В повестку заседания комитета Государственной Думы по природным ресурсам планируется внести обсуждение поправки в Земельный кодекс. Предлагаемые изменения направлены на восстановление справедливости по отношению к собственникам и арендаторам земельных участков, чьи права были попраны государственными органами, в том числе, когда лишение оказалось правомерно. Власть держащие обязаны будут возмещать убытки.
В проекте указано о компенсационных выплатах, предусмотренных в случае, если участок оказался в зоне с исключительными условиями назначения (например, попадание в границы заповедника), если была изменена категория земель участка без ведома владельца или в непосредственной близости возведена инфраструктура, которая отрицательно влияет на рыночную стоимость владения.
Нередки, вернее, довольно распространены прецеденты, когда в грандиозные планы местных властей не входит считаться с чье-то мелкой личной собственностью в виде участка земли на их Пути. В этих случаях власти, абсолютно безнаказанно, без предупреждения владельца, на свое усмотрение, корректируют и вносят изменения, согласно своему плану. Например, определили выделить охраняемую зону водоема или памятника природы.
В этом случае участок автоматически попадает в территорию неприкосновенности. Как следствие, меняется назначение категории земли. Прежде на объекте можно было строить дом, теперь нельзя. Рыночная стоимость такой земли катастрофически обесценивается. Еще пример: участок находится на границе леса. В таких случаях распространено проведение ЛЭП, спустя какое-то время. Конечно, такой лот теряет в цене и привлекательности, — передал объективную точку зрения в защиту прав частного владения земли адвокат Александр Щербинин.
Изменения вследствие своевольных действий местных чиновников признать неправомерными для возмещения потерь, на сегодняшний день, не представляется возможным, кроме случаев, когда муниципальные органы действовали неправомерно. Но доказать факт бесправия почти невозможно. Принятие проекта предусматривает возмещение потери стоимости земли. Причем, даже за право приемлемые манипуляции с участком. Но и тогда, пострадавшим нужно будет привести неопровержимые доказательства вины именно властей, а не влияние других событий.
Источник новости - сайт zagorod.ru
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) содержит официальные сведения о категории земли и ее разрешенном использовании. Заказать документ можно онлайн через портал Госуслуг, на сайте Росреестра или лично в МФЦ. Предварительную информацию также можно бесплатно посмотреть на Публичной кадастровой карте по кадастровому номеру объекта.
Для изменения категории необходимо подать ходатайство в орган местного самоуправления или исполнительной власти субъекта РФ, приложив правоустанавливающие документы. Решение принимается на основании генерального плана территории и правил землепользования и застройки (PZZ). В случае одобрения уполномоченный орган самостоятельно направляет данные в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.
Такое решение необходимо оспаривать в судебном порядке путем подачи иска о признании решения администрации недействительным. Собственнику потребуется доказать, что изменение категории нарушает его права либо существенно снижает рыночную стоимость участка. Срок исковой давности для оспаривания решений органов власти составляет три месяца с момента, когда вам стало известно о нарушении.
Собственнику выплачивается полное возмещение, которое включает рыночную стоимость земельного участка, находящихся на нем строений, а также все убытки, включая упущенную выгоду. Размер выплаты определяется на основании отчета независимого оценщика. При несогласии с предложенным размером компенсации собственник имеет право оспорить оценку в судебном порядке.
ДКак судиться с администрацией из-за земельного спора?а, собственник имеет право требовать возмещения убытков в судебном порядке на основании статьи 15 Гражданского кодекса РФ. Для этого необходимо провести независимую экспертизу, которая зафиксирует снижение рыночной стоимости участка из-за решений администрации (например, изменения PZZ). В суде необходимо будет доказать прямую причинно-следственную связь между действиями чиновников и финансовыми потерями.
Спор разрешается в судебном порядке путем подачи искового заявления в районный суд по месту нахождения земельного участка. К иску обязательно прилагаются правоустанавливающие документы, письменные отказы органов власти и результаты независимых экспертиз. Перед обращением в суд необходимо строго соблюсти процедуру досудебного урегулирования, если она предусмотрена для данного типа спора.
Строительство любых зданий непосредственно в границах охранных зон ЛЭП категорически запрещено без согласования с сетевой организацией. Размер этой зоны составляет от 2 до 55 метров в обе стороны от крайних проводов в зависимости от напряжения линии. Постройки, возведенные в границах охранной зоны без надлежащего разрешения, признаются самовольными и подлежат сносу.
В границах водоохранных зон возведение жилых домов разрешено только при условии их оборудования очистными сооружениями, обеспечивающими защиту водного объекта от загрязнения. Ширина такой зоны составляет от 50 до 500 метров в зависимости от протяженности реки или площади озера. При этом в пределах прибрежной защитной полосы (непосредственно у воды) строительство любых объектов строго запрещено.
Сначала необходимо заказать свежую выписку из ЕГРН, чтобы определить точные ограничения и обременения, наложенные на участок. Если новые правила делают невозможным использование земли по целевому назначению, собственник вправе потребовать возмещения убытков от инициатора установления зоны или выкупа участка. Для этого составляется досудебная претензия, а при отказе спор переносится в судебную плоскость.
Частное капитальное строительство на землях особо охраняемых природных территорий (ООПТ) федерального значения полностью запрещено законом. В буферных охранных зонах, прилегающих к заповедникам, возведение объектов допускается исключительно по согласованию с Минприроды РФ и после прохождения государственной экологической экспертизы. Любые самовольные постройки в границах заповедных зон подлежат принудительному сносу за счет нарушителя.
Ответить
Комментарии
Отзывов нет. Будьте первым!