Уточнение границ земельного участка – что это такое и когда проводится, этапы процедуры

Часто при продаже своей земли или возведения новой постройки на ее краю возникают споры с соседями, разрешить которые порой можно только через суд. Подобного негативного сценария можно было бы избежать, если бы заранее было проведено уточнение границ земельного участка. Разберем, что это такое и когда требуется, какие документы для этого понадобятся, из каких этапов состоит процедура и когда площадь и конфигурация надела могут измениться.

Уточнение границ – что это такое и когда требуется, отличие от межевания

Под понятием уточнения границ подразумевается процедура точного геодезического определения местоположения участка с последующим занесением координат в ЕГРН. При этом проводится она только над территорией, ранее зарегистрированной в кадастре. В результате надел отобразится на официальной публичной карте с установленной площадью и конфигурацией.

Чтобы узнать, зарегистрированы ли конкретные владения в Росреестре, достаточно посетить его официальный интернет-сервис и ввести в соответствующем поле один из следующих пунктов:

1. Адрес.
2. Условный номер.
3. Кадастровый номер.
4. Ранее присвоенный номер.

В случае положительного результата, система выведет основную информацию по данному участку.

Основания для уточнения границ земельного участка могут быть следующими:

• Конфигурация территории не определена. Однако в реестре она все же числится, но в пункте об особых отметках указано, что границы не установлены в соответствии с законом. Если операциям сбыта такая земля еще доступна, то построить на ней капитальное жилье будет проблематично.

• Изначально неверно заданные координаты. Такая ошибка чаще всего совершается на этапе межевания.
• В реестре числится только дом. Чтобы получить право на обладание участком, потребуется заказать уточнение его пределов.
• Владельцы соседних земель предъявляют претензии на спорные территории, в том числе через обращение в суд.
• Землю требуется продать как можно скорее. Современные покупатели стремятся приобретать участки с законно установленными границами.

При этом следует понимать, чем отличается межевание от уточнения границ земельного участка. В первую очередь тем, что проводится оно при формировании совершенного нового надела, которому затем присваивается новый номер в реестре. Такое возможно в следующих случаях:

1. Образование участка на территории, принадлежащей государству или муниципалитету.
2. Объединение участков в один.
3. Разделение надела на несколько самостоятельных участков.
4. Урезание части территории.

На заметку! Согласно закону, участок без отметки точных границ в реестре невозможно официально продать, подарить, передать в наследство.

Необходимые документы

Прежде чем подавать заявку, необходимо собрать следующий пакет документации:

• Свидетельство о правообладании наделом в соответствии с ЕГРН.
• Паспорт территории по кадастру.
• План застроек, а также схема участка – требуется для более точного определения конфигурации, а также рисков допустимой дистанции.
• Проект проведенного межевания или копия (как правило, находится в местном административном правлении).
• Паспортные данные земельного владельца.

При этом необходимо понимать, что такое уточнение границ имеет право заказать не только хозяин или арендатор земельного участка, но также лица, обладающие статусом бессрочного пользования и наследуемого владения. Однако в случае неполного набора документов или недостоверной информации в нем кадастровый специалист может отказать любому заявителю.

Обратите внимание! Нередко в результате более точного определения границ забор приходится переносить, что влечет за собой недовольство владельцев соседних территорий. Конфликт решается 2-мя путями – договоренностью или через суд. В последнем случае затраты будут удержаны с проигравшей стороны.

Этапы процедуры

После того как все требуемые документы собраны и при необходимости владельцы соседних земельных участков предупреждены о предстоящих работах по уточнению границ, выполняется следующий порядок действий:

• Посылается заявка на создание межевого плана в любую выбранную геодезическую компанию.
• При необходимости осуществляется консультация со специалистом.
• Непосредственно в офис или электронным путем передается собранный пакет документации.
• После анализа документов специалист связывается с заявителем и устанавливает дату посещения участка.
• В назначенный срок на место приезжают инженеры-геодезисты, передают договор на ознакомление и подписание, проводят необходимые измерительные работы. Проводится опрос владельцев смежных наделов.
• Составляет и подписывается акт согласования. При этом согласие помимо собственника должны дать соседи, представитель местного правления и сам инженер.
• Формируется межевой план. Далее вместе с актом согласования он выдается владельцу.
• Выполняется проверка в Росреестре.
• По истечении установленного срока (от 15 до 90 дней) заявителю выдается ответ.

• Если результат положительный в регистр вносятся соответствующие изменения, а владелец получает выписку.

Если работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка проводятся на месте, где соседи уже провели подобную процедуру на своих наделах, акт согласования не потребуется.

Случаи, когда площадь и конфигурация участка может измениться

Практически все наделы, образованные до 2001 г., а также те, на которых никогда не проводилось межевания, имеют приблизительную оценочную площадь. Поэтому в ходе более точного определения их краев площадь, равно как и конфигурация могут измениться.

Это естественно, вопрос в другом – каков процент площади, который может быть прирезан или, напротив, урезан. Согласно действующему законодательству, нормативы следующие:

• Площадь уточняемого надела не может быть уменьшена более чем на 10% от значения, указанного в паспорте. Например, если изначально было 10 соток, то в после проведения работ должно остаться не менее 9 соток.

• Территория не может быть увеличена более одного минимального значения, установленного в конкретном регионе. Например, если в коттеджном поселке положено 4 сотки, то участок может быть увеличен не более чем на эти же 4 сотки.

Важно! В ходе межевания или уточнения границ уже зарегистрированного в Росреестре земельного участка допускается увеличить площадь на 10 % за счет прирезки окружающих территорий. Однако для этого нужно согласие местных властей и соседей.

Коротко о главном

Уточнить границы можно для зарегистрированного в реестре надела. Поводом для этого могут послужить такие причины, как – неустановленные пределы, изначально неверные координаты, если на учет поставлен только дом, споры с соседями, когда требуется скорая продажа. Чтобы подать заявку, потребуется собрать следующие документы:

1. Свидетельство на правообладание.
2. Паспорт на надел.
3. План участка.
4. Проект межевания.
5. Данные заявителя.

Процедура уточнения границ ЗУ начинается с выбора геодезической фирмы. Затем после согласования, отправки документов, консультации на место приезжает инженер. Она проводит измерения, составляет план и акт согласия соседей.

Далее посылает запрос в Росреестр, и в случае положительного ответа, владелец получает выписку о новых границах. При этом в ходе проведения работ территория может быть уменьшена или увеличена, как правило, не более чем на 10 %.