ИЖС или СНТ в чем разница, плюсы и минусы земельных участков
Если вы планируете приобрести землю в личное использование, то неминуемо повстречаетесь с разными сокращениями, в том числе ИЖС и СНТ. Аббревиатуры сообщают о способах использования наделов, но для этого надо знать расшифровку ИЖС или СНТ, в чем разница и преимущества каждого вида. Разбираемся, какой земельный надел подойдет для отдыха, хозяйственных нужд или постоянного проживания, какие их особенности надо учитывать при выборе.
О целевом назначении земель и возможности их приобретения
В результате земельной реформы в обиход вошло такое понятие как целевое назначение земель. Государство определило семь вариантов использования, но, если ограничиться загородным домостроением для физических лиц, то остается два полноценных варианта: ИЖС и СНТ, и отличие СНТ от ИЖС кроется в способе использования.
Земельный кодекс РФ разрешает гражданам приобретать в частную собственность два типа земли:
- Земельный участок (ЗУ) в границах населенных пунктов (город, деревня, ПГТ, коттеджный поселок).
- ЗУ сельскохозяйственного назначения.
Каждый из видов предназначен под конкретные цели, на основное отличие лежит в возможностях капитального строительства. В пределах населенных пунктов вы сможете возвести любые постройки, обеспечивающие комфортное проживание: дом, сарай, баню. На территории с/х участка действуют ограничения, и построить можно лишь садовый домик (да и то не всегда).
ИЖС: возможности капитального строительства
Название ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) прямо указывает на главную фишку надела. Только здесь закон разрешает построить капитальное жилье для круглогодичного проживания.
Подобные наделы всегда располагаются в пределах населенных пунктов, и инженерные коммуникации находятся в прямой доступности. Для дома существует набор ограничительных параметров: максимум три этажа, лимиты по площади и высоте потолков. Кроме того, проживать в таком доме может только одна семья. У наделов под ИЖС имеются следующие положительные возможности:
- У вас не возникнет сложностей с оформлением ипотеки под такой ЗУ.
- Дом после оформления получает почтовый адрес, а проживающая в нем семья – прописку.
- Доступна любая инфраструктура (больница, школа, магазины, дороги). За ее создание и поддержание отвечают местные органы власти.
Недостатками считаются следующие аспекты владения наделом ИЖС:
- Земля обходится недешево. Это касается как ее стоимости во время покупки, так и налогов, и коммунальных платежей во время владения.
- Если вы покупаете «чистую» землю (без строений на ней), придется получить добро властей на строительство, а еще согласовать проект дома. И то, и другое весьма затратно по времени и финансам.
СНТ: комбинация дачи и огорода
СНТ – садовое некоммерческое товарищество; как и любое объединение, оно имеет устав, в котором закреплены возможности использования входящих в него наделов. Земли под СНТ используются для выращивания с/х культур на грядках и в саду; почва на таких территориях более плодородна. Огород или сад – обязательная составляющая надела, этим он отличается от ДНТ, предназначенного для отдыха, и где грядки появятся только, если захочется владельцу.
Земля под участки СНТ выделяется только за границами населенных пунктов (но нередко вблизи к ним). По закону целевое предназначение состоит в выращивании урожая, остальные виды деятельности вторичны. Поэтому дом, построенный на участке под садоводство, по статусу будет считаться летней постройкой. У надела выделяются следующие плюсы:
- Разница ИЖС и СНТ заключается в цене. Рыночная стоимость участка под садоводство ниже, чем аналогичного по размеру и положению ИЖС.
- Плодородная почва благоприятна для выращивания урожая и обеспечения семьи продуктами.
- Если садовое товарищество удачно находится рядом с населенным пунктом, у него имеется доступ к коммуникациям, что значительно улучшает условия пользования.
Минусами считаются следующие факты:
- Вы можете решить, строить жилье или нет, но любой (даже капитальный) дом по документам будет записан дачным, со всеми вытекающими последствиями в виде, например, заниженной рыночной стоимости и проблем с регистрацией.
- Под такую землю трудно получить кредит: банки скептически относятся к ней как к залогу.
- Если вам нужны коммуникации, их подведение вы оплатите из своего кармана.
- Статус дома для постоянного проживания получить сложно. Потребуется специальная экспертиза постройки, а затем – решение суда о пригодности к проживанию.
Что же предпочесть
Даже выяснив, в чем отличие СНТ от ИЖС, будущие владельцы зачастую не могут сделать окончательный выбор. В этом случае стоит вспомнить о главной цели, из-за которой приобретается надел.
Если вы хотите поставить капитальный дом, настоящее семейное гнездо, предпочтителен участок под ИЖС. Он обойдется дороже, но после строительства стоимость вырастет, а проблемы с электроснабжением и дорогами будут заботой местной администрации.
Если вы мечтаете о копании в грядках и урожае – лучшим решением станет СНТ. Тот, кого не страшат сложности с регистрацией, может возвести добротный дом на фундаменте. Правда, такое решение не всегда себя оправдывает, ведь инфраструктурными вопросами придется заниматься (и оплачивать их) самому или с соседями.
Видео описание
О том, какой участок лучше, в следующем видео:
Коротко о главном
Поскольку назначение территорий ИЖС и СНТ разное, сравнивание их плюсов и минусов – занятие во многом спорное, так как основывается на множестве факторов. Наделы первой категории подходят тому, кто мечтает о загородной жизни, но не готов отказаться от преимуществ готовой инфраструктуры. Угодья второй категории подходят тому, кто хочет заниматься с/х работами, и, возможно, собирается возвести загородный дом.
