Территория располагается в экологически чистом Можайском районе Московской области, на удалении 135 км от МКАД. Поселок окружен лесом, рядом находится природный заказник, а в одном километре протекает река Песочня (расстояние до Можайского водохранилища составляет 15 км). Проект имеет камерный формат и состоит всего из 13 крупных землевладений сельскохозяйственного назначения (территориальная зона СХ-3).
Форма собственности предполагает прямое приобретение по договору купли-продажи. Согласно ПЗЗ, покупатели могут самостоятельно выбирать вид разрешенного использования земли, в том числе с возможностью возведения нежилых строений для агротуризма или фермерского хозяйства. Скрытые платежи полностью отсутствуют: целевой технический сбор в поселке составляет 0 рублей.
Как добраться
GPS-координаты для навигатора: 55.727751, 35.460142
Для автомобилистов предусмотрен удобный маршрут по Минскому или Можайскому шоссе. Расстояние от Московской кольцевой автодороги составляет 135 километров, а среднее время в пути занимает от 100 до 120 минут. Обустроен комфортный съезд с трассы, главным ориентиром служит деревня Астафьево. Пассажиры общественного транспорта могут добраться в два этапа. Сначала необходимо доехать на пригородной электричке от Белорусского вокзала до города Можайск (время в пути — около двух часов). На местной автостанции нужно пересесть на автобус №37 и доехать до остановки «Астафьево», которая находится всего в 500 метрах от границ поселка.
Инфраструктура
-
Электрификация: к поселку подведена линия электропередач, покупатели участков могут подключить выделенную мощность от 15 до 150 кВт в рамках действующей государственной программы.
-
Дорожная сеть: организованы официальные съезды с трассы, регулярно обслуживаются внутренние проезды, а до границы землевладений ведет дорога с твердым покрытием.
-
Внешняя инфраструктура: в нескольких километрах, на базе села Поречье, функционируют общеобразовательная школа, детский сад, медицинское учреждение, продуктовые магазины и местный клуб.
Преимущества
Поселок предлагает оптимальный баланс между транспортной доступностью и уединенной жизнью на природе в одном из самых экологически благоприятных районов Подмосковья. Близость к лесу, реке и заказнику открывает широкие возможности для активного отдыха, охоты и рыбалки. Важным плюсом является юридическая чистота сделки и гибкость в освоении территории: участки отлично подходят как для личного фермерства, так и для коммерческого агротуризма. Дополнительную финансовую выгоду обеспечивает возможность покупки напрямую от собственника в беспроцентную рассрочку (сроком до 12 месяцев) с бесплатным оформлением всех регистрационных документов.
