В ближайшее время российские семьи с детьми смогут использовать льготные кредиты на покупку/строительство жилья.
Речь идет об ипотеке со ставкой 6% годовых на улучшение жилищных условий российских семей с детьми, которую сотрудники Минфина рекомендуют распространить на строительство частных домов и покупку земли под объект ИЖС.
В настоящее время участниками этой программы могут стать граждане России, в семьях которых в период с января 2018 года по декабрь 2020 года уже родились или появятся на свет второй, третий и каждый последующий ребенок. Деньги, выданные банком в качестве ипотеки, можно тратить на приобретение новостройки или на рефинансирование уже имеющегося кредита с льготной ставкой 6% годовых. Максимальный размер ссуды в зависимости от региона составляет от 6 до 12 млн рублей.
Россияне, если верить данным Минфина, охотно пользуются этой программой, во время действия которой уже было выдано 129 400 кредитов на общую сумму 344,3 млн рублей. При этом в прошлом году ипотеку на льготных условиях оформили 78 800 российских семей, которым в общей сложности было выдано 214,6 млрд рублей.
Скорректированные правила программы помогут обеспечить льготными кредитами еще 20 800 российских семей с детьми, которые получат на покупку земли и строительство домов около 79 млрд рублей. При этом жилой объект, под который был выдана ссуда, залогом быть не может.
Поэтому претендентам придется использовать в качестве залога другие объекты недвижимости или найти поручителей. Первоначальный ипотечный взнос по кредиту составляет 15%, а его окончательный размер будет зависеть от оценки дома с участком или размера суммы, указанной в договоре подряде на строительство объекта ИЖС.
Источник новости - сайт vedomosti.ru
Программа доступна семьям, где есть хотя бы один ребенок, родившийся с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года, либо двое и более несовершеннолетних детей. Также льготный кредит могут оформить родители, воспитывающие ребенка-инвалида до 18 лет. Гражданство РФ должно быть как у заемщика, так и у детей.
Базовая ставка по данной государственной программе составляет до 6% годовых на весь срок кредитования. Для жителей Дальнего Востока ставка снижена до 5% при покупке жилья в этом регионе. Банки могут дополнительно снижать процент при оформлении личного страхования или использовании электронных сервисов сделки.
Да, программа позволяет приобрести земельный участок и построить на нем частный дом, либо провести работы на уже имеющемся участке. Строительство должно осуществляться строго по договору подряда с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем. С июля 2024 года проведение таких расчетов требует обязательного использования эскроу-счетов.
Минимальный размер первоначального взноса по семейной ипотеке составляет 20% от стоимости приобретаемой недвижимости. Для оплаты этой части можно использовать средства материнского капитала. Банки вправе увеличивать размер взноса в зависимости от подтвержденного дохода заемщика и типа приобретаемого объекта.
Лимит кредита составляет до 12 миллионов рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей. Для остальных регионов России максимальная сумма ограничена 6 миллионами рублей. Возможно оформление кредита на большую сумму по комбинированной программе, где часть долга свыше лимита рассчитывается по рыночной ставке.
Рефинансировать действующий кредит по этой программе можно только в случае рождения ребенка после 1 января 2018 года или наличия ребенка-инвалида. Исходный кредит должен быть оформлен на покупку строящейся или готовой новостройки у юридического лица. Перекредитовать ипотеку, взятую на вторичное жилье у физического лица, нельзя.
Основным обеспечением выступает приобретаемая квартира или строящийся дом вместе с земельным участком. При возведении индивидуального жилого дома на период до ввода объекта в эксплуатацию банк может потребовать дополнительный залог. В качестве такого обеспечения может выступать другая недвижимость заемщика или поручительство физических лиц.
Да, банки требуют подтверждения доходов справкой 2-НДФЛ или выпиской из Социального фонда РФ. Самозанятые граждане предоставляют справку о доходах из личного кабинета налогоплательщика. Совокупный доход созаемщиков должен быть достаточным для ежемесячного пенсионного и кредитного обеспечения семьи после вычета платежа.
Да, покупка готового жилого дома в СНТ возможна, если здание официально оформлено как жилое и пригодно для постоянного круглогодичного проживания. Продавцом недвижимости обязательно должно выступать юридическое лицо или индивидуальный предприниматель. Покупка дачи на вторичном рынке у физического лица по условиям льготной программы запрещена.
Сначала необходимо выбрать банк-участник программы и подать заявление с пакетом документов, подтверждающим доходы и рождение детей. После одобрения лимита нужно подобрать объект недвижимости, соответствующий требованиям программы, и согласовать его с банком. Заключительным этапом является подписание кредитного договора, внесение взноса и регистрация сделки в Росреестре.
Комментарии
Отзывов нет. Будьте первым!