Уведомление о начале строительства индивидуального жилого дома: особенности

  Оценок 0
18 января 2023
345
Время чтения 38 минут
Прочитать позже

Отправим материал на почту

политика конфиденциальности
Уведомление о начале строительства индивидуального жилого дома: особенности
Содержание
Заказывайте сопровождение сделок и решение других вопросов по земле любой сложности у профессионалов
Оставить заявку
Сколько компаний получат Вашу заявку
Например 1 500 000р.
Планируемый период начала работ
Показать дополнительные поля

Если планируется возвести полноценную жилую постройку на частном земельном участке, тогда требуется сначала оповестить государство об этом. Читайте и будете знать, что представляет собой уведомление о начале строительства индивидуального жилого дома. Расскажем о причине необходимости его подготовки, какой объект разрешено строить на участке для ИЖС. Узнаете так же, как подготавливается уведомление, куда оно подается, почему могут не разрешить начать строительство, можно ли изменить конфигурацию дома.

Перед началом стройки сначала уведомляют государство о планах
Перед началом стройки сначала уведомляют государство о планах
Источник foglemanandassoc.com

Определение уведомления о строительстве

Уведомительный порядок оповещения государства о начале строительства подразумевает подготовку и подачу специального документа. В нем указывается информация о частной территории и характеристиках объекта, который будет на ней возводиться.

На основе предоставленных сведений государственные органы власти осуществляют проверку и принимают решение о возможности строительства частного дома с указанными характеристиками на конкретном участке. В процессе они определяют, существуют ли какие-либо ограничения. Когда проверка завершается, органы власти выдают уведомление, что будущий объект будет соответствовать установленным параметрам или наоборот. В документе также указывается допустимость или недопустимость его строительства на конкретной частной территории.

Уведомление о несоответствии характеристик будущего частного дома
Уведомление о несоответствии характеристик будущего частного дома
Источник assets.change.org

Причина необходимости уведомления государства о начале строительства

Благодаря дачной амнистии упростилась регистрация полноценных частных жилых домов и построек на дачных участках. Несмотря на это, владельцы земель обязаны выполнять действующие нормы и правила перед строительством и во время возведения таких объектов. Еще они должны соблюдать требования относительно целевого предназначения частной земельной территории. Если правильно подать уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС, тогда этот документ поможет разрешить данные задачи.

Отмена разрешения на строительство и параметры частного дома

В Российской Федерации произошло изменение в 2018 году правил относительно оформления регистрации жилой постройки, которая является объектом индивидуального жилищного строительства. Сокращенно – это дом ИЖС. В настоящее время на возведение такого объекта не требуется получать разрешение. Вместо него осуществляется уведомительная процедура.

Частный объект ИЖС
Частный объект ИЖС
Источник southernlumbersupply.com

К примеру, был куплен участок, который можно использовать только для индивидуального жилого строительства. Потом земельная территория, находящаяся в собственности, подверглась всевозможным проверкам. После этого землевладелец получил положительные заключения, что позволяет ему начать стройку частного дома. Однако не все так легко.

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (ГК РФ) до апреля 2018 года необходимо было перед возведением капитального жилого частного объекта оформить специальное разрешение на его строительство. Это болезненная процедура для людей, которым не нравится посещать различные многочисленные инстанции. Ведь перед тем как получить разрешительную документацию на возведение частного жилого объекта, требовалось собрать большое количество документов. Все изменилось в 2018 году. В апреле был подписан Федеральный закон под номером 340, на основании которого изменился ГК России. Была отменена необходимость получения разрешения на строительство. Теперь стало достаточно правильно подготовить уведомление о планируемом строительстве индивидуального жилого дома.

Пример уведомления о планируемой стройке или реконструкции объекта
Пример уведомления о планируемой стройке или реконструкции объекта
Источник tsk-service.ru

После получения уведомления государственные органы рассматривают документ. Они убеждаются, что все спланировано в соответствии с действующим законом. После этого землевладелец получает согласование. Упрощенная процедура позволяет больше не подготавливать проект, чтобы получить разрешающий документ на строительство. Это указано в 3 пункте статьи 48 ГК РФ.

Прежде всего, на участках для индивидуального жилищного строительства разрешено возводить частные дома, которые представляют собой отдельно стоящие объекты. Такие постройки обязаны соответствовать ряду параметров:

  • Максимум три этажа.
  • Высота не должна превышать 20 м.
  • Постройка обязана не использоваться в коммерческих целях. Другими словами, в строении запрещено открывать, например, мини магазин.
  • У дома должно быть прочное основание. Его фундамент обязан иметь капитальное исполнение, которое не позволяет передвинуть постройку. Если же это сделать или хотя бы попытаться, тогда строение потеряет свою функциональность.
  • Объект обязан представлять собой строение, в котором люди из одной семьи могут проживать круглый год. При этом таунхаус не является такой постройкой.
Вариант дома для проживания круглый год
Вариант дома для проживания круглый год
Источник u.9111s.ru
  • Дом должен находиться на нормативных расстояниях от границ частной территории.

Требуемые отступы от границ частного участка до стен жилой постройки указаны в правилах землепользования и застройки. Эти нормы индивидуальны для каждого муниципалитета. Например, расстояние от границ территории до дома должно быть не менее 3 м в Казани. Запрещено его строить ближе указанного расстояния. При этом у данного правила существует исключение. Если строение имеет противопожарную стену, тогда оно может быть возведено на удалении от границ участка от 1 м.

Важно! Жилой дом, возведенный на частной территории для индивидуального жилищного строительства, подходит для прописки человека. Другими словами, на этом объекте можно зарегистрироваться, как в месте постоянного проживания.
В жилом частном доме можно прописаться
В жилом частном доме можно прописаться
Источник agrohimija.ru

Подготовка уведомления о начале процесса возведения жилого частного дома

Сейчас уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилого дома является официальной бумагой. Она позволяет в три раза сократить срок регистрации собственности в виде частного жилого дома. Данный документ подготавливается владельцем земельного участка непосредственно перед началом стройки. В статье 51.1 ГК России указаны особенности подготовки и подачи такого уведомления. Бланк этого документа был утвержден Министерством строительства и ЖКХ Российской Федерации. В нем указываются:

  • все данные о владельце;
  • план частной территории с обозначением контуров жилой постройки;
  • данные о строении, которое запланировано возвести на участке;
  • информация о частной земельной территории (эта графа заполняется в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости).
Пример выпивки из ЕГРН
Пример выпивки из ЕГРН
Источник domashnevo.com
На заметку! Очень важным сведением является план частной территории, потому что перед строительством требуется четко представлять габариты, геометрическую форму, местонахождение будущего дома относительно границ частной территории. Это основная часть документа. Поэтому органы власти, перед тем как получить уведомление на строительство жилого дома, при необходимости напомнят собственнику, что нужно обязательно подготовить схему. Она позволит узнать соответствует ли или не соответствует запланированный строительный процесс требованиям действующего закона. На схеме отображаются границы земельной частной территории. В их пределах указывается контур жилой постройки. На плане также обозначаются расстояния от каждой стороны строения до забора.

По опыту кадастровых инженеров известно, что получить согласие на возведение частного дома удастся, если границы территории под индивидуальное жилищное строительство заранее уточнить. Другими словами, необходимо выполнять межевание участка.

Процесс межевания частного участка
Процесс межевания частного участка
Источник kad-servis.ru

Возникает ситуация, когда межевание уже заказывал предыдущий владелец земли, но такая процедура не является обязательной для распоряжения частной территорией. Из-за этого она может быть не выполнена, если предыдущий собственник не намеревался осуществлять строительство.

Чтобы узнать, какие границы у частной территории (уточненные или декларированные), пользуются сервисом публичной кадастровой карты. Для получения информации придется в соответствующем поле указать кадастровый номер частной земли. В случае отсутствия уточненных границ, необходимо будет заказать услугу по подготовке межевого плана. После этого собственник получит необходимые сведения.,

Органы власти для подачи уведомления о начале строительных работ и необходимые дополнительные документы

Обычно в муниципальных образованиях уведомление о начале реконструкции жилого дома или планируемом его возведение с нуля подается в архитектурный и строительный отдел. Однако, например, в Казане данный документ рассматривается в Управлении градостроительных разрешений.

Казанское управление градостроительных разрешений
Казанское управление градостроительных разрешений
Источник photobuildings.com
Совет! В конкретном муниципальном образовании лучше заранее уточнить, в какой государственный орган власти нужно подавать уведомление о начале строительного процесса или реконструкции частного жилого объекта.

Для подачи документа о планируемом возведении дома можно воспользоваться одним из вариантов:

  • посредством многофункционального центра;
  • при личном визите в Управление градостроительных разрешений или архитектурно-строительный отдел;
  • через онлайн-сервис, например, уведомление о начале строительства индивидуального жилого дома на Госуслугах удастся быстро оформить и направить в нужную инстанцию.

Вместе с правильно оформленным документом о планируемом возведении частного дома придется предоставить:

  1. Кадастровый номер частной земельной территории.
  2. Документацию, которая подтвердит, что участок является собственностью. Это также может быть арендный договор на земельную территорию. Он предоставляется, когда информация отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости.
  3. Паспорт собственника вместе с доверенностью, если она была выдана человеку, чтобы он посещал разные инстанции от имени владельца.
Паспорт владельца земельного участка
Паспорт владельца земельного участка
Источник u.9111s.ru

Перечень вышеприведенной документации представляет собой самый простой вариант. Определенному количеству собственников земель еще необходимо выяснить, какие документы нужны для подачи уведомления о начале строительства, если возведение объектов будет осуществляться на территориях с особыми условиями или участках, которые охраняются, так как относятся к объектам культурного наследия. Ведь в этих случаях на земли будут налагаться ограничения.

Так, когда участок охраняем, и представляет собой объект культурного наследия или находится на территории поселения, относящегося к исторически ценным местам, тогда необходимо владельцу предоставить описание экстерьера будущей частной постройки или реконструируемого строения. Это нужно для того, чтобы не была нарушена эстетика местности. Данные сведения предоставляются в текстовом и графическом виде.

Пример охраняемых территорий
Пример охраняемых территорий
Источник zemvopros.ru

Предоставляемая информация должна содержать цвет частного дома, из какого материала он будет возведен, эстетичный вид фронтальной части здания и так далее.

На заметку! Чтобы узнать границы специальных зон, которые охраняются и относятся к объектам культурного наследия, можно воспользоваться онлайн-сервисами. На картах четко отражаются такие территории.

Еще один нюанс, касающийся строительства на охраняемых землях. Например, если возведение планируется осуществлять на территории, относящейся к водоохраняемой зоне, в непосредственной близости от аэропорта или особого завода, тогда обычно документы для подачи уведомления о начале строительства частного дома придется дополнить справками или разрешительными бумагами, которые должны выдать эти самые предприятия.

Обычно водоохраняемая территория помечается соответствующим знаком
Обычно водоохраняемая территория помечается соответствующим знаком
Источник kadastr.tatarstan.ru
Читайте также:
Как оформить пристройку к частному дому: 4 шага и причины отказа получения разрешения

Развитие ситуации после подачи уведомления о начале строительного процесса

Может случиться так, что во время подачи официальной бумаги о начале процесса строительства жилой постройки в ней не была указана определенная информация или не были приложены конкретные дополнительные документы, тогда органы власти вернут уведомление. На возврат им дается времени всего лишь 3 рабочих дня. При этом будут указаны причины, почему они его не приняли. В результате не получится начать законную стройку, по завершению которой в течение месяца отправляют уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС.

Госорганы власти могут вернуть уведомление о планируемой стройки
Госорганы власти могут вернуть уведомление о планируемой стройки
Источник buildingclub.ru

Когда документ о планируемом процессе строительства жилого частного дома оформлен правильно, все сведения указаны, дополнительные бумаги собраны и приложены, тогда органы власти начинают рассматривать предоставленное уведомление. Они его сначала изучают. На это по закону им дается 7 рабочих дней. После этого собственник узнает ответ органов власти на поданное уведомление. Он будет предоставлен в специальной форме с очень длинным названием, из которого становится понятно, будет ли соответствовать будущий дом параметрам, первоначально указанным в документе о начале строительного процесса на частной территории. В ответе также обозначат, допускается ли размещать запланированный объект на участке под ИЖС.

Это уведомление от органов власти является, по сути, разрешением или запретом на возведение частного дома на конкретной земельной территории. Когда оно не разрешает начинать строительство жилой постройки, владельцу участка направляется документ о несоответствии и недопустимости такого процесса.

После получения документа о несоответствии владелец может повторно направить исправленное уведомление о начале стройки
После получения документа о несоответствии владелец может повторно направить исправленное уведомление о начале стройки
Источник yandex.net

Причины отказа собственнику земли в строительстве жилого частного дома могут быть разные:

  1. Возведение капитальной постройки на конкретной территории просто запрещено. Например, жилое строение строить на участке вообще нельзя. Однако собственник по разным причинам такой информацией не обладал.
  2. Уведомление о реконструкции жилого дома через Госуслуги или иным способом, а также о начале строительства постройки с нуля не будет выдано, потому что человек не является собственником земли.
  3. Ведется попытка строительства на земельном участке, который находится в пределах исторического поселения или охраняемой территории, относящейся к объектам культурного наследия. При этом фасад возводимого строения не соответствует другим историческим домам.
  4. Документ о несоответствии выдается собственнику земли, если дом будет находиться слишком близко к ограде. Другими словами, между ним и границей частной территории расстояние не соответствует нормам. Эту бумагу собственник земли также получит, когда высота постройки превышает 20 м, она будет иметь больше 3-х этажей, строение планируется поделить на определенное количество отдельных квартир.
По стандартным нормам от дома до ограды должно быть минимум 3 м
По стандартным нормам от дома до ограды должно быть минимум 3 м
Источник moygarag.ru
Важно! Уведомление о несоответствии всегда будет содержать причину отказа.

Собственнику частного участка будет зеленый свет на строительство, когда он получит документ о соответствии. Такая бумага так же, как и, например, уведомление о вводе в эксплуатацию жилого дома, является согласованием на официальном уровне. Непосредственно документ о начале строительного процесса на земельной территории дает право в течение одного десятка лет возвести постройку в пределах обозначенных границ.

Специалисты рекомендуют выполнять разрешенное возведение частного дома на участке для индивидуального жилищного строительства как можно быстрее, а не растягивать этот процесс на все 10 лет. Ведь за данный период могут произойти кардинальные изменения, которые касаются земельной территории. Например, она превратится в охраняемую зону. Так, по ней могут проложить трубопровод для подачи этана в сжатом и подогретом состоянии или линию электропередачи.

Территория прохождения ЛЭП является охраняемой зоной
Территория прохождения ЛЭП является охраняемой зоной
Источник бузулук.рф

В любой ситуации собственнику придется или собирать дополнительные документы для уведомления о начале строительства, или полностью отказаться от стройки по причине невозможности возведения постройки возле новых появившихся объектов на территории. Если же все-таки выполнить стройку даже при наличии уведомления о соответствии, не обращая внимания на изменения на участке, то после завершения процесса, возможно, не получится зарегистрировать возведенную постройку. Государственный орган власти просто не выдаст необходимое уведомление.

Читайте также:
Строительный паспорт объекта частного дома и сопутствующие документы

Действия при изменении конфигурации частного дома

Может возникнуть такая ситуация, что во время стройки придет идея о каком-нибудь улучшении возводимого дома. Например, решено было построить жилое здание размером 8*8 м. Будущий его владелец после подготовки всех документов подумал, что это маленькая постройка для его семьи. Поэтому он решает увеличить ее размеры до 10*10 м. Еще один из примеров – у будущего домовладельца может появиться желание сместить расположение постройки на участке в какую-нибудь сторону.

Во время строительства конфигурация частного дома может быть изменена
Во время строительства конфигурация частного дома может быть изменена
Источник beton-house.com

В любой ситуаций придется в обязательном порядке направлять соответствующую документацию в государственные органы власти. Это точно такие же инстанции, как и в случае, когда подается уведомление о окончании строительства индивидуального жилого дома. Напомним, в большинстве муниципальных образований документы направляются в архитектурно-строительный отдел.

Видео описание

Как осуществляется оформление уведомления о начале возведения частного жилого дома, рассказывается в данном видеоролике:

Во время внесения даже самых гениальных изменений в конфигурацию возводимого частного дома, требуется выполнять конкретные правила. В частности, меняя местоположение постройки, нужно обязательно соблюдать нормативные расстояния от забора. Когда нормы и правила не будут нарушены, тогда собственнику уполномоченные органы власти выдадут новый документ, который разрешит осуществлять стройку.

Если игнорировать государство и не уведомлять его об изменениях конфигурации жилого дома, тогда нужно быть готовым к чреватым последствиям. Ведь после завершения стройки на частную территорию приедет кадастровый инженер. В обязанности этого специалиста входит составление технического плана жилой постройки. Потом кадастровый инженер передаст его собственнику, который должен будет направиться с данным документом в соответствующие государственные органы власти. Именно во время посещения инстанций даже незначительная переделка жилого строения станет причиной существенных проблем. Прежде всего, она не позволит выполнить регистрацию объекта.

Видео описание

Об уведомлении о начале возведения частного дома и его получении рассказывает специалист в данном видео:

Дополнительная информация

Чтобы начать стройку на даче и возвести домик, перед процессом тоже необходимо подать уведомление в государственный местный орган власти. При этом нужно понимать, что сейчас понятия «дача» не существует. В настоящее время данные объекты для нахождения людей переименовали в садовые дома. Такие постройки не используются для проживания круглый год. Они даже в документации обозначаются, как нежилые строения. По закону их такими считают независимо от внутреннего обустройства. Они будут нежилыми, даже когда в помещениях присутствует все требуемое для комфортного времяпрепровождения. Кроме того, в садовом домике не получится прописаться.

Видео описание

О заполнении в онлайн-сервисе уведомления о начале строительного процесса рассказывается в данном видеоматериале:

Нежилой дом получится возвести, если частная земля находится на территории садового некоммерческого товарищества. Так называемую дачу еще можно построить на участке, предназначенном для ведения подсобного хозяйства в личных целях и расположенного в городской черте. Если частная земля представляет собой территорию для огорода, тогда на ней нельзя строить капитальный жилой объект. Поэтому не придется направлять в госорганы уведомление об окончании строительства объекта ИЖС. Однако перед стройкой так называемой дачи обязательно необходимо согласовывать характеристики постройки с местными инстанциями. Данная процедура осуществляется таким же образом, как и во время индивидуального жилищного строительства.

Видео описание

Продолжение о том, как правильно заполнить онлайн уведомление о начале строительного процесса, смотрите в данном видео:

Читайте также:
Что такое ИЖС: для каких целей подходит, и какими особенностями обладает

Коротко о главном

Уведомление о начале строительного процесса на частной территории представляет собой документ, в котором обозначается информация об участке и характеристики возводимого объекта. Сведения проверяют органы власти, и принимают решение о возможности постройки объекта. Подача такого уведомления позволяет соблюсти действующие нормы и правила перед строительством и во время возведения дома, который должен быть не более 3-х этажей и не выше 20 м. Этот некоммерческий объект для круглогодичного проживания обязан иметь капитальный фундамент. При этом он должен строиться не ближе нормативных расстояний до границы участка.

Подготавливается уведомление перед началом стройки. В нем указываются данные собственника, участка, строения. Его подают в архитектурный и строительный отдел местных госорганов. Власти могут не разрешить стройку из-за запрета возведения на территории какого-либо строения, близкого расположения постройки к ограде, отсутствия подтверждения собственности на землю, намерения построить объект на охраняемой территории. При этом разрешается изменять конфигурацию дома, но с обязательным направлением соответствующего документа в госорганы.

  Оценок 0
Прочитать позже

Отправим материал на почту

политика конфиденциальности
Заказывайте сопровождение сделок и решение других вопросов по земле любой сложности у профессионалов
Оставить заявку
Сколько компаний получат Вашу заявку
Например 1 500 000р.
Планируемый период начала работ
Показать дополнительные поля
А как считаете Вы?

Комментарии

    Отзывов нет. Будьте первым!