Речь идет о создании в России рекомендательного стандарта по кредитованию ИЖС и реестра с типовыми проектами домов.
Рекомендательный стандарт кредитования ИЖС, по мнению представителей Минстроя России, решает сразу две задачи по минимизации рисков и появлению на рынке стандарта по ипотеке для сферы индивидуального жилищного строительства. Реестр типовых проектов при этом должен быть сформирован с учетом стандарта комплексного развития территорий.
При помощи своего предложения сотрудники Минстроя России намерены решить проблему с получением ипотеки на постройку частных домов, которая в первую очередь связана:
Поэтому одним из главных направлений развития ИЖС в ближайшей перспективе, отмечают в Минстрое, должно стать повсеместное применение при строительстве частного жилья домокомплектов, в том числе фабричного производства. Ведь подобная технология строительства станет прозрачной, что поспособствует повышению ликвидности ИЖС в качестве предмета для залога при кредитовании.
В рамках этого проекта Минстрой обсуждает с другими министерствами возможность включения деревянного домостроения в уже существующие программы по льготному финансированию.
Источник новости - сайт npadd.ru
Для получения кредита необходимо предоставить банку проект будущего дома, детальную смету от аккредитованного подрядчика и документы на земельный участок. Строительство должно быть завершено в установленный договором срок, обычно за 3 года. На время строительных работ банк оформляет в залог землю или требует привлечения поручителей.
Да, банки кредитуют деревянное домостроение, но предъявляют повышенные требования к пожаробезопасности и долговечности материалов. Древесина должна быть обработана сертифицированными защитными составами, а стройка — вестись силами аккредитованной компании. Для сборных заводских домокомплектов из клееного бруса вероятность одобрения возрастает.
Да, залог является обязательным условием для минимизации рисков банка. На этапе строительства в залог оформляется земельный участок, на котором ведутся работы, либо иное жилье заемщика. После завершения стройки и регистрации права собственности залоговым имуществом становится сам возведенный дом.
Государство предлагает льготные ставки по ипотеке для ИЖС и субсидирует покупку готовых домокомплектов. По программам Минстроя граждане могут приобрести деревянный домокомплект фабричного производства со скидкой до 10% от стоимости. Дополнительно действуют региональные выплаты и программы поддержки для молодых и многодетных семей.
Минимальный первоначальный взнос по большинству программ кредитования ИЖС составляет от 20% до 30% от общей стоимости проекта. В качестве взноса заемщик может использовать собственные накопления, средства материнского капитала или стоимость уже имеющейся в собственности земли. Чем выше первоначальный взнос, тем более выгодную ставку может предложить банк.
Основными причинами отказов являются плохая кредитная история, отсутствие аккредитации у выбранного подрядчика и юридические проблемы с участком. Риском для одобрения также выступает отсутствие коммуникаций, несоответствие категории земель или неполный пакет проектно-сметной документации. Кроме того, банк может отказать, если посчитает смету экономически необоснованной.
Это изготовленный на производстве набор готовых к сборке деталей дома, созданный по типовому или индивидуальному проекту. Комплект включает раскроенные стеновые элементы, балки перекрытий, стропила и необходимый крепеж. Высокая точность заводской нарезки деталей до миллиметра исключает ошибки при финальной сборке на участке.
Стоимость самих заводских материалов сравнима с традиционными аналогами, но общая смета снижается за счет быстрой сборки и экономии на оплате работы строителей. Время присутствия бригады на участке сокращается в разы, до минимума снижается логистика и объем строительного мусора. Также для деревянных домокомплектов требуется менее массивный и дорогой фундамент.
Возведение теплого контура дома из клееного бруса площадью до 150 кв. м занимает в среднем от 2 до 4 недель. Точные пазы и маркировка элементов позволяют вести сборку без задержек на подгонку материалов. Весь цикл работ, включая устройство фундамента, монтаж коммуникаций и отделку, завершается за 3–5 месяцев.
Сборка своими силами возможна при строгом следовании прилагаемой инструкции и монтажным картам, где пронумерована каждая деталь. Для работы потребуется бригада минимум из трех человек, набор профессионального инструмента и понимание основ деревянного домостроения. Сложные этапы, такие как прокладка скрытых коммуникаций и разводка электрики, эксперты рекомендуют доверять сертифицированным мастерам.
Комментарии
Отзывов нет. Будьте первым!