Как проверить фундамент дома перед покупкой: стратегия визуальной оценки качества

Фундамент – это основа любого дома, и от его качества зависит долговечность и безопасность всего строения. В этой статье мы подробно расскажем, как проверить фундамент на разных этапах: при строительстве, при покупке участка с готовым фундаментом и при покупке дома.

Источник m-strana.ru

Как контролировать возведение фундамента

Для понимания того, сколько нюансов нужно обязательно учесть просто при монтаже фундамента, рассмотрим, как контролировать работы на каждом этапе.

• Подготовительные работы: проверьте, насколько тщательно проведена геодезическая съемка участка, соответствует ли тип выбранного фундамента грунту и нагрузкам, правильно ли выполнена разметка.
• Земляные работы: убедитесь, что котлован или траншеи вырыты на нужную глубину и ширину, дно выровнено, а грунт уплотнен.
• Устройство опалубки: проверьте, насколько прочно и ровно установлена опалубка, нет ли щелей и зазоров.
• Армирование: убедитесь, что арматурный каркас соответствует проекту, арматура правильно связана и защищена от коррозии.
• Бетонирование: проконтролируйте качество бетона, его однородность и отсутствие пустот. Убедитесь, что бетон уложен равномерно и уплотнен.
• Уход за бетоном: проверьте, что бетон защищен от пересыхания и перегрева, поливается водой и укрывается пленкой.

Источник dom-alyeparusa.ru

И это только основные моменты, которые нужно обязательно перепроверять.

Как проверить фундамент, при покупке дома

При покупке уже построенного дома, фундамент преимущественно проверяется по его влиянию на строение.

Смотрите также:
Каталог компаний, что специализируются на ремонте фундаментов любой сложности

Внешний осмотр дома и участка

• Отмостка. Проверьте состояние отмостки вокруг дома. Она должна быть целой, без трещин и просадок, с правильным уклоном от дома для отвода воды. Поврежденная отмостка может привести к проникновению влаги к фундаменту и его разрушению.
• Цоколь. Осмотрите цоколь (часть фундамента, выступающая над землей). На нем не должно быть трещин, сколов, отслоений отделочного материала, следов влаги или плесени.

Источник m-strana.ru

• Фасад. Обратите внимание на состояние фасада дома. Трещины, перекосы, неравномерные просадки, отслоения штукатурки могут свидетельствовать о проблемах с фундаментом.
• Крыльцо и пристройки. Проверьте, нет ли перекосов и трещин на крыльце, террасе, веранде и других пристройках.
• Рельеф участка. Оцените рельеф участка. Если дом расположен на склоне, важно убедиться, что фундамент спроектирован и построен с учетом особенностей рельефа.

Внутренний осмотр дома

• Стены и потолки. Проверьте стены и потолки на наличие трещин, особенно в углах, возле окон и дверей. Горизонтальные трещины могут указывать на проседание фундамента, а вертикальные – на его деформацию.
• Полы. Пройдитесь по всем помещениям и обратите внимание на скрип полов, неровности, провалы. Это может быть признаком проседания или деформации фундамента.
• Двери и окна. Убедитесь, что все двери и окна легко открываются и закрываются, не заедают и не перекошены. Трудности с открыванием/закрыванием могут говорить о деформации дома из-за проблем с фундаментом.

Источник digitaloceanspaces.com

• Подвал (если есть). Осмотрите стены и пол подвала на наличие трещин, сырости, плесени, подтеков. Это может свидетельствовать о плохой гидроизоляции или проблемах с дренажной системой, что негативно влияет на фундамент.

Читайте также:
Какой фундамент лучше: как правильно выбрать

Проверка коммуникаций

Водопровод и канализация. Если есть возможность, проверьте состояние труб водопровода и канализации. Протечки, ржавчина, деформации могут быть вызваны проседанием фундамента.

Дополнительные исследования (при необходимости)

• Геодезическая съемка. Позволяет определить точные размеры и положение фундамента, выявить его просадки и деформации.
• Геологическое исследование грунта. Поможет оценить несущую способность грунта, уровень грунтовых вод, наличие пучинистых грунтов, что важно для понимания причин возможных проблем с фундаментом.
• Экспертиза фундамента. Профессиональная экспертиза поможет выявить скрытые дефекты и оценить несущую способность фундамента.

Источник gidfundament.ru

Это важно! Неподготовленный человек, без специального оборудования может увидеть только признаки возможных проблем с фундаментом, которые могут подтвердиться или нет. Если есть сомнения, обязательно проконсультируйтесь со специалистом. Он сможет провести детальную диагностику и, при необходимости, дать рекомендации по ремонту или усилению фундамента.

Читайте также:
Глубина заложения фундамента это параметр, который можно рассчитать самостоятельно

Как проверить фундамент, при покупке участка с фундаментом без дома

Если вы покупаете участок с уже готовым фундаментом, но без дома, то, несмотря на кажущуюся «наглядность», проверка становится сложнее.

Дело в том, что обычно нет возможности увидеть, как выполнялись работы. Идеальный вариант, когда есть проект и договор со строительной компанией – тогда можно делать какие-либо выводы.

Если все же нужно оценить фундамент «на глаз», помогут простые рекомендации.

• Визуальный осмотр: обратите внимание на наличие трещин, сколов, неровностей, пятен влаги и плесени.
• Геометрия: проверьте горизонтальность и вертикальность фундамента с помощью уровня и отвеса.

Источник waysi.ru

• Замеры: измерьте размеры фундамента и сравните их с проектом.
• Простукивание: простучите фундамент молотком – глухой звук может свидетельствовать о пустотах внутри.
• Исследование грунта: если есть возможность, выкопайте небольшие шурфы вокруг фундамента, чтобы оценить состояние грунта и уровень грунтовых вод.

Если у вас есть сомнения в качестве фундамента, можно провести дополнительные исследования.

• Георадарное сканирование: позволяет выявить скрытые дефекты и неоднородности в бетоне.
• Испытания грунтов: помогут определить несущую способность грунта и уровень грунтовых вод.

Стоит ли оно того – решать вам. Но в большинстве случаев специалисты склоняются к тому, что фундамент на участке – это скорее минус. Так как предыдущий владелец сам подбирал место и проект дома, то у вас пропадает свобода выбора и приходится подстраиваться к уже начатому строительству.

Читайте также:
Несущая способность грунта: зачем нужен показатель и как его определяют

Коротко о главном

Контролируйте каждый этап строительства фундамента.

При покупке участка с фундаментом проведите визуальный осмотр, проверьте геометрию и размеры, простучите и исследуйте грунт.

При покупке дома осмотрите цоколь, стены, углы, перекрытия, крышу, подвал, двери и окна.

При необходимости проведите дополнительные исследования и проконсультируйтесь со специалистом.

Проверка фундамента – это важный этап при покупке дома или участка с готовым фундаментом. Чем тщательнее вы проведете проверку, тем меньше рисков вы понесете в будущем. Помните, что качественный фундамент – это залог долговечности и безопасности вашего дома.