Земля – неотъемлемый элемент любого объекта недвижимости. Но и сама по себе она тоже является таким объектом и может продаваться или сдаваться в аренду под различные цели.
Система точечной застройки существующих населенных пунктов с критическим увеличением нагрузки на инженерные коммуникации и инфраструктуру показала себя не с лучшей стороны. Это привело к появлению проектов по комплексному освоению территорий (КОТ), которыми занимаются девелоперские компании. Отдельное направление такой деятельности – ленд-девелопмент. Его основные задачи связаны с освоением земельных участков, подготовкой их к застройке и последующей реализацией.
Чем занимаются ленд-девелоперы
В представлении большинства обывателей земельные девелоперские компании покупают большие участки земли и перепродают их, разделив на множество наделов, по более высокой цене. На самом деле земельный девелопмент – это масштабный инвестиционный проект, довольно затратный по времени и ресурсам.
Прежде чем купить землю, компания должна провести тщательный анализ рынка недвижимости, спроса и платежеспособности целевых клиентов, выбрать способ использования земельного участка. Затем разрабатываются стратегия и план его освоения. Чаще всего ленд-девелоперы привлекают к реализации проекта инвесторов, которых нужно заинтересовать, представив бизнес-план с расчетами предполагаемых вложений и доходов.
Если земля выкуплена под коттеджный поселок, в перечень мероприятий, проводимых компанией по ее освоению, могут входить:
- Изменение категории земли, например, сельскохозяйственного назначения на земли поселений (это довольно долгий и сложный процесс).
- Проведение инженерных и геологических изысканий.
- Разработка проекта застройки и привлечение финансирования.
- Согласование проекта со всеми инстанциями, получение разрешительных документов.
- Разукрупнение участка с выделением обособленных наделов под строительство домов, дорог, проездов, площадок для инфраструктурных объектов.
- Прокладка доступных инженерных коммуникаций, строительство объектов социальной инфраструктуры (парковки, магазина, детской площадки), обустройство дорог – в соответствии с проектом освоения территории.
- Межевание и подготовка участков к застройке (может потребоваться планировка, вырубка деревьев и т.п.).
- Возведение ограждения по периметру коттеджного поселка.
- Продажа участков с юридическим сопровождением сделок.
Перечень мероприятий может быть меньше или больше – в зависимости от исходных данных и утвержденного проекта КОТ.
Ленд-девелоперы могут продавать участки без строительного подряда, и в этом случае их новые владельцы сами определяются с проектом дома и ищут подрядчика. Но многие девелоперы имеют дочерние предприятия. Это строительные компании, специализирующиеся на комплексной застройке. С ними можно заключить договор на строительство дома по индивидуальному или типовому проекту либо купить уже готовый коттедж. Также в состав девелоперской группы могут входить компании, занимающиеся благоустройством территории и ландшафтным дизайном, сервисным обслуживанием заселенных поселков.
Как выбрать девелопера
Приобретение участка с домом или под его постройку у таких компаний - самое верное решение. В этом случае клиент получает землю, соответствующую его требованиям и максимально благоустроенную - что позволит не заниматься этим самостоятельно, а сразу начинать строительство или заселяться в дом.
Кроме того, он избавит себя от части бумажной волокиты - оформление многих документов также станет заботой девелопера.
Крупные компании обычно берут на себя подготовку всех договоров, проверку юридической чистоты участка и регистрацию сделки в Росреестре. Это удобно тем, кто впервые сталкивается с покупкой недвижимости.
С другой стороны, если участок продается без подряда, вам, скорее всего, предстоит самостоятельно заниматься оформлением разрешения на строительство, постановкой дома на кадастровый учет и регистрацией права собственности. Не стоит забывать, что в поселках со статусом ДНП (дачное некоммерческое партнерство) возможны сложности с пропиской и подключением коммуникаций. И тут многое зависит не от девелопера, а от конкретного статуса земли и ее документов.
Поэтому перед покупкой советуем внимательно изучить юридическую сторону сделки или привлечь специалиста, который поможет это сделать.
При выборе компании следует ориентироваться на ее опыт, репутацию и количество реализованных проектов, изучить отзывы клиентов. В этой статье мы расскажем о самых крупных ленд-девелоперах России, земельных участках в дачных и коттеджных поселках, которые они предлагают на сегодня. Критерием масштабности мы выбрали количество таких поселков, подготовленных к застройке. А о надежности говорит большой стаж работы в этой сфере и стабильность бизнеса в непростых нынешних условиях.
Коротко о главном
Услуги ленд-девелопмента с каждым годом становятся все более востребованными. Они позволяют сэкономить время и деньги не только на поиске и благоустройстве участка, но и на решении юридических нюансов, оформлении документов. При этом каждый клиент может быть уверен в юридической чистоте сделки.
Напишите в комментариях, как думаете: действительно ли выгодно покупать землю у девелопера или лучше рассчитывать только на себя?
