности на участок.

Это могут быть:

• договор купли-продажи;
• свидетельство о регистрации права собственности;
• свидетельство о праве на наследство;
• договоренность о дарении и т.п.

При поручении заниматься этим вопросом третьему лицу необходима нотариально заверенная доверенность.

Во всех случаях результатом межевания выступает межевой план. Этот документ направляется в территориальный орган Росреестра в случае, если владелец участка хочет оформить на него полноценные юридические права, зарегистрировать его или выставить предметом сделки.

Все документы составляются на основе информации, которую измерил и предоставил кадастровый инженер. Для межевания его услуги – единственный вариант быстрого и законного определения границ территории, пребывающей в собственности отдельного владельца. Также эти данные важны при наличии территориальных споров между группой собственников одного или соседствующих участков.

Читайте также:
Какой должна быть высота забора между соседними участками: нормативы, расчеты, спорные вопросы

Если земельный участок граничит с соседскими, дата проведения межевания должна быть согласована с их владельцами. Поэтому ее назначают на отдаленное время, необходимое для оповещения соседей письменным уведомлением. Сама процедура при неявке заинтересованных лиц может проводиться без их участия.

В процессе межевания специалист с помощью специальных приборов фиксирует координаты границ участка, определяет его площадь и составляет межевой план. На основании этого документа участок ставится на учет в Росреестр.

Читайте также:
Как оценить объективно стоимость участка земли и что нужно знать до покупки

Коротко о главном

Всем владельцам земельных участков вне зависимости от ближайших планов на них необходимо выполнить межевание. Это избавит от многих проблем в будущем, позволит сэкономить время и нервы при спорах с соседями или сделках с недвижимостью, а также увеличит ее стоимость. А в случае продажи – вызовет доверие потенциальных покупателей и ускорит сделку.