Загородные дома, возведенные по каркасной технологии: виды каркасной системы, тонкости и мифы технологии, стоимость строительства

То, что практичный западный обыватель давно взял на заметку, в нашем сознании приживается медленно. Большинство владельцев земельных участков, планирующих строительство дома и размышляющих о вариантах, о каркасном доме зачастую вспоминают в последнюю очередь. Их трудно винить в недоверии, учитывая всеобщую любовь к добротным постройкам, берущую начало в особенностях местного климата.

Вместе с тем, далеко не все хотят строить родовое гнездо для нескольких поколений семьи, считая такой подход устаревшим стереотипом. Многие не без основания считают, что мир меняется слишком быстро, и нет никаких гарантий что дети (не говоря о внуках) продолжат жить на насиженном месте. Гораздо удобнее и выгоднее выбрать бюджетный вариант, а сэкономленным финансам найти более достойное применение. Таким людям стоит присмотреться к технологии строительства каркасного дома и к самим домам — надежным, современным и функциональным.

Эволюция технологии

Каркасное домостроение не так молодо, как считает большинство людей. Первые постройки, которые можно с уверенностью классифицировать, как каркасные, строились уже в 11 веке в Европе. Современная технология появилась в результате развития средневековых приемов строительства, после чреды усовершенствований:

• Европа, 15-17 век. Европейские страны, от Британии и Германии, до Франции и Швеции, переживают бум каркасного домостроения (известного у нас как фахверк). Не удивительно, ведь каменные дома доступны единицам, а каркасные постройки дешевы, а, при соблюдении технологии строительства, еще и долговечны. До сих пор улицы немецких и шведских городов украшают дома, которым по двести и более лет.
• Америка, 20 век. Здесь бум начался после окончания Второй мировой войны, когда Канаду захлестнул поток эмигрантов из-за океана и срочно потребовалось огромное количество домов. К тому времени начали массово производить минеральную вату и ДСП (древесные плиты), и именно каркасная технология дала возможность в предельно короткие сроки обеспечить всех качественными индивидуальными домами. Следом за канадцами преимущества недорогих и быстровозводимых построек оценили и их соседи.

• СССР, 60-е годы. Технология возведения каркасно-щитовых построек проникла к нам из Финляндии. В то время каркасные дома по финской технологии (прижившееся среди людей название) не были оценены по достоинству; постройки возводились, чаше всего, на дачных участках и предназначались для использования в летне-осенний период.
• Россия. Технологии, используемые строительными компаниями, базируются на скандинавском и канадском опыте, а также на качественных и доступных стройматериалах.

Что нужно знать о каркасных домах

Принцип каркасной технологии отражен в ее названии: все виды каркасных построек обладают жесткой конструктивной основой и недорогим, но эффективным утеплителем. Для каркаса используется древесина (доски или брус) или металл (идеально — профиль из оцинкованной стали). Стены зашиваются фанерой, ЦСП (цементно-стружечная плита) или ОСП (ориентированно-стружечная плита). В роли теплоизолятора наиболее популярны:

• Базальтовая минеральная вата. Обладает массой плюсов: дешевая, долговечная и гидрофобная (не впитывает волу). Кроме того, минвата не горит и является хорошим звукоизолятором.

• Пенополистирол. Обладает низкой теплопроводностью и не боится влаги, что позволяет использовать его при производстве СИП-панелей.
• Целлюлозная эковата. Насыпной материал, позволяющий получить бесшовный слой изоляции.

Введение в технологию: виды каркасных домов

Когда владелец участка сообщает знакомым, что он собирается строить «дом из каркаса», то он, по меньшей мере, не совсем точен. Сделать такое заявление, это все равно, что сказать «я купил автомобиль» и заставить друзей угадывать марку. Различают три технологии строительства:

• Каркасно-панельная (другие названия— каркасно-щитовая или канадская). На заводе по заданному размеру заготавливается комплект панелей (плит), снабженных разметкой и доставляется на стройплощадку. Благодаря заготовкам каркасные дома по канадской технологии растут на глазах: на фундаменте собирается каркас, на нем закрепляются плиты, которые затем утепляются.

• Каркасно-рамочная (также известна как технология SiP). В заводском цеху изготавливаются стандартные (одних габаритов) плиты, состоящие из двух листов ОСП и помещенного между ними пенополистирола. СИП-панели раскраиваются по нужным размерам непосредственно на стройплощадке.
• Немецкая (многие причисляют ее к каркасно-панельной). Дом собирается из панелей, изготовленных в промышленных условиях. На стройплощадку они попадают с утеплением и необходимыми коммуникациями (а нередко и с остеклением). Внешняя и внутренняя стороны готовы к отделочным работам.

Виды домов по конструкции каркаса

Каркасные дома можно классифицировать не только по технологии подготовки стенового материала, но и по конструктивным особенностям каркаса (что логичнее, но сложнее для человека, не имеющего специального образования). В природе встречаются постройки с одним из четырех видов каркаса:

• Конструкция рама + перекрытие (канадский дом, технология «платформа» или «поддонная»). Этажи не связаны между собой, каркас каждого собирается на перекрытии (поддоне) и представляет собой отдельный слой.

• Конструкция рама + неразрезанные стойки. Технология распространена в Германии и на Скандинавском полуострове, потому у нас известна как финская. Основной элемент любого каркаса, вертикальные стойки, здесь проходят через оба этажа, что обеспечивает дополнительную жесткость. Каркасные дома по скандинавской технологии имеют минус — стойки должны устанавливаться строго вертикально, иначе на втором этаже обнаружится нестыковка размеров.
• Конструкция стойки + балки (стоечно-балочная, классическая схема фахверковых домов). Здесь используются высокопрочные (большого сечения) стойки и балки, изготовленные из бруса (в двух предыдущих вариантах используют доску). Конструкция характеризуется большим запасом прочности; минусом считают ее избыточную сложность и необходимость множества врезных соединений.
• Конструкция рама + несущие стойки (каркасно-стоечная). Стойки играют роль не только несущих частей каркаса, но и свай. Они могут размещаться на бетонных опорах, либо забиваться в грунт. Способ подходит для возведения дома на болотистом или подтопляемом участке.

Стены каркасного дома

Технология каркасного дома предусматривает распределение нагрузки (веса) конструкции, из-за чего практически все стены являются несущими. Это ограничивает возможности перепланировки. Даже новое (не предусмотренное проектом) окно в стене, возможно, потребует предварительного укрепления стены. В зависимости от технологии сборки стеновые конструкции делятся на:

• Панельные (щитовые). Доставленный с завода готовый конструктор, который опытными рабочими собирается едва ли не с закрытыми глазами.
• Рамочные. Процесс затягивается, так как стены монтируются на месте. Положительный момент — заказчик может контролировать сборку, а, значит, и качество будущего дома.

Между фасадной облицовкой и интерьерной отделкой каркасного загородного дома располагаются:

• Плиты ОСП (или ЦСП), закрепленные на обрешетке. Вся конструкция образует вентиляционный зазор, достаточный для циркуляции воздуха.
• Внешняя ветрозащита. Ее роль выполняет рулонный пленочный материал с паропроницаемыми свойствами, обеспечивающий вентиляцию утеплителя.

• Утеплитель, заполняющий пространство между стойками. Может быть плитным, насыпным или рулонным. Встречается одинарный (подходящий для сезонных построек и мест с теплым климатом) и двойной каркас (необходимый в регионах с продолжительными и морозными зимами).
• Внутренняя пароизоляция.
• Внутренний слой ОСП (или ЦСП).

Такая технология утепления каркасного дома (когда теплоизолятор помещается внутри стен) является его отличительной особенностью. Дома из традиционных материалов (кирпича, бетона или бруса) нуждаются в дополнительном слое теплоизоляции, что усложняет и замедляет строительство.

Чем отделать фасад

Не может не радовать, что для отделки фасада существует много способов:

• Облицовка сайдингом. Бюджетный способ. Производители предлагают металлический сайдинг, прочный и простой в монтаже, а также виниловый сайдинг, более легкий и с большей цветовой палитрой, но хуже переносящий минусовые температуры.
• Штукатурка и акрил. Стенам можно придать благородный вид при помощи декоративной штукатурки или покрытия на основе акрила. Штукатурить можно прямо по листам ОСП (OSB), но этот вариант менее стоек и может рассматриваться только как временное решение. Надежнее штукатурить по заранее закрепленным листам фасадного пенопласта.

• Отделка деревом. Скандинавский по происхождению способ, обеспечивающий не только натуральный внешний вид строения, но и дополнительную теплозащиту. Для облицовки используют блок-хаус, придающий фасаду вид стены из оцилиндрованного бревна, или имитацию бруса, изящно копирующую вид брусового дома. Панели легко монтируются, но, как всякое натуральное дерево, в будущем потребуют периодического обновления верхнего слоя.
• Искусственный камень. Экологически безопасный и прочный материал, полностью копирующий природную фактуру. Декоративный камень имеет малый вес и множество цветовых вариантов; он прост в установке (тыльная сторона плоская).
• Пластиковые фасадные панели. Такая фасадная облицовка легка в монтаже, долговечна и разнообразна по материалу изготовления. Панели могут имитировать дерево, камень, кирпич или штукатурку.

Внутренняя отделка

Стены каркасного дома зашивают листами влагостойкого гипсокартона, причем, иногда двумя слоями (для повышения жесткости). По подготовленной поверхности можно выполнить финишную отделку. Стены обычно оклеивают обоями, красят или штукатурят. В зависимости от стиля используют вагонку, доску, фальшбрус или блок-хаус, реже — керамическую плитку.

Стили оформления

Заказывая готовый каркасный дом под ключ, чаще всего останавливаются на нескольких вариантах стиля:

• Классический (дворянская усадьба).
• Современный (сюда причисляют скандинавский, хай-тек и минимализм, объединенные сдержанностью и чистотой линий).
• Народный (файверк, прованс, кантри).

Задумываясь о строительстве и выбирая стиль дома, каждый ориентируется на свои предпочтения. Тем не менее, во многих случаях полезнее (и проще) обратить внимание на стиль строений, окружающих ваш земельный участок и общий климат местности. В противном случае, роскошный дом с золочеными балконами среди дачных построек будет притягивать совсем не восхищенные взгляды. Постройка в средиземноморском стиле (с просторными открытыми террасами и балконами) будет неуместной в Архангельской области.

Плюсы и минусы технологии

В каркасном строительстве есть немало положительных моментов:

• Короткий строительный цикл. На возведение каркасного жилья бригада из 3 строителей потратит 1-1,5 месяца (с учетом сложности проекта, фундамента и отделочных работ 2-2,5 месяца). Работы могут вестись круглогодично.

• Экономия при строительстве. Небольшой вес конструкции (сравнимый с газобетоном) позволяет обойтись легким (мелкозаглубленным) фундаментом. В целом каркасный дом обойдется в 2-2,5 раза дешевле, чем аналогичная постройка из профилированного бруса или кирпича.
• Экономия при эксплуатации. В отличие от деревянного, этому дому не нужен периодический уход за стенами. Затраты на отопление существенно ниже, чем в каменных домах.
• Низкая теплопроводность стен. Ниже только у бревенчатой стены.
• Быстрый прогрев помещений. И такое же быстрое охлаждение. Чтобы не отапливать наружный воздух, следует позаботиться о грамотном утеплении.
• Отсутствие усадки. К интерьерной отделке можно приступать сразу после возведения дома.
• Практичность. Инженерные коммуникации (проводку, трубы отопления и водопровода, вентиляцию) удобно прокладывать в стенах. Легкий доступ к внутреннему пространству облегчает ремонт и продлевает эксплуатацию дома.

Минусы:

• Необходимость профессионального проектирования. Проект, составленный на глазок, обернется огрехами конструкции; о надежности и комфорте дома придется забыть.
• Невозможность перепланировки.
• Необходимость вентиляции. Стены, удерживающие тепло по принципу термоса, не способны регулировать влажность в помещении так, как дерево. Это позволяет экономить на отоплении, но одновременно заставляет чувствовать себя некомфортно. Решение проблемы давно найдено и успешно используется — принудительная вентиляция.
• Горючесть. Деревянные элементы обрабатываются антипиреном, как в любых деревянных постройках.
• Опасность для здоровья. Проблемы возникают в том случае, если при изготовлении элементов конструкции использовались несертифицированные, низкокачественные материалы.

Мифы о каркасных домах

Из-за слабой информированности и армии скептиков потенциальные покупатели воспринимают каркасную технологию неоднозначно. Критики утверждают, что:

• Каркасный дом недолговечен и быстро стареет. Срок службы деревянных и металлических элементов при надлежащей обработке составляет 60-80 лет. Кровельное покрытие потребует замены через 30 лет (если это металлочерепица) или через 50 лет (цементно-песчаная или битумная). Элементы инженерных систем имеют свой срок службы, который составляет 20-50 лет. Главным врагом каркасного дома является влага, а слабым звеном — утеплитель; герметичный каркас будет препятствовать проникновению влаги внутрь стены и отодвинет ремонт на 30-40 лет. Кроме всего, постройку легко освежить морально, просто заменив надоевший фасад.
• В каркасном доме холодно. Конструкция стен с утеплением толщиной в 15-20 см демонстрирует высокие энергосберегающие качества, позволяющие постройке с легкостью выдерживать морозные зимы (обладатели каркасных жилищ в Канаде, известной суровым климатом, не дадут соврать). В каркасных постройках с улучшенной энергоэффективностью выполняется дополнительное наружное утепление.

• Каркасный дом — это термос. В той же степени, что кирпичный дом — погреб. Назначение термоса состоит в сохранении тепла, и с этой задачей он справляется на отлично. Принудительная вентиляция легко решает проблему духоты, а правильное утепление кровли и стен сдвигает точку росы за пределы помещения, и конденсат не появляется.
• Каркасный дом гниет. Если дом строился с нарушениями технологии, использовались некачественно просушенные и не обработанные защитной пропиткой деревянные детали, а вентиляционную систему установили слабую, — то да, такой дом неизбежно начнет сыреть и разрушаться.
• Технология каркасного дома ненадежна и подходит только для дачного строения. Японцы, знающие толк в ураганах, землетрясениях и технологиях, возводят каркасники повсеместно. В нашей местности ураганов нет, а каркасная технология (и материалы) подбирается с учетом конкретных условий (еще один значительный плюс каркасного домостроения).

• Каркасный дом не сложно построить самому. Этот миф греет душу многим; он поддерживается многочисленными строительными сайтами и книжными изданиями. Только почему-то никто не рассказывает, что любое упрощение и незначительное отклонение от технологии в итоге обернется снижением прочности конструкции и чередой ремонтов (не говоря о затратах средств, времени и нервов).

Каркасный дом: стоимость

Для подавляющего количества заказчиков дома по каркасной технологии под ключ являются оптимальным по соотношению цена/качество вариантом. Такое строительство экономит финансы и время, а выбор типовых (готовых к строительству и адаптированных к условиям определенного региона) проектов просто огромен. Строительная компания определяет стоимость работ после составления сметы, в которой учитывается:

• Архитектурные особенности проекта, если дом строится по индивидуальному заказу, и возможные изменения проекта (если он типовой).
• Вид фундамента, определенный после геолого-геодезических работ и анализа грунта.
• Выбранные материалы. Каркас из клееного бруса выйдет дороже, чем из массива, обшивка ОСП-плитами дешевле плит ЦСП.
• Инженерные системы.

Стоимость строительства находится в диапазоне от 11-13 до 17-20 тыс. руб./м² (68-73 тыс. руб./м² для домов премиум-класса). Такой разброс зависит от:

• выбранной технологии;
• выбранной степени готовности постройки;
• выбранных материалов – утепление из пенополистирола дешевле, чем на основе базальтовой ваты, а облицовка сайдингом дешевле, чем имитацией брусом;
• дополнительных возможностей (энергоэффективных стеклопакетов зарубежного производства);
• дополнительного утепления.

Проекты и цены каркасных домов

Строительные организации, чьей специализацией являются каркасные технологии, располагают значительным выбором готовых проектов, а также портфолио, где заказчик может оценить готовые дома. Выбор готового проекта позволяет не тратить время (и средства) на разработку и максимально приблизить новоселье. Авторский проект позволит построить коттедж, полностью отвечающий вашим представлениям об идеальном доме.

Обращая свое внимание на дома по каркасной технологии, цены которых соответствуют рамкам бюджета, вы можете получить экономию не только в цене (по сравнению с деревянными и кирпичными постройками), но и в будущих расходах на отопление. Средняя цена на загородные каркасные дома под ключ (в Московском регионе) колеблется в пределах:

• Дома площадью до 100 м²: 1,15-1,37 млн. руб.
• Площадью от 100 до 200 м²: 1,58-2,35 млн. руб.
• От 200 до 300 м²: 2,63-3,15 млн. руб.

Заключение

Чтобы дом, построенный по каркасной технологии, радовал вас и ваших близких долгие годы, стоит доверить его возведение строительной организации с большим опытом работы и положительными отзывами. Тогда в проекте будут рассчитаны все нагрузки (включая ветровую), грамотно подобраны материалы, а монтаж произведен строго по технологическим правилам.