Загородный рынок 2020: падение или отложенный спрос на аренду и покупку домов

  Оценок 0
26 июня 2020
477
Время чтения 3 минут
Прочитать позже

Отправим материал на почту

политика конфиденциальности
Загородный рынок 2020: падение или отложенный спрос на аренду и покупку домов
Загородный рынок 2020: падение или отложенный спрос на аренду и покупку домов
Загородный рынок 2020: падение или отложенный спрос на аренду и покупку домов
Содержание
Оставляйте заявку на строительство дома
Оставить заявку
Сколько компаний получат Вашу заявку
Например 1 500 000р.
Планируемый период начала работ
Показать дополнительные поля

Объем реализованного спроса загородного жилья существенно снизился – на 73% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года (на фоне положительной динамики прошлых лет). Рассматриваем причины такого явления – это падение рынка или отложенный спрос.

Отложенный спрос может вызывать рост цен
Отложенный спрос может вызывать рост цен
Источник shavitech.com

Влияние ограничений

По мнению экспертов компании, эту ситуацию должен компенсировать отложенный спрос, который формируется в настоящий момент в условиях самоизоляции, и невозможности заключать сделки в том объёме, который бы случился в отсутствии пандемии. Но есть и встречный тренд: благодаря этим факторам формируется нехарактерный для рынка спрос.

«Многие граждане осознали, что за городом комфортнее не только переживать самоизоляцию — такой образ жизни предполагает большую свободу, ценность которой ранее никем так не осознавалась, — комментирует директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын. – После небывалого всплеска на аренду загородных домов, мы получили много запросов на покупку. Однако продать загородный дом практически невозможно, и все наметившиеся сделки сдвигаются на период, когда будут сняты все ограничения для нашей полноценной работы.

Из-за самоизоляции и карантина отсрочились множество сделок
Из-за самоизоляции и карантина отсрочились множество сделок
Источник userapi.com

Немного положительных фактов

О том, что спрос набирает темпы, свидетельствуют цифры.

Рост количества целевых клиентов:

  • На покупку загородной домов от 30 млн рублей рост составил +22% по отношению к 2019 году.
  • На длительную аренду в бюджете от 250 000 рублей в месяц рост составил + 225% к 2019 году.
  • На покупку земельных участков от 10 млн рублей рост составил +42% к 2019 году

Если говорить о популярности купленных продуктов, то по-прежнему более привлекательными для покупателя являются дома под ключ. Отчасти это свидетельствует и о том, что покупают их с целью скорейшего переезда. Что касается цен, то основной спрос сместился в сегмент наиболее доступных предложений до 60 млн. руб. Хотя в последние годы бюджеты покупки уже поднимались в более высокий ценовой сегмент. Большинство купленных домов приобретались на вторичном рынке, что объясняется, в том числе, и отсутствием ассортимента на первичном, и низкой готовностью предлагаемых застройщиками объектов (под отделку).

Готовность объектов – таблица

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Под ключ 59 39 54 49 52 52 57 20
Под отделку 83 83 85 71 40 45 54 10
Всего 142 122 139 120 92 97 111 30

Ценовые сегменты – таблица

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
От 30 до 60 млн. руб. 88 54 45 47 45 52 57 13
От 60 до 120 млн. руб. 39 46 62 43 25 25 29 7
От 120 до 250 млн. руб. 12 19 26 24 16 12 16 8
От 250 млн. руб. 3 3 6 6 6 8 9 2
Всего 142 122 139 120 92 97 111 30

Вторичный/Первичный рынки – таблица

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Вторичный рынок 73 63 70 76 74 67 83 25
Первичный рынок 69 59 69 44 18 30 28 5
142 122 139 120 92 97 111 30

Экспозиция

 «Говоря об экспозиции, я бы отметил её снижение на 11% к 2019 году, — уточняет Сергей Колосницын. — Важно, что это снижение говорит не только о продажах, но и о том, что многие собственники снимают с продажи дома. Некоторые из них признаются, что в создавшихся условиях решили оставить их для себя».

Коротко о главном

На рынке загородной недвижимости формируется отложенный спрос на жильё, которое начинает расти в цене. Если реальных сделок сейчас меньше, чем за аналогичный период прошлого года, то запросов на покупку или аренду частного дома – в разы больше. И судя по всему, эти запросы станут реальными сделками.

Источник новости – сайт country.realtor.ru

  Оценок 0
Прочитать позже

Отправим материал на почту

политика конфиденциальности
А как считаете Вы?

Напишите в комментариях, как думаете – можно ли искусственно вызвать такую волну спроса на недвижимость? Как вы сами относитесь к возможности переехать и жить за городом?

Комментарии

    Отзывов нет. Будьте первым!