Согласно статье 51 ГК РФ, для строительства объекта на земельном участке нужно разрешение. Без него владелец не сможет подключить дом к инженерной сети и обеспечить полноценное обслуживание. По регламенту, для получения разрешения нужно подать заявление в соответствующие органы. Я столась с проблемой: многие мои знакомые не знали, какие справки и информация понадобятся для оформления документов. В итоге, процесс затягивался, и работы на объекте откладывались. Чтобы такого не случалось, я решила рассказать, как составить заявление о выдаче разрешения на строительство.
Когда можно обойтись без разрешения
Любое строительство здания должно быть официально оформлено. В части 5 стать 9.5 ГК сказано, что за несоблюдение общего регламента владельцу участка полагается наказание. Однако закон предусматривает и исключения, при которых дом можно начинать работу без документа:
- Возведение гаража, который будет использоваться для личных нужд (не в коммерческих целях);
- Речь о здании, не причисляемой к капитальной застройке;
- Возведение навеса, киоска и прочих незначительных объектов;
- Строительство вспомогательных зданий: сарая, склада и прочего;
- Реконструкция объекта, не затрагивающая общие характеристики надежности и безопасности.
Оформление разрешения
Владельцу участка понадобится не только написать заявление на выдачу разрешения на строительство, но и приложить к нему документы:
- Планировку площади участка;
- Правоустанавливающие бумаги;
- Свидетельство о рождении, удостоверение личности и др.;
- Доверенность, если оформлением занимается не собственник;
- Сопроводительные бумаги: пояснительная записка, сведения о наличии коммунальных сетей, план сноса и др.;
- Если заключение о проекте было выдано частной организацией, то дополнительно понадобится предоставить свидетельство о праве проводить такие экспертизы;
- Положительное решение о начале строительства (если для участка требовалась экспертиза).
После передачи заявления и документов государственные структуры должны проверить сведения в течении 10 дней. После этого:
- Вам выдадут разрешение на строительство.
- Вам откажут в запросе.
Отказать в разрешении могут по разным причинам. Чаще всего, это происходит из-за несоответствия документов правилам или из-за ошибки, допущенной при заполнении заявления.
Как написать заявление
Заявление заполняется в произвольной форме. Структура:
- В начале заполняется шапка. В ней указывается адресат, заявитель и название документа.
- Вторая часть – прошение о выдаче разрешение. Тут описывается объект, сроки действия документа и название строения.
- Затем идет опись земельного участка: серия и номер права собственности, кадастровый номер, перечисление сопроводительных документов.
- Следующим идет краткое описание планируемого объекта.
- В конце прилагается список дополнительных документов, прикрепляемых к заявлению. После этого ставится дата и подпись.
Бланк заявления о выдаче разрешения на строительство можно получить в районной администрации или многофункциональном центре.
Стоимость заявления зависит от типа объекта, необходимости экспертизы и прочих нюансов. В среднем застройщик платит от 15 до 50 тысяч рублей.
Просто и наглядно о получении разрешения на строительство показано в этом видеоролике:
Что в итоге…
Если вы решились на строительство дома, то вас ждет много трудностей. Заявление стоит оформить перед тем, как приступить к работе. Если заранее подготовить документы и правильно заполнить прошение, то вы получите допуск в течение 10 дней.
Напишите в комментариях, как думаете – необходимость в получении подобных разрешений – это обычная бюрократия, или всё же необходимость для правильного функционирования госреестра?
