Законопроект, предусматривающий перевод в личную собственность граждан государственных и муниципальных земель с построенными на них нелегальными гаражами, был поддержан в комитете СФ.
Напомним, проект федерального закона, который в народе получил название «гаражной амнистии», был внесен на рассмотрение в Госдуму сенатором Андреем Турчаком и депутатом Павлом Крашенинниковым.
Авторы законодательной инициативы предложили своим коллегам обсудить возможность передачи в личную собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, если на этой земле находятся гаражи, выстроенные до момента вхождения в силу Градостроительного кодекса РФ. Этот же закон, по задумке его разработчиков, должен отрегулировать процесс строительства гаражей, не являющихся капитальными объектами, на землях, которые принадлежат государству и муниципалитетам, без передачи участков в личную собственность и на правах сервитута.
Председатель профильного комитета СовФеда по федеративному устройству и региональной политике в ходе очередного заседания предложил коллегам поддержать этот законопроект, появление которого с нетерпением ожидают миллионы владельцев нелегальных объектов. Ведь этот закон поможет гражданам, ставшим нарушителями не по своей воле, узаконить свое право на принадлежащие им гаражи, а попутно пополнит реальными данными о правообладателях таких объектов Единый государственный реестр недвижимости.
В итоге, сенаторы, после бурного обсуждения, одобрили проект закона о «гаражной амнистии».
Источник новости - сайт irn.ru
Гаражная амнистия — это упрощенный порядок оформления прав собственности на гаражи и земельные участки под ними, действующий до 1 сентября 2026 года. Она позволяет гражданам бесплатно получить в собственность землю, на которой находятся их строения. Закон направлен на легализацию объектов, возведенных до введения действующего Градостроительного кодекса РФ.
Амнистия распространяется на капитальные гаражи, построенные до 30 декабря 2004 года. Объект должен быть одноэтажным, не иметь жилых помещений и располагаться на государственной или муниципальной земле. Под закон подпадают как отдельно стоящие капитальные постройки, так и блокированные боксы в гаражных кооперативах.
Для оформления участка необходимо подать заявление о предварительном согласовании его предоставления в местную администрацию. К заявлению прилагается схема расположения границ участка на кадастровом плане и любые документы, подтверждающие владение постройкой. После утверждения схемы кадастровый инженер проводит межевание, и администрация принимает решение о передаче земли в собственность.
Приватизировать металлический или некапитальный гараж в собственность по амнистии невозможно, так как он не признается объектом недвижимости. Однако закон дает право арендовать землю под некапитальным металлическим объектом без выкупа. Исключение составляют только некапитальные строения в составе оформленных ГСК, землю под которыми выкупить все же удастся.
Предоставление земельного участка в собственность осуществляется бесплатно — выкупать государственную землю не требуется. Основной статьей затрат будут услуги кадастрового инженера по подготовке межевого плана земли и технического плана гаража (в среднем от 5 до 15 тысяч рублей). Госпошлина за регистрацию прав собственности в Росреестре с граждан не взимается при подаче документов через администрацию.
Необходимо представить любые документы, подтверждающие владение гаражом: старые решения госорганов, справки о выплате пая в ГСК или советские квитанции ЖКХ. Потребуются также межевой план земельного участка и технический план на сам гараж. Данный список документов не является закрытым, региональные власти имеют право расширять перечень.
Сначала член ГСК должен запросить у председателя справку о полной выплате паевого взноса и документы, подтверждающие предоставление земли кооперативу. Затем необходимо заказать у кадастрового инженера технический план бокса. Заключительным этапом станет подача заявления в органы местного самоуправления, которые сами передадут документы в Росреестр для регистрации прав на землю и бокс.
Федеральный закон о гаражной амнистии действует до 1 сентября 2026 года. По истечении этого срока оформить права на земельные участки и постройки можно будет только в общем порядке или через суд. Рекомендуется не откладывать процедуру, так как только сбор архивных документов и кадастровые работы занимают от нескольких недель до нескольких месяцев.
Без наличия хотя бы косвенных подтверждений владения оформить гараж по упрощенной схеме не получится, строение могут признать самовольной постройкой. В таком случае необходимо направить запросы в муниципальные архивы, БТИ и Росреестр для поиска старых землеотводных решений. Если архивные документы отсутствуют, право собственности придется доказывать в судебном порядке по приобретательной давности.
Капитальный гараж имеет прочную физическую связь с землей за счет фундамента, его невозможно переместить без существенного разрушения конструкции. Некапитальные гаражи — это сборно-разборные конструкции, ракушки и металлические контейнеры без фундамента. Государственной регистрации в ЕГРН подлежат исключительно капитальные постройки, так как они классифицируются как недвижимое имущество.
Комментарии
Отзывов нет. Будьте первым!