Строительство домов и коттеджей под ключ: особенности и преимущества технологий, проекты и цены

Развитие строительного рынка это появление широкого ассортимента новых и развитие технологий, позволяющих комбинировать старые стройматериалы. Как итог, современные жилые дома можно построить практически из чего угодно. Большинство строительных компаний предоставляют услугу строительства домов под ключ, проекты и цены которых варьируются в зависимости от выбранного материала. Наибольшей популярностью пользуется кирпич, пено- и газобетон, а также дерево (брусовые и каркасные постройки).

Особенности строительства дома под ключ

Доверив весь процесс строительства дома под ключ одной компании, можно получить готовое жилье в максимально короткий срок. Точное время зависит от архитектурной сложности и выбранной технологии.

Однако прежде чем приступить к основным работам, инженеры и архитекторы должны подобрать или создать с нуля проект коттеджа, который будет отвечать не только требованиям заказчика, но и строительным нормам. Ведь при грубых ошибках принятие дома контролирующими организациями будет невозможно. Строительство домов под ключ - это непростая ответственность: во первых дом должен всем нормам, во вторых быть привлекательным внешне и в третьих - внутренняя отделка должна соответствовать вкусам будущих жильцов.

При создании проекта учитываются:

• этажность;
• количество подсобных помещений и жилых комнат;
• конструктивные элементы (фундамент, стены и перекрытия, а также кровлю);
• систему коммуникаций.

Определившись с архитектурным проектом (планировкой), команда приступает к подготовительным и монтажным работам, которые включают в себя:

• выбор материала;
• составление технической документации;
• составление и утверждение сметы (коммерческого проекта);
• подписание договора с фиксированными расценками и сроками;
• строительство;
• сдача в эксплуатацию.

Этап непосредственного строительства отдельно делится на несколько последовательных шагов:

• возведение фундамента;
• монтаж стен и перегородок;
• кровельные работы;
• внешняя отделка дома;
• разводка инженерной коммуникации;
• внутреннее оформление коттеджа.

Минимальные сроки строительства – 3-4 месяца (при условии привлечения единой команды в которую входят специалисты различных профилей).

Каркасные дома: особенности, плюсы и минусы

Каркасный дом – это уникальное сочетание комфорта, удобства и невысокой цены. Технология возведения таких конструкций довольно проста и доступна, поэтому не требует использования большого количества крупногабаритной спецтехники.

Сам коттедж отличается малым весом, поэтому его можно ставить на облегченный фундамент. А благодаря каркасной конструкции с утеплителем, дом обладает отличными теплосберегающими качествами.

Преимущества каркасных коттеджей:

• невысокая стоимость;
• быстрота возведения;
• отсутствие усадки;
• хорошее сохранение тепла внутри дома;
• невысокая стоимость отделочных работ;
• отличная звукоизоляция.

При грамотном проектировании и возведении дома, особенности каркасной конструкции исключают возможность возникновения сквозняков, появления мостиков и точек холода.

Для справки! Мостик холода – это участок каркаса здания, обладающий пониженным термическим сопротивлением (стык материалов в стенах, край бетонного элемента).

Из минусов можно выделить малый срок эксплуатации в сравнении с каменными или даже брусовыми домами, но в любом случае дома «хватит» на 30-50 лет.

Особенности и преимущества коттеджей из бруса

Строительство домов под ключ в Москве из бруса осуществляется из профилированного, либо клееного бруса. Первый вариант дешевле, но такие дома подвержены усадке, так как чаще всего используется брус естественной влажности. У домов из клееного бруса усадки нет, и чистовую отделку можно проводить сразу после строительства, но сам материал стоит существенно дороже.

Эта категория деревянных домов разделяется на группы по назначению: для сезонного и постоянного проживания. В зависимости от выбранного варианта, используют брус разной толщины (90, 140 или 190 мм).

Преимущества домов из бруса:

• высокая прочность строения;
• повышенная огнестойкость (в сравнении с другими деревянными постройками), благодаря специальной обработке дерева;
• возможность применения практически любых архитектурных решений;
• презентабельность внутренних стен за счет особой текстуры бруса, которая позволяет отказаться от внутренней отделки;
• хорошее теплосбережение, позволяющее экономить на отоплении.

Дома из камня: кирпич, пено- и газобетон

Выбор каменных коттеджей объясняется их долговечностью и надежностью. Отличительная особенность блочных домов (из пено- и газобетона) – небольшие сроки строительства – от 2-3 месяцев.

Каменные стены жилья долговечны, прочны, обладают высокой огнестойкостью, требуют минимальных затрат в процессе эксплуатации.

Дома из газобетона и пенобетона

Уникальные по своим теплосберегающим свойствам газо- и пеноблоки представляют собой пожаробезопасные материалы и в плане энергоэффективности во многом превосходят постройки из кирпича и даже дерева.

Неприятной особенностью обоих материалов является их непритязательный внешний вид, из-за чего дома из блоков нуждаются в дополнительной отделке.

Несмотря на схожесть материалов, они кардинально различаются по водопоглощающим свойствам. Если дома пенобетона просто нуждаются в отделке «для красоты», то постройки из газобетона надо защищать от влаги – фасад должен быть вентилируемым, чтобы из пор выветривалась попадающая в них вода (конденсат и т.п.). Но при этом конструкции из газобетона это «дышащие» стены, которые через микропоры пропускают в дом воздух, сохраняя внутри оптимальный микроклимат.

Блоки отличаются низкой теплопроводностью, высокими показателями прочности, экологичности и долговечности. Чтобы достичь оптимального соотношения этих двух показателей в будущей постройке, в строительстве применяют пеноблоки марок D500 и D600.

Сравнительная легкость материала обеспечивает уменьшение нагрузки на фундамент, а соответственно и повышение безопасности сооружения. Благодаря универсальности блоков, в таких проектах можно воплотить в реальность любые дизайнерские замыслы, создавая оригинальный коттедж по индивидуальному проекту.

Кирпичные дома и коттеджи

Кирпичные коттеджи были и остаются классикой строительной отрасли. Независимо от габаритов, конструктивных особенностей и моды, дома из кирпича всегда считались престижными апартаментами, согревающими хозяев теплом и уютом.

Преимущества кирпичных домов:

• прочные стены;
• пожаробезопасность;
• поддержание комфортной температуры (кирпич долго нагревается, но медленно остывает);
• практичность и надежность;
• стойкость к возникновению плесени и грибка;
• высокая степень звукоизоляции (актуально для людей, желающих построить дом недалеко от автомобильной магистрали или трассы);
• поддержание комфортного уровня влажности внутри помещения (при условии грамотной планировки расположения воздуховодов);
• экологическая чистота и безопасность;
• большое разнообразие проектов;
• отсутствие необходимости во внешней отделке.

Основной минус – высокая теплопроводность кирпича (чтобы зимой сэкономить на отоплении, дом придется дополнительно утеплять).

Технологии и этапы строительства коттеджей под ключ

Выбор основного материала при строительстве жилья оказывает влияние не только на стоимость дома под ключ, но также на способ возведения конструкции. Применение определенной технологии влечет за собой выполнение действий в нужной последовательности.

Строительство каркасного дома

Строительство каркасных коттеджей отличается минимальными затратами по сравнению с другими материалами.

Технология предполагает выполнение следующих этапов:

• Обустройство фундамента. За счет небольшой массы всей постройки допускается использование свайного или мелкозаглубленного ленточного основания.
• Организацию нижней обвязки каркасного дома (монтаж несущих брусьев и стропил поверх фундамента).
• Установку лаг под пол и монтаж досок.
• Пароизоляцию и утепление пола.
• Сборку каркаса (стен), а также его утепление, паро- и гидроизоляцию.
• Монтаж балок перекрытий.
• Установку кровельных перекрытий, утепление потолка.
• Укладку чистового пола.
• Наружную отделку.
• Кровельные работы.
• Внутреннюю отделку.

Защиту от влаги, ветра и других внешних воздействий в каркасном доме обеспечивают при помощи специальных пленок и минераловатных утеплителей. Элементы из дерева изготавливают исключительно из высушенного сырья, обработанного антисептиками и огнестойкими составами. Теплоизолирующие материалы подбираются негорючие.

Для организации чистового пола используют сухие половые доски, для обвязки – нижние венцы. При кровельных работах обычно используют ондулин.

Строительство дома из бруса

После согласования общего формата и конструктивных особенностей коттеджа, проводится доставка материалов на стройплощадку и комплектация.

Первый этап строительства – это организация фундамента. Для построек из бруса доступны:

• ленточный;
• свайно-винтовой;
• плитный монолитный;

В дальнейшем технология строительства определяется типом работ (под усадку, по каркасной технологии или под ключ) и назначением жилья (сезонное, круглогодичное проживание). Для летних домиков достаточно использования профилированного бруса параметрами 60х150 мм либо оцилиндрованных бревен диаметром 16 см.

Если дом планируется использовать круглый год, то необходим более массивный материал. Рекомендуется оцилиндрованный брус размером 20х22 см либо профилированный – 15х20 см.

Строительство дома из кирпича

Так как постройки из кирпича достаточно тяжелые, то расчету фундамента здесь уделяется много внимания. Чаще всего применяется ленточный фундамент, заглубленный ниже уровня промерзания земли – это нужно, чтобы в зимний период морозное пучение почвы не выдавило фундамент наружу, из-за чего происходит растрескивание стен. Однако этот вариант годен только при низком уровне выхода грунтовых вод.

Далее строительные мероприятия согласно целесообразности действий проводят в следующем порядке:

• возведение фундамента (разметка, выкапывание траншеи, засыпка песочно-щебневой подушки, утрамбовывание, связка армопояса, заливка бетоном, накрывание пленкой);
• выдержка (обычно около месяца) для достижения фундаментом нужной прочности;
• подведение несущей коробки под крышу;
• закрытие теплового контура и утепление ограждающих стен;
• выполнение черновой отделки;
• разводка инженерных коммуникаций;
• наружная чистовая и внутренняя отделка;
• установка и подключение оборудования (водоснабжение, отопление и канализация).

На стены коттеджа приходится большая нагрузка, поэтому кирпич для строительства должен быть полнотелый, а вот для отделки можно использовать более дешевый пустотелый. Кладку начинают с угла. Толщина стен предпочтительна в 2-2,5 кирпича, фронтонов – 0,5 (для чердака) или в 1 (для мансарды) кирпич.

Перевязка делается и продольная, и поперечная, тогда каждый ряд будет связан друг с другом. Также строительство домов из кирпичей предполагает армирование стен стальной сеткой или арматурой диаметром 1-1,4 см через пару рядов. Кровля монтируется на стропильную систему.

Проекты домов под ключ: цены, фото, плюсы и минусы конструкций

Строительство любого дома невозможно, если заранее не разработан проект. Самостоятельно заниматься данным вопросом можно только при наличии соответствующего образования и свободного времени, поэтому в любом случае проект лучше доверить профессиональным проектировщикам, инженерам и дизайнерам.

Предлагаемые проекты разнятся не только дизайном, но и конструктивными особенностями (этажностью, площадью, материалом, наличием пристроек).

Каркасные дома

Всевозможные проекты экологически чистых каркасных домов объединяет уют и комфорт, а также сравнительная дешевизна их строительства.

Готовую постройку при желании даже можно перевезти в новое место. Такие дома возводят на территориях с любыми погодными условиями. В качестве примера можно рассмотреть 2 типовых варианта каркасных зданий.

Проект одноэтажного дома под ключ со всеми удобствами (кухней, гостиной с камином, ванной и спальней). На выбор предоставляется базовая, оптимальная и комплектация «под ключ». Площадь дома размером 11,4х9,6 м составляет 207 кв. м. Его постройка длится от 40 дней. Отдельно стоимость такого проекта обойдется примерно в 20000 рублей.

Такой каркасный дом подходит людям, стремящимся максимально оперативно построить жилье для сезонного или постоянного проживания и с целью экономии в дальнейшем на отоплении. Также одноэтажная постройка понравится людям с пожилыми членами семьи, которым проблематично подниматься на более высокие этажи.

Второй вариант – двухэтажный каркасный коттедж площадью застройки 154 кв. м и размером 11х7 м. Конструкция предполагает пологую односкатную крышу, максимально застекленные стены и современный дизайн с лаконичными ровными линиями. Такой дом подойдет тем, кто хочет при сравнительной экономии создать престижное теплое жилье с максимально освещенными комнатами для проживания загородом круглый год. Отдельно такой проект стоит от 25000 рублей.

Дома из бруса – это практичное, теплое и внешне привлекательное жилье. Для большинства популярных вариантов присуща стандартная планировка, включающая первый этаж и мансарду. Некоторые дополняются пристройками – гаражом, баней или террасой.

Проекты домов из бруса подходят людям, желающим построить дом, как в классическом, так и в более необычном стиле (кантри, финском, шале, модерн и других), из натурального экологически чистого сырья.

Существует множество мнений по поводу поддержания определенной влажности и температуры в домах из клееного бруса. А так ли это? "Боится" ли дом из клееного бруса перепадов температур.

Так же часто заказчики опасаются что в домах из клееного бруса продуваются углы. А так ли это?

Дома из камня

Кирпичный дом – выбор приверженцев надежных и долговечных строений. Здания из кирпича могут простоять более века даже без капитального ремонта. При этом постройки огнеупорные, морозо- и водостойкие, а также экологически чистые.

Проекты для них отличаются архитектурным разнообразием, богатством дизайнерских решений и максимально удобной и практичной планировкой. Такие дома стоит строить, если вы планируете передать жилье в наследство детям, а также заявить о своей финансовой обеспеченности и престиже (кирпичные коттеджи – одни из наиболее дорогих в строительстве).

Среди многообразия проектов наибольшей популярностью пользуются многоуровневые коттеджи под ключ с оригинальным оформлением. Ярким примером послужит проект двух- или трехэтажного особняка более 150 кв. м застройки с навесом/гаражом для машины и просторной террасой на втором этаже.

Стоимость конструкции составит не менее 3,5 млн. руб. Такой дом подойдет большой семье, которая часто принимает гостей и желает иметь все необходимое под одной крышей. Здание относится к элитным, поэтому и его содержание будет недешевым, т.к. кирпичные строения требуют мощной системы отопления.

Преимущества строительства коттеджей под ключ

Независимо от выбранного материала, лучшим выбором будет постройка дома под ключ – цена при этом включает стоимость всех строительных работ, а проект предоставляется бесплатно. Заказывая строительство коттеджа под ключ, вы не занимаетесь вопросами поиска проектировщиков, дизайнеров, архитекторов и квалифицированных рабочих, которые выполняют геодезические и строительные процессы. Главное здесь это доверить процесс компетентной компании, в которой работают специалисты разных областей строительства.

К другим преимуществам выбора услуги строительства под ключ можно отнести:

• составление и строгое выполнение пунктов договора (исключение юридических рисков);
• четкое соблюдение этапов строительства;
• зачастую строительство «под ключ» это возможность не только бесплатно выбрать готовый проект, но и создать индивидуальный, но этот вопрос надо уточнять у строительной компании;
• выполнение мероприятий в четко оговоренные сроки (готовый объект сдается в эксплуатацию вовремя);
• абсолютно все работы, начиная с покупки сырья и заканчивая чистовой отделкой, выполняются компетентной командой и могут контролироваться заказчиком.

Часто строительство домов под ключ также предполагает бесплатный осмотр и замер участка, а также консультацию по поводу оптимального проекта. В итоге, за свои деньги вы гарантированно получаете полностью готовое к эксплуатации жилье, соответствующее всем строительным нормам.

Особенности заказа дома под ключ

Чтобы заказать строительство коттеджа или загородного домика под ключ от вас требуется лишь представление о будущем жилище и знание того, какие материалы хочется использовать. После выбора строительной компании следует выбор проекта, при котором нужно учесть несколько нюансов:

• реализован ли выбранный типовой проект (можно ли оценить готовый результат);
• соответствие комплектации запросам заказчика (удобен ли дом для его семьи);
• расположение входной группы;
• количество окон (достаточно ли в коттедже естественного освещения);
• расположение зон отдыха;
• возможность установки встроенной мебели;
• соответствие архитектурно-дизайнерских решений вкусу клиента.

Оговорив важные вопросы, составив смету и подписав договор, строительная компания принимается за реализацию проекта, а вы при этом всегда можете отслеживать как продвигается рабочий процесс.

Заключение

Строительство загородного дома или огромного коттеджа под ключ – это очень увлекательный процесс, особенно, если наблюдать за ним со стороны. Работа профессионала всегда радует глаз, тем более, если голова в этот момент не занята текущими вопросами по возведению дома.