Что такое ИЖС: для каких целей подходит, и какими особенностями обладает

Для загородной жизни и ведения бизнеса можно выбрать удобный участок в окружении природы или на границе населенного пункта с развитой инфраструктурой. Главное, чтобы планы на будущее совпадали с тем, как можно использовать конкретную землю на основании закона. Далее мы рассмотрим, что такое участки под ИЖС, ознакомимся с некоторыми положениями градостроительного кодекса, разберемся с плюсами и минусами такого надела, а также со способами покупки или получения земли бесплатно.

Источник bti-tula.ru

ИЖС как вид разрешенного использования

Вид разрешенного использования (ВРИ) – категория, которую назначают земельному участку. Это понятие подразумевает целевое назначение земли и то, какие здания можно возводить в пределах конкретного надела, какую деятельность собственник может вести на нем.

Применительно к ИЖС это:

• Целевое назначение – индивидуальное жилищное строительство.
• Что можно строить – дачный или жилой дом для одной семьи (высота до 3-х этажей и до 20 м, общая площадь до 1500 м²)*, гараж, баню, сарай, беседку, теплицу, парник и прочее.
• Чем можно заниматься – садоводством, огородничеством и животноводством в целях личного пользования, благоустройством придомовой территории.

*Детальнее требования к индивидуальному жилому строению прописаны в “Градостроительном кодексе РФ” от 29.12.2004 № 190-ФЗ. А именно – в пункте 39 статьи 1 и в приложении к нему. Здесь же перечислены списки всех возможных мероприятий, которые проводятся применительно земельному участку и к жилому дому на этапах определения/смены категории или статуса, проектирования, эксплуатации, реконструкции и так далее.

Источник gift-for-you.ru

Плюсы и минусы ИЖС

Земельные участки для загородной жизни или развития бизнеса выбирают с учетом того, как можно распоряжаться землей. Важны вопросы строительства, оформления документов и ведения какой-либо деятельности. Далее мы рассмотрим плюсы и минусы, с которыми владельцы могут столкнуться на участке под ИЖС.

Строительство

Главный плюс участка под ИЖС – можно возвести просторный жилой дом, в том числе, для большой семьи. Во-первых, обычно не возникает трудностей с согласованием проекта. Во-вторых – по окончании строительства проводится процедура присвоения официального почтового адреса. А на основании этого оформляется регистрация проживания в доме (прописка).

Источник bigfoto.name

Смотрите также:
Каталог компаний, что специализируются на продаже земельных участков и сопутствующих услугах

Соседи

Для многих любителей загородной жизни важным моментом является независимость. Например, в садоводческом товариществе нужно согласовывать план и ведение застройки, выбор материалов для забора или фасада дома. В случае с ИЖС, как правило, подобные вопросы решаются без участия соседей.

Инфраструктура

Земли под индивидуальное жилищное строительство обычно расположены в черте или рядом с границами развитого населенного пункта. Это позволяет на стадии благоустройства территории и строительства дома, во время проживания на участке пользоваться всеми объектами инфраструктуры ближайших деревень, селений и городов. Особенно важен близкий доступ к торговым точкам, медицинским и образовательным учреждениям. Нередко есть возможность подключения к городским инженерным сетям (электричеству, газопроводу, водопроводу).

Источник yandex.net

Ипотека

Большинство банков предлагают взять ипотеку на строительство частного дома по льготным условиям. Они действуют в соответствии с государственными или внутренними программами. Например, в 2025 году актуальны “Семейная”, “Сельская”, “Дальневосточная и арктическая”, “IT-ипотека”. Главное – уточнять всю необходимую информацию у каждого кредитора сразу, так как условия и процентная ставка у них могут отличаться.

Перспектива

Оформление земельного участка под ИЖС в собственность и регистрация жилого дома на нем – это безрисковое вложение средств. Недвижимость в развивающихся районах, особенно рядом с развитой инфраструктурой, всегда ценится. При этом стоимость готовых к заселению наделов, как правило, только растет со временем. Плюс – участок и дом можно заложить для взятия кредита, и продать его проще, чем землю в ДНП или СНТ.

Читайте также:
Как перевести землю из ЛПХ в ИЖС

Согласование проекта

Процедура согласования проекта на строительство индивидуального жилья и получение разрешения на его реализацию – затратное по финансам и времени мероприятие. В зависимости от региона могут различаться список документов, активность и удаленность уполномоченных органов.

В случае с участками СНТ и ДНП можно ограничиться подачей уведомления о начале строительных работ (это быстро и органы местного самоуправления находятся рядом).

Источник yandex.net

Бизнес

На загородном участке собственники нередко занимаются прибыльным делом. Но, чтобы, например, открыть официальный автосервис или магазин для продуктов со своего огорода/сада, необходимо согласовать изменение вида разрешенного использования (ВРИ) земли. В ином случае деятельность будет признана незаконной.

Читайте также:
ЛПХ и ИЖС: в чем разница и преимущества этих категорий для владельца

Капитальная застройка

На участке под ИЖС нельзя строить многоквартирный дом для нескольких семей. То же касается домов блокированной застройки – в таунхаусах предусмотрено разделение на 2-10 разноуровневых квартир, что не согласуется с частным домом на одну семью. Такие объекты по закону подлежат сносу, если не были проведены мероприятия для получения официального разрешения на реализацию проектов.

Источник benpan.ru

Иное использование дома

С целью перепродажи или сдачи в аренду иногда собственники могут разделить дом на несколько объектов недвижимости. Другой способ эксплуатации жилья – использование не по прямому назначению (магазин, отель, производственная площадка). Перечисленное недопустимо для ИЖС без изменения ВРИ или смены статуса здания в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Получение или покупка земли под ИЖС

Если речь не идет о дарении или принятии наследства, то на бесплатное получение участка под ИЖС от государства могут претендовать многодетные семьи, супруги в возрасте до 35 лет, ветераны и участники боевых действий, инвалиды и семьи с детьми-инвалидами, жители сел и представители аграрного сектора. Также государство поддерживает молодых специалистов.

Программы могут отличаться в зависимости от региона. Основания для получения участка и список необходимых документов уточняют в местной администрации и в МФЦ. После подачи заявления, просмотра заявки и уведомления о получении земли останется только оформить ее в собственность.

Купить надел можно у частного владельца или государства. В первом случае необходимо удостовериться в безопасности сделки. Имущество не должно быть арестовано, находиться под залогом, а принадлежать земля должна только одному собственнику. Другой вариант – все владельцы согласны на продажу, и это оформлено документально. А государственный участок можно приобрести сразу или через торги (если на конкретную землю претендуют несколько человек).

Читайте также:
ИЖС или СНТ в чем разница, плюсы и минусы земельных участков

Коротко о главном

Участки под ИЖС – это земли, на которых можно возвести жилой дом для одной семьи и заниматься ведением хозяйства (разбить огород, сад, развести домашний скот) в целях личного пользования.

Приобрести участки под ИЖС можно у частного владельца или у государства. Получить землю бесплатно можно в дар, в наследство или по государственной программе (для некоторых категорий населения).

Приобретение участка под ИЖС имеет свои плюсы и минусы, с которыми необходимо ознакомиться заранее. Так можно будет избежать проблем с законом и правилами местной администрации.