Межевание СНТ – что это такое, варианты, когда нужно и не нужно делать, порядок действий

Изначально дачные участки нарезались без точного установления границ. Сегодня, когда владельцы получили возможность распоряжаться своей землей на правах собственника, такая процедура стала необходимостью. Разберем, что такое межевание СНТ, какие виды бывают, для чего оно нужно, в каких случаях требуется, а в каких можно обойтись без него, а также из каких этапов состоит процедура оформления.

Межевание дачных участков – что это такое, зачем нужно, варианты

Ряд технических действий по измерению и установлению координат границ определенной территории, ее площади и положения на карте с последующей регистрацией в ЕГРН называется межеванием. При этом проводиться в СНТ оно может по нескольким вариантам:

• Конкретный участок. Работы заказываются и оплачиваются непосредственно собственником надела. В результате устраняются все возможные споры о границах с соседями. Владелец в дальнейшем может полноценно использовать землю, в том числе продавать, дарить, отдавать под залог и проч.
• Территории всего садоводства. Организацией занимается дачное правление, но при этом заплатить будет обязан каждый член товарищества. Как правило, проводится при межевом плане, изначальной нарезке наделов.
• Земли общего пользования – дороги, ЛЭП, площади и т. д. Сначала существования СНТ может не проводиться. Однако требуется в дальнейшем, чтобы исключить самозахват общих площадей и улучшить садоводческую инфраструктуру. Например, в некоторых случаях владельцы расширяют участки за счет выноса забора на дорогу, тем самым создавая препятствия для проезда.

Помимо того, что межевание максимально точно определяет границы, площадь и форму участков, тем самым предупреждая развитие спорных ситуаций, оно дает следующий ряд преимуществ:

1. Право собственности с возможностью владельцу полноценно распоряжаться своим наделом.
2. Возможность увеличения площади участка на 10% за счет прирезки прилежащих территорий.
3. Доказательство прав на свою землю в случае споров с соседями.
4. Законное разрешение на постройку объектов. Так как по современным нормам на участке в бесправном пользовании все постройки будут приравнены к самострою с возможностью сноса.
5. Регистрация и получение кадастрового номера.

На заметку! Практически все садовые участки стоят на учете. Однако данные о положении границ и координаты есть далеко не у всех. Поэтому начиная с 2020 г. процедура межевания стала обязательной.

Случаи, когда межевание требуется и когда не нужно

Проведение процедуры межевания обязательно требуется в следующих случаях:

• Любая сделка с землей – продажа, покупка, дарение, оформление под залог.

• Спорная ситуация на границе, когда соседи, предприниматели или государство ставит под сомнение правильность расположения забора.
• Возведение дома на участке.
• Требования закона, начиная с 2018 года.

Существуют также исключения, когда уточнять границы не требуется:

1. Оформление собственности осуществляется в рамках дачной амнистии.
2. Для территорий дачных и подсобных наделов.
3. Для участков, находящихся в статусе пожизненного безвозмездного использования.

Кроме того, при наличии членской книжки владелец также имеет право не проводить межевание своего надела. Так как по факту, являясь членом СНТ, он имеет право эксплуатировать выделенную территорию. Однако продавать, дарить и совершать с ней другие юридические сделки он все же не может.

Совет! Приобретая участок, необходимо удостовериться, что он уже отмежеван. В противном случае процедуру нужно будет проводить за свой счет. Более того, никто не может дать гарантий, что границы купленного участка установлены законным образом и их не нужно будет переделывать.

Порядок действий

Межевание участка в СНТ проводится в несколько стадий:

• В заранее согласованную дату специалист пребывает на обследуемый участок.

• Выполняется ряд технических операций – определение границ, привязка к ним координат, измерение площади.
• Составляется общий чертеж надела.
• Оформляется акт, подписи в котором оставляют не только делавший измерение сотрудник и владелец земли, но также согласные собственники соседних участков и представитель местного правления.
• На основании собранных данных инженер создает межевой план.
• В назначенную дату собственник участка, на котором проводилось межевание, получает итоговый документ.

Обратите внимание! Проводить межевание имеет право только лицензированный кадастровый инженер. Если у специалиста не будет соответствующего допуска, процедура не будет считаться действительной.

Коротко о главном

В ходе межевания максимально точно определяются границы, конфигурация и площадь земельного надела с последующей регистрацией в ЕГРН. Процедура может проводиться как для отдельного участка, так и для всего СНТ, а также для земель общего использования.

Плюсы межевания проявляются в получении владельцем полного права распоряжения своей землей, возможности прирезки территории, предупреждения споров с соседями, государственной регистрации и законном обосновании строительства дома. Межевание обязательно требуется в таких случаях:

• Продажа, дарение и любая другая юридическая операция с землей.
• Разрешение споров о границе с соседскими участками.
• Строительство нового дома.
• Законные требования после 2018 г.

Не делать его можно в рамках дачной амнистии, при владении подсобной территорий и изначально бесплатном их владении, а также при наличии членской садоводческой книжки. Процедура межевания выполняется кадастровым инженером с лицензией по заданному алгоритму.