Ушёл ли поезд – какие перспективы вложений в недвижимость в ожидании осени 2020

  Оценок 0
19 августа 2020
1037
Время чтения 10 минут
Прочитать позже

Отправим материал на почту

политика конфиденциальности
Ушёл ли поезд – какие перспективы вложений в недвижимость в ожидании осени 2020
Ушёл ли поезд – какие перспективы вложений в недвижимость в ожидании осени 2020
Ушёл ли поезд – какие перспективы вложений в недвижимость в ожидании осени 2020
Ушёл ли поезд – какие перспективы вложений в недвижимость в ожидании осени 2020
Ушёл ли поезд – какие перспективы вложений в недвижимость в ожидании осени 2020
Ушёл ли поезд – какие перспективы вложений в недвижимость в ожидании осени 2020
Ушёл ли поезд – какие перспективы вложений в недвижимость в ожидании осени 2020
Ушёл ли поезд – какие перспективы вложений в недвижимость в ожидании осени 2020
Ушёл ли поезд – какие перспективы вложений в недвижимость в ожидании осени 2020
Ушёл ли поезд – какие перспективы вложений в недвижимость в ожидании осени 2020
Ушёл ли поезд – какие перспективы вложений в недвижимость в ожидании осени 2020
Содержание
Заказывайте строительство дома любой сложности под ключ
Оставить заявку
Сколько компаний получат Вашу заявку
Например 1 500 000р.
Планируемый период начала работ
Показать дополнительные поля

История знает не так уж и много примеров, когда недвижимость устойчиво теряла в цене. Поэтому, недвижимое имущество всегда считалось одним из самых выгодных вложений или, как минимум, активом для сохранения средств. Но так как нынешняя ситуация с пандемией привела к скачкам курсов валют, плюс, появилась дешёвая ипотека, то это отразилось на запросах покупателей, предложениях и стоимости недвижимости как на первичном, так и вторичном рынках. И если спасать деньги в начале 2020 года было вполне оправданным решением, то стоит ли это делать накануне осени этого года, мы спросили у экспертов и аналитиков компаний, что специализируются на продаже и аренде недвижимости.

Вложения в недвижимость неизменно популярны
Вложения в недвижимость неизменно популярны
Источник infokanal55.ru

Стоимость недвижимости будет снижаться

Несмотря на все недавние события, которые кардинально изменили условия на рынке, недвижимость «не успела» сильно просесть по стоимости. Это в первую очередь связано с тем, что цены на жильё традиционно более инертные и должно пройти какое-то время, чтобы стали видны изменения. Скорее всего, более-менее реальную картину мы сможем увидеть примерно к концу этого года – и тогда уже можно будет делать окончательные выводы.

Но уже сегодня есть большие предпосылки к тому, что цены, вероятнее всего, просядут. Поэтому, сегодня покупка жилья это плохой вариант для инвесторов, которые стремятся рассчитывать сделки на длительные сроки, ведь ориентировочно к концу зимы или началу весны 2021 года эту же недвижимость, скорее всего, можно будет купить дешевле.

Для тех же, кто предпочитает «короткое инвестирование», игру на рынке, – покупку и быструю перепродажу недвижимости, сейчас более выгодное время, так как всегда можно найти вариант, когда продавец готов дать приличный дисконт ещё по телефону.

Продаёшь быстро – скидывай цену
Если надо продавать быстро, то приходится скидывать цену
Источник doverie-omsk.ru

Стоимость жилья от застройщиков также должна снизиться на несколько процентов, но не раньше конца года, поэтому, если планируете такую покупку, то есть смысл немного подождать. С учётом сложившихся реалий, можно ожидать снижения жилой недвижимости на 5, а коммерческой на 7%.

Алексей Гальцев

Основатель Realiste

Есть хорошая вероятность найти недорогое предложение от тех, кто пострадал от пандемии

После завершения режима самоизоляции на рынке недвижимости действительно наблюдался определённый всплеск, но его оценка у разных экспертов достаточно сильно отличается. Впрочем, если смотреть на ситуацию комплексно, то предпосылок для развития инвестиционного климата всё равно не видно.

Работать с жилой недвижимостью сейчас становится всё сложнее, так как пик роста строительства уже пройден. Коммерческая недвижимость – это удел профессионалов, так как грамотная работа в этой сфере достаточно сложная. Впрочем, нынешняя ситуация позволяет найти предложения по цене ниже средней от тех, кто пострадал от пандемии и решил «обналичить» имеющуюся недвижимость.

Быстрое обналичивание недвижимости делает её дешевле
Необходимость быстро обналичить недвижимость делает её дешевле
Источник nedvio.com

Но есть и некоторый плюс в ситуации с пандемией – значительное повышение перспективности загородного рынка недвижимости, у которого в буквальном смысле открылось «второе дыхание», благодаря проснувшемуся стремлению людей вернуться к традиционным ценностям. Девелоперы оптимизируют предложения и появляются перспективные проекты, которые можно удачно «поймать». Правда, тут надо понимать, что подобные поиски требуют наличия определённых навыков в оценках перспективы.

Сергей Колосницын

Директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty

Ожидаем повышение интереса к недвижимости – инвестировать ещё не поздно

Есть ряд факторов, основываясь на которых можно утверждать, что время инвестиций в недвижимость ещё не ушло. Последние, как минимум, пару лет наблюдается устойчивый рост стоимости жилья, на что есть несколько весомых причин:

Не далее как в прошлом году отрасль строительства начала переходить на проектное финансирование, что сделало новостройки дороже.

Значительное снижение банковских ставок по вкладам, сделало эти самые вклады невыгодными для инвесторов, которые начинают искать, где лучше держать свои деньги, а недвижимость всегда была одним из самых надёжных активов. В итоге, наблюдаем перетекание денег в сферу недвижимости.

Из банков деньги уходят в недвижимость
Из банков деньги уходят в недвижимость
Источник omut.ndv.ru

Льготная ипотека, которая по сути, взорвала рынок. Если раньше ставка была 8-10%, то в этом году её понизили до 5,9-6,4% – такие цифры появились впервые в новейшей истории РФ. Практически гарантированно, более доступная ипотека увеличит интерес к приобретению недвижимости и возможно даже не на проценты, а в разы.

Если анализировать возможность прибыли, которую можно получить от операций с недвижимостью, то здесь важны многие нюансы, в зависимости от которых можно заработать 15-30% от вложений. Например, в начале строительства многоэтажной новостройки, стоимость квартиры в ней составляет 9-10 млн руб, а через два года, когда дом уже вот-вот сдадут в эксплуатацию – уже 14-15 млн руб. Несложно подсчитать, что таким образом доход составит порядка 18-20% годвых.

Юрий Лебедев

Начальник отдела департамента новостроек «Инком-Недвижимость»

Выше риски – больше прибыль

Сложно представить, что должно произойти, чтобы не получить доход от недвижимости в рублёвом эквиваленте. Новейшая история помнит только два небольших периода, когда цены на недвижимость в рублях относительно устойчиво снижались – это было в 2009 и 2015/2016 годах. Размер дохода и срок возврата инвестиций зависят от многих нюансов, но общее правило «выше риски – больше прибыль» действует всегда.

Чем выше риск, тем больше прибыль
Чем выше риск, тем больше прибыль
Источник teletype.in

Более рискованные вложения, такие как покупка квартиры ещё на «этапе котлована» по цене значительно ниже рыночной, позволяют получить до 50, а иногда и все 100% дохода за 2-4 года (в зависимости от сроков строительства), так как удачные новостройки от котлована до выдачи ключей дорожают в 1,5-2 раза.

Консервативные способы заработка на недвижимости – это, например, покупка квартиры на вторичном рынке для сдачи в аренду. Но доходность здесь будет заметно ниже – перепрыгнуть отметку в 5-6% годовых, достаточно сложно.

После того, как Центробанк снизил ключевую ставку, а за ней изменились и проценты по депозитам, инвесторам не так интересно держать деньги в банках и недвижимость снова рассматривается, как способ вложений или сохранений средств. Особенно учитывая, что несмотря на панедмию и спад в экономике, стоимость жилья на первичном рынке растёт.

При этом надо учитывать, что при всех прочих преимуществах, недвижимость не является высоколиквидным активом – который можно быстро «обналичить», в отличие от тех же ценных бумаг или драгоценных металлов.

У недвижимости низкая ликвидность
У недвижимости низкая ликвидность
Источник forexdengi.com

Если вам вдруг понадобится очень быстро выйти из инвестиции в недвижимость, то есть большая вероятность, что стоимость продажи будет значительно отличаться от ожидаемой.

Алексей Попов

Руководитель аналитического центра ЦИАН

Есть вероятность не вернуть вложения

Несмотря на значительные перемены в экономике, которые обусловлены короновирусом и снижением ставки ЦБ, недвижимость остаётся наиболее надёжным вложением средств. Сейчас рынок первичной недвижимости Москвы и Подмосковья восстанавливается после вынужденной паузы на время самоизоляции. Так как в этот период успел сформироваться отложенный спрос, то наблюдаем всплески продаж, которые приводят к росту цен. Если удачно вложиться в новостройку на этапе котлована, то в итоге можно получить порядка 30% прибыли.

Заработать можно даже при отсутствии необходимой суммы на покупку жилья – воспользовавшись новой правительственной программой ипотеки с льготной ставкой 6,5%. Правда, неизвестно, сколько эта программа ещё будет действовать.

Если есть возможность приобрести недвижимость на первых этажах, которую планируете сдавать в аренду, то в свете последних событий надо более внимательно смотреть на то, чем планируют заниматься арендаторы, плюс, соответствовать необходимым санитарным требованиям.

Карантин изменил взгляд на санитарные нормы
Карантин изменил взгляд на санитарные нормы
Источник ok-business24.ru

Самый большой минус вложений в недвижимость – риск того, что проект попросту заморозят или ещё хуже – обанкротится девелопер. Меньший риск, но тоже неприятный – смещение сроков сдачи объектов в эксплуатацию. Маловероятна, но возможна дефляция, из-за которой цена недвижимости останется в лучшем случае на том же уровне. Все вместе эти факторы говорят о том, что есть вероятность не вернуть свои вложения, поэтому, надо очень тщательно выбирать как проект для вложений и планы его развития, так и застройщиков.

Сергей Ковров

Руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости»

Выбирайте объект, который за год вырастет в цене минимум на 10%

Сегодняшняя ситуация прямо создана для инвестиций в недвижимость, так как кроме других факторов, добавляется ещё и возможность привлекать ипотечные средства под рекордно низкие проценты. Если даже сравнительно частое предложение со ставкой 5,9% уже является интересным, то что говорить о вариантах в 3% годовых, и это на весь срок действия кредита.

Льготная ипотека 2020
Льготная ипотека 2020
Источник twimg.com

Здесь на первый план выходит необходимость выбрать объект, который за год вырастет в цене минимум на 10%. Это практически любая недвижимость, которая находится недалеко от метро и имеет удобный выезд в центр. Плюс, всегда в цене жильё, расположенное возле парка или водоёма.

Чтобы не потерять свои вложения в недвижимость, находящуюся на нулевом цикле, пользуйтесь эскроу-счётом, тем более, что сейчас это становится обязательной практикой.

Выбирая недвижимость, надо изучить конкурентную среду. Если рядом будут строиться ещё дома, то стоимость жилья может оказаться ниже расчётной.

Ирина Доброхотова

Председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»

Апартаменты сегодня выгодно сдавать в аренду

Инвестиции в недвижимость – это стабильный, а главное, понятный способ сохранить и увеличить имеющиеся денежные средства. Особенно привлекательной покупка недвижимости становится на фоне нестабильности курсов валют, а также падения ключевой ставки, которая уже составляет 4,25% и делает банковские депозиты невыгодными.

Ключевая ставка ЦБ
Ключевая ставка ЦБ
Источник twimg.com

Чтобы инвестировать в недвижимость, чаще всего пользуются одним из двух вариантов: долгосрочная покупка для сдачи жилья в аренду, или приобретение с целью перепродажи, когда стоимость квадратного метра вырастет. В любом случае, главное это грамотно подобрать приобретаемый объект.

Здесь стоит обратить внимание на такой сегмент недвижимости, как апартаменты. Они достаточно часто расположены в очень удобных местах, что и привлекает арендаторов, даже без учёта нежилого статуса помещений.

Если смотреть в сторону перепродажи недвижимости, то здесь действительно можно получить доход за минимальное время, но возрастают риски, плюс, требуется очень тщательно выбирать объекты для покупки, учитывая их расположение, конкуренцию и ликвидность – возможность реализовать их как можно быстрее.

Наталия Кузнецова

Генеральный директор АН «Бон Тон»

Апартаменты ценятся даже несмотря на нежилой статус
Апартаменты ценятся даже несмотря на нежилой статус
Источник timeout.ru

Коротко о главном

Специалисты ожидают, что к концу зимы - началу весны, цена на недвижимость немного упадёт - в пределах 5-7%. Поэтому, если ищете вариант для долгосрочных инвестиций, то лучше немного подождать.

С другой стороны, для тех, кто играет на рынке в короткую, есть шанс уже сейчас найти недорогое предложение от продавцов, которые пострадали от короновирусных ограничений и продают недвижимость.

Источник новости – сайт country.realtor.ru

  Оценок 0
Прочитать позже

Отправим материал на почту

политика конфиденциальности