Кто такие ленд-девелоперы: 10 самых крупных компаний (Часть 2)

На отечественном рынке ленд-девелопмент – услуга достаточно новая. Если учитывать длящиеся уже несколько лет условия экономической неопределенности, влияние санкций и другие глобальный причины, тормозящие развитие рынка недвижимости, можно понять, почему в стране пока еще не так много компаний, работающих в этой сфере. И большинство из них, причем самые крупные, обслуживают густонаселенный столичный регион.

Родные земли

В активе этой компании, работающей на рынке земельного девелопмента с 2010 года, более 15 тысяч реализованных участков и 60 реализованных проектов коттеджных и дачных поселков. В настоящее время к продаже готово более 700 земельных участков с подрядом и без него, готовых к началу строительства дома. Расположены они на разных направлениях Московской области в 17 поселках «эконом» и «комфорт» классов.

По Новорижскому шоссе это поселки:

• Цветочные берега;
• Тюльпаново 2;
• Иванцево;
• Рига Грин;
• Рыбушки.

По Дмитровскому:

• Дом у Озера;
• Яхрома Ривер.

По Новорязанскому:

• Светлозерье;
• Ясные зори 2;
• Ясные зори 3;
• Ручейный.

По Минскому:

• Троицкие усадьбы;
• Дудниково.

А также Малино – по Каширскому шоссе, Повадино Club – по Пятницкому, Квартал Орешник – по Горьковскому и Светлый ручей – по Щелковскому.

При покупке участков с подрядом компания строит на них брусовые и каркасные дома по проектам из собственного каталога. Заявленный срок строительства «под ключ» – 2 месяца.

Кроме того, компания «Родные земли» предлагает своим клиентам покупку участков с целью инвестирования средств. Это могут быть как частные лица, так и строительные компании-застройщики, которым предоставляются льготные условия с отсрочкой платежей.

Своя Земля

Компания начала свою деятельность в 2008 году с продажи земельных участков в организованных дачных поселках. Сотрудничая с крупными банками, она предлагала своим клиентам выгодные программы кредитования на покупку земли и подведение коммуникаций.

С 2019 года в активах компании появились и участки под индивидуальное жилищное строительство, и для ведения коммерческой деятельности и промышленного производства, и сельхозугодья.

В настоящее время к продаже предлагаются участки без подряда в дачном поселке Престиж рядом с Истринским водохранилищем и в семи коттеджных поселках, в которых можно строить дома для постоянного проживания:

• По Киевскому шоссе - Кедрица (очередь 1,2,3 и 4) в Апрелевке.
• По Новорязанскому – Нарышкино и Дергаево-3 (очередь 3 и 4).

Всего за годы работы компания реализовала около 40 инвестиционных проектов по созданию и обустройству коттеджных и дачных поселков, свой дом за городом обрели более 15 тысяч семей.

Удача

На рынке загородной недвижимости эта компания работает с 2006 года. За это время построено или находится в стадии строительства и благоустройства 78 дачных и коттеджных поселков, расположенных в разных частях Московской области, а также в Калужской, Тульской и Владимирской областях. Инфраструктура большинства из них позволяет жить в построенных домах постоянно, пользуясь всеми бытовыми удобствами и важными социальными объектами в поселках, порядок в которых поддерживает сервисная служба компании.

Список поселков, в которых еще можно купить участок:

• По Новорижскому шоссе - Власьево, Эко озеро 2, Рузский берег, Высоково, Кремлевский, Дорино, Исконы, Надеждино.
• По Новорязанскому шоссе - Адмирал, Вице-Адмирал.
• По Носовихинскому шоссе - Традиции.
• По Минскому шоссе - Таширово, Раточкины пруды (1 и 2), Заречье парк, Шелест парк, Лесные просторы, Протва парк, Речной, Спутник.
• По Киевскому шоссе - Маклино, Верховье 2, Балабановка, У реки, Радищево.
• По Каширскому шоссе - Мед, Починки (1 и 2), Ваниль, Живописный берег, Окунево, Малина.
• По Щелковскому шоссе - Эдем.
• По Дмитровскому шоссе - Акация, Гармония, Ольшаны.
• По Симферопольскому шоссе - Никулино.

Участки в остальных поселках компании уже распроданы.

В активных предложениях есть и недорогие дачные участки без коммуникаций, и наделы без подряда в строящихся поселках, и усадьбы с уже готовыми к заселению домами в новых и давно обжитых КП. Выбрать подходящий вариант в любом направлении от Москвы сможет каждый, кто задумался о загородной жизни. Причем купить участок земли можно не только с помощью банковского кредита, но и в рассрочку на 2 года с нулевой процентной ставкой. На особые условия могут рассчитывать и некоторые льготные категории граждан.

Своя дача

Эта инвестиционная компания моложе остальных. Ее возраст – 8 лет, но она успешно развивается, о чем можно с уверенностью судить по немалому количеству реализуемых и уже завершенных проектов: 22 дачных поселка в нескольких районах Московской области. Среди них:

• В Раменском районе – Першино Парк, Аргуново, Боярово, Ульянино, Шевлягино, Владимировские усадьбы, Карпово Кантри Клаб, Усадьба Вороново, Игнатьево, Владимировка.
• В Клинском районе – Вишневый сад и Вишневый сад-2, Елгозино парк и Озеро жемчужин.
• В Дмитровском районе – Банино и Трехсвятское.
• В Солнечногорском районе – Клочково, Клочково Парк и Сергеевка.
• В Можайском районе – Старое Село.
• В Киржачском районе – Финеево парк.

Купить можно участок без подряда и строиться своими силами либо заключить договор с одной из строительных компаний – партнеров Своей дачи. Это такие известные застройщики, как Терем, Зодчий и ЛесДревПром.

Все участки компании относятся к категории ДНП – дачное некоммерческое партнерство. При строительстве капитального дома, который по всем параметрам будет считаться пригодным для круглогодичного проживания, в нем можно оформить постоянную регистрацию.

Земля МО

Стаж работы на рынке отечественной недвижимости у этой девелоперской компании – более 20 лет. За это время было реализовано 30 проектов коттеджных поселков с развитой инфраструктурой, инженерными коммуникациями и собственными обслуживающими компаниями.

На данный момент среди предложений компании – более 4800 участков в нескольких коттеджных поселках Ступинского района Подмосковья. Это:

• Грин Парк,
• Грин Ривер,
• Гринвуд,
• Бекетово Парк,
• Грин Форест Парк,
• Грин Форест Клаб,
• Грин Форест Премиум,
• Панорама Ривер,
• Шелково Форест,
• Шелково Парк,
• Шелково Ривер,
• Шелково Вилладж,
• Вайт Парк.

«Земля МО» активно сотрудничает со строительными компаниями, превращая пустые участки земли в комфортные для жизни и отдыха поселки. Поэтому ее клиенты могут купить землю для самостоятельной застройки, готовый дом на благоустроенном участке либо заключить договор на строительство коттеджа по выбранному проекту.

Застройщики – партнеры компании:

• Рубкофф – деревянные дома и бани.
• Green House Stroy – барнхаусы и фахверки.
• Вологодское Зодчество – деревянные дома и бани.
• Brick House – дома из камня и пеноблоков.
• Русский Запад – дома и бани из клееного бруса.
• IDEA HOUSE – фахверковые дома.
• Good Stone – каменные дома.
• АПС ДСК – деревянные и каменные дома.

Мир Удач

Организованная в 2012 году, девелоперская компания Мир Удач является собственником земельных участков в 10 поселках Подмосковья, расположенных в живописных местах с отличной транспортной доступностью. Все они расположены у лесов или водоемов, обеспечены дорогами, электро-, водо- и газоснабжением, оборудованы спортивными и детскими площадками. Размеры участков - от 4 соток для строительства дачи до 1 Га для ведения бизнеса. Купить их можно в рассрочку на 2 года без начисления процентов.

На выбор предлагаются варианты в нескольких районах по двум направлениям от столицы:

• По Симферопольскому шоссе - в деревнях Клейменово, Вихрово, Акулово, Прончищево, Александровка,Дворяниново, Домнинские Дворики, Шеверняево, Лесная, Лесной Гектар, Шульгино, Молчаново, а также в коттеджных поселках Берег Удач, Парк Удач, Йога Удач, Бор Удач, Лес Удач и Юг Удач.
• По Каширскому шоссе - в деревнях Старое, Елькино, Новоселки, Новоселковский Гектар, Ушаково, Знаменский Гектар и в коттеджных поселках Заповедник Удач и Озеро Удач.

У каждого варианта есть свои преимущества: в деревне не придется платить ежемесячные взносы, а в коттеджных поселках можно гарантированно рассчитывать на обслуживание и охрану.

Славенка

Главное направление деятельности Группы компаний Славенка является создание жилых комплексов на собственных землях. Для чего выкупаются большие (не менее 10 Га) участки земли с видом разрешенного использования «Дачное строительство». Затем разрабатывается концепция, выполняются работы по межеванию и оформлению документов на каждый участок, подведению коммуникаций к ним. В зависимости от концепции проекта, участки реализуются со строительным подрядом или без него. Также можно купить уже готовый дом в строящемся или уже благоустроенном поселке.

На данный момент компания реализует недвижимость в девяти поселках ближайшего Подмосковья в пяти направлениях:

• Монастырское озеро – по Новорязанскому шоссе;
• Троицкий лес, Духанино Парк, Малиновка – по Пятницкому;
• Крутой берег, Юрьевские пруды, Духанино Парк-2 – по Новорижскому;
• Жуковка-2 – по Рублево-Успенскому;
• Прозорово – по Ильинскому.

Кроме загородной недвижимости компания занимается реализацией проектов жилой застройки в подмосковных городах Лосино-Петровский (микрорайон «Прибрежный») и Ивантеевка (жилой комплекс «Созвездие»).

Земельный Экспресс

Возраст этой компании - чуть более 10 лет. Но за такой сравнительно небольшой срок она реализовала проекты нескольких десятков дачных и коттеджных поселков, предлагая своим клиентам размежеванные участки с коммуникациями, инфраструктурой и готовыми к оформлению документами.

Сейчас в портфеле Земельного Экспресса более 3000 участков в уже обжитых и только начинающих застраиваться поселках, а также земли для бизнеса.

Подобрать оптимальный вариант можно, выбрав предпочтительное направление и удаленность от столицы.

• По Дмитровскому шоссе - это ПриЛесной, Триумфальный, Калипсо Вилладж-2, Новое Фелисово.
• По Ленинградскому - Шереметьевская Усадьба.
• По Симферопольскому - Лесной Остров, Лесная Сказка,Дивный, Степыгино.
• По Новорижскому - Каретный ряд и РигаЛес.
• По Каширскому - Фаворит, Рэд, Грибоедово, Ильинское, Мирный, Регата, Есенино, Династия и еще два десятка поселков.

Несколько коттеджных поселков по Каширскому направлению расположены в одной локации и объединены проектом “Долина поселков” с единой концепцией застройки, асфальтированными дорогами, собственной автобусной остановкой.

Инвест недвижимость

Этот крупный ленд-девелопер работает на территории Тульской области с 2008 года. Территориально эта область находится недалеко от столицы и сообщается с ней удобными скоростными трассами. С другой стороны – она славится своей живописной природой и чистым воздухом, культурными и историческими достопримечательностями.

У компании 15 самостоятельно реализованных поселков на собственных землях, среди которых есть и дачные, и для постоянного проживания. Также в ее активе реализованный проект по созданию зоны отдыха на озере площадью 17 Га с оборудованным пляжем, лодочной станцией, зонами для рыбалки и пикников, спасательной службой.

Сейчас компания предлагает своим клиентам участки в нескольких поселках Заокского района Тульской области:

• Самоварово;
• Картошкино и Картошкино-2;
• Калинка-Малинка;
• Улыбка-3 и Улыбка-5;
• Любовша;
• Кортнево.

А также в поселках Гатница и Лучистое, расположенных на территории проекта М2о2 с особой архитектурной концепцией.

Строительством домов, подключением инженерных коммуникаций и благоустройством на участках с подрядом занимается собственная строительная компания девелопера «Эком». А обслуживанием жилых комплексов, их электрификацией, газо- и водоснабжением – организация «Инвест-сервис». Сервис социальной инфраструктуры возложен на собственную управляющую компанию «Инвест-сервис плюс».

Новый проект компании вблизи деревни Романьково с коммерческим названием «Загородные кварталы – формула новой жизни» предполагает комплексное развитие территории по направлениям этнографического, спортивно-оздоровительного и агротуризма.

Земля за Городом

Компания работает на рынке с 2012 года. За этот период она реализовала 45 проектов и продала 6700 земельных участков. Поселки находятся в нескольких районах Московской области, самые популярные из которых - Истринский, Дмитровский, Чеховский, Щелковский и Серпуховской. Кроме того девелопер реализует участки для промышленного бизнеса (Технопарк Старниково, Пром Алешино и Пром Репниково) и сельскохозяйственного производства (Евсеево СХ).

В настоящее время “Земля за Городом” предлагает участки без подряда в коттеджных и дачных поселках по нескольким направлениям.

• По Новорижскому шоссе - Рижские Дворики (3 и 4 очередь), Клинские сады, Березы, Истринские Сады.
• По Симферопольскому шоссе - Новые Велеми, Сохинки ИЖС, Лучи.
• По Дмитровскому шоссе - Дмитровские сады.
• По Новорязанскому шоссе - Новое Салтыково.
• По Щелковскому шоссе - Новое Огуднево 2, Река, Петровский квартал.
• По Рогачевскому шоссе - Подъячево ИЖС.

Некоторые из этих поселков уже благоустроены, в других ведутся работы по обустройству дорог с твердым покрытием и зон общественного пользования. Приобрести в них земельные участки можно в ипотеку, рассрочку или кредит.

Коротко о главном

Земля всегда была и останется самым ликвидным и востребованным продуктом на рынке недвижимости. Ее стоимость постоянно растет, тогда как выбор участков с подходящими для использования условиями уменьшается, ведь это – ресурс невосполнимый.

Самостоятельно найти участок для строительства дома или ведения бизнеса, грамотно оформить его в собственность, подвести коммуникации и обеспечить безопасность можно, но это будет долгий, сложный и выматывающий процесс. Гораздо быстрее, удобнее и надежнее покупать землю у ленд-девелоперов на благоустроенных территориях с продуманной или уже реализованной концепцией развития.

Самые крупные из них работают в столичном регионе и близлежащих областях, а также в густонаселенных мегаполисах, жители которых стремятся иметь собственный участок земли с домом для постоянного проживания или отдыха от городской суеты.