Коттеджный поселок расположен в экологически чистом Истринском районе Московской области, на расстоянии 55 км от МКАД. Территория находится в живописном месте: с одной стороны землевладения примыкают к густому лесу, с другой – к реке Колоколенке, где обустроены причал и пляжная зона. По соседству расположены уже обжитые населенные пункты. Общая площадь территории составляет 9 гектаров, которые разделены на 102 участка. 

Доступные площади варьируются от 7 до 12 соток. Земля имеет статус сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования под дачное строительство. Покупатели приобретают участки без обязательного строительного подряда, что позволяет самостоятельно выбирать проект и сроки возведения дома.

Как добраться

GPS-координаты для навигатора: 55.986808, 36.908020 

Автомобилисты могут доехать до поселка по Волоколамскому или Пятницкому шоссе, а также используя Новорижскую магистраль с переездом на ЦКАД. Удобный съезд находится в районе участка ЦКАД-5: необходимо повернуть в сторону деревень Адуево и Духанино. Время в пути на машине от Москвы занимает около одного часа. Пассажиры могут воспользоваться развитым общественным транспортом, дорога займет около 1,5 часов. На электричке от станций метро «Тушинская» или «Волоколамская» (МЦД) нужно доехать до железнодорожной станции Истра. Альтернативный вариант – рейсовый автобус №372 от «Тушинской». Далее, от автостанции в Истре, следует пересесть на местный автобус №30 и доехать до остановки «Дачи». Остановка находится всего в 100 метрах (менее 10 минут пешком) от въезда на территорию.

Инфраструктура

Внутреннее обустройство продумано для комфортного круглогодичного проживания. В поселке реализованы следующие коммуникации и объекты:

• Электричество с выделенной мощностью 15 кВт на каждый участок.

• Магистральное газоснабжение, проходящее по границе территории.

• Внутрипоселковые дороги с твердым покрытием (асфальтовая крошка).

• Дренажная система (ливневки) для эффективного отвода талых и дождевых вод.

• Единое ограждение по всему внешнему периметру.

• Контрольно-пропускной пункт (КПП) с системой круглосуточной охраны.

• Гостевая парковка на въезде.

• Обустроенные спортивная и детская площадки.

• Система уличного освещения и возможность подключения высокоскоростного оптоволоконного интернета.

Внешняя инфраструктура отличается высокой доступностью. В радиусе 10 минут пешком работают супермаркеты, кафе и пункты выдачи заказов (Ozon, Wildberries), доступна доставка из популярных сервисов. В 10 километрах (около 15 минут езды) находится город Истра, где жителям доступны школы, гимназии, детские сады, медицинские учреждения, торговые центры, музеи и театры. Для школьников организован специальный автобус. Также в соседних деревнях находятся базы отдыха и оборудованные зоны на берегах Истринского водохранилища.

Преимущества

Главным достоинством поселка является грамотный баланс между жизнью на природе и доступом к городским удобствам. Соседство с лесом и рекой обеспечивает отличную экологическую обстановку, а близость к Истре позволяет не терять привычный уровень комфорта. Транспортная доступность делает локацию удобной как для автомобилистов, так и для тех, кто пользуется общественным транспортом. Юридическая чистота, наличие базовых инженерных сетей и формат продажи без подряда дают возможность начать строительство сразу после покупки, оптимизировав бюджет и выбрав индивидуальное архитектурное решение.