Реальности деревянного домостроения в регионах – какие отличия от столичных
- Почему в доме хорошо? – спросила кроха…
- Карелия – рост или отложенный спрос
- Тамбов соцзаказы – это уже не наш рынок
- Нижний Новгород – сейчас самое время
- Люди приводят недвижимость в порядок
- Регионы расширяют рынок
- Плохим может быть только коэффициент неумелых рук
- Есть спрос на дома из брёвен
- Дёшево – это хорошо, но нет гарантий
- Нужно менять устаревшие нормативы
- Коротко о главном
Три миллиона российских семей хотят переехать в собственный дом, утверждают соцопросы. И даже если не брать во внимание финансовый вопрос, то при сегодняшних темпах строительства, возвести нужное количество домов получится примерно за 19 лет. Деревянное домостроение может стать решением проблемы. Производители деревянных домокомплектов и застройщики готовы помочь сократить этот срок, однако рынку не хватает более чётких правил игры и инструментов поддержки спроса.
Почему в доме хорошо? – спросила кроха…
Режим самоизоляции прошёл почти незамеченным для обладателей собственного дома, ведь у них есть своя территория, чаще всего с прилегающей инфраструктурой, поэтому прогулки для них запрещены не были. Да и контактировать с другими людьми приходится нечасто, что сейчас немаловажно. Поэтому некоторые жители квартир более серьёзно задумались о покупке или строительстве своего дома. Это подтверждают и данные риелторских агентств: интерес к загородной недвижимости текущей весной вырос на десятки процентов по сравнению с прошлым годом.
Карелия – рост или отложенный спрос
Карельские застройщики также заметили увеличение спроса на рынке. Как рассказал генеральный директор одной из местных компаний Илья Никитин, в этом году отмечен рост не менее чем на 20 процентов.
«Заказов больше не только на само строительство, но и на строительные материалы у коллег, – рассказал представитель компании. – Продажи сильно подскочили, многие остались в России, кто-то стал вкладываться в местный туризм и строить гостевые дома и базы отдыха».
О значительном росте спроса на строительство загородных домов сообщил и представитель другой карельской компании Владимир Засим:
«Рост произошёл не менее чем на 20 процентов. Ещё когда только частично сняли ограничения, звонки от заказчиков поступали постоянно – особенно в начале лета. После того как люди были вынуждены сидеть дома в четырёх стенах, многие начали задумываться о загородном быте».
Что касается предпочтений потребителей по технологиям деревянного домостроения, то доля каркасных домов в натуральном выражении за три года выросла с 40 до 60 % (или 9,1 млн кв.м.). Прежний лидер рынка – клеёный брус – серьёзно отстал (4,6 млн кв.м.). А на бревенчатые дома приходится уже менее десяти процентов нового деревянного строительства (1,2 млн кв.м).
Тамбов: соцзаказы – это уже не наш рынок
В Ассоциации Деревянного Домостроения отмечают, что три четверти заказчиков деревянных домов в России – обычные граждане, строящие или покупающие дом, чтобы в нем жить. Оставшаяся часть – это коммерческие проекты: строительство гостиниц или ресторанов. Государственный заказ в последние годы сошёл на нет.
Несмотря на то, что предприятий каркасного домостроения становится все больше, участники отрасли рассказывают о ряде существенных проблем. Так, генеральный директор тамбовского АО «Тамак» Роман Доминик отмечает, что по госзаказу в России существуют ограничения по стоимости одного квадратного метра. «С этими деньгами я не могу производить хорошие дома. К сожалению, больше социальное жилье и социальные заказы не наш рынок», – заявил предприниматель.
О проектах массовой социальной застройки мечтает и петербуржец Раду Ильченко. Он одним из первых в России познакомился с технологией строительства из сэндвич-панелей – в 2006 году. Сегодня у его компании три завода: два деревообрабатывающих на северо-западе России и один по выпуску структурных изоляционных панелей (СИП) в Подмосковье.
Нижний Новгород – сейчас самое время
По данным Нижегородского Минпрома, в области работают несколько десятков крупных компаний, выпускающих дома-каркасники. Объем продаж продукции деревянного домостроения – более 300 тысяч квадратных метров ежегодно. Это до 40 % объёмов сдачи готового жилья в год в Нижегородской области. Средняя цена на каркасный дом площадью около 100 квадратных метров в Нижегородской области – от 15 тысяч рублей.
Самыми бюджетными на сегодня считаются каркасно-щитовые дома, однако жить в них можно только в летний период. Дома из сэндвич-панелей в полтора раза дороже, но глухая коробка из пенополистирола заставит покупателя потратиться на вентиляцию. В стоимость классического каркаса обязательно включат обработку материалов средствами от насекомых, грибков и огня.
Руководитель одной из нижегородских компаний Александр Василевский, сообщил, что кризис, связанный с пандемией, негативно сказался на работе предприятия. «По сравнению с предыдущим годом заказов стало на 30 % меньше. Я это связываю с тем, что у людей упали доходы. Проблем с закупкой материалов или логистикой мы не ощутили», – отметил Василевский.
Собственного производства у компании нет, все материалы закупаются на базе, а потом бригада из нескольких человек собирает дома. По словам Василевского, основными покупателями каркасных домов являются дачники. С госзаказами компания никогда не работала. «Госзакупки – это не наша тема, никогда не пытались поучаствовать в этой истории», – сказал руководитель компании.
Ещё одна нижегородская компания с целью иметь полную независимость в материальном обеспечении построила собственное деревообрабатывающее производство, с помощью чего удалось качественно повысить предложение на рынке каркасного домостроения, используя для своих клиентов пиломатериал только камерной сушки.
«Именно те, кто реализовал свои планы по строительству дома сейчас, останутся в неоспоримом плюсе. Это подтверждается опытом наших клиентов, построивших дома в 2008 и 2014 годах. Сейчас спрос упал у тех строителей, которые не хотят повышать качество своего товара, а также занижают «витринные» цены и убеждают, что каркасный дом может стоить 1 млн рублей или ниже. Некоторые компании использую труд сезонных рабочих, с которыми в этом году получились осложнения из-за закрытых границ», – отметил представитель компании Александр Громов.
По словам Александра, ограничительные меры, связанные с пандемией коронавируса в Нижегородской области, – одни из самых жёстких в России. Они сдерживают не только распространение заболеваний, но ещё и экономическую активность населения, что непременно сказывается на спросе.
«На данный момент новые условия подстегнули отложенный спрос на качественное малоэтажное строительство. Премиальный же сегмент начал испытывать трудности в нашем регионе ещё до весны, о чем говорит закрытие нижегородского офиса федерального гиганта, компании «Гудвуд», – рассказал Громов.
Люди приводят недвижимость в порядок
Директор нижегородской строительной компании Любовь Шабалина отмечает, что если у кого и были сомнения покинуть квадратные метры в городе, то они сделали это ещё в мае.
«Люди обратили внимание на некогда запущенные сотки, участки и решили навести порядок со своей недвижимостью. Они сносят ветхие постройки и ставят дома, рассчитанные для долговременного пребывания с коммуникациями и удобствами», – рассказала Шабалина.
С 2016 года помимо строительства домов её компания занимается реконструкцией и ремонтом частных домов и дач. В 2020 году спрос на эти услуги заметно подрос, – люди расширяют жизненное пространство, хотят улучшить условия пребывания в загородном доме. Кроме того, многие хозяева вовремя хотят завершить строительство своих долгостроев.
«Самое важное сейчас – не дать планам и решительности уступить панике и отложить строительство «до лучших времён», т. к. более удачного времени, чем сейчас нельзя представить», – отметила Шабалина.
По её словам, последующий период 2020 года вынудит производителей поднять цены на часть материалов, что одномоментно потянет за собой как повышение стоимости строительства, так и удорожание объектов недвижимости, построенных весной-летом 2020 года, но во втором случае это уже сыграет на руку хозяевам новых домов.
Регионы расширяют рынок
Возвращаясь в Карелию, отметим, что рынок деревянного домостроения развивается здесь довольно активно. Так, одна из местных компаний, офис которой находится в Петрозаводске, с 2014 года занимается преимущественно строительством домов из натурального дерева. Организация не только возводит здания, но и проектирует дома, выполняет технический надзор, отдельно строит фундаменты, занимается возведением кровель и другими работами. Сейчас компания вышла за пределы Карелии и принимает различные заказы в других регионах России – в частности, в Мурманской и Ленинградской областях.
По словам представителей фирмы, Карелия славится огромным лесным запасом, поэтому приоритетным направлением здесь является именно каркасное и брусовое домостроение. Во многом эти виды строительства обязаны соседним скандинавским странам, где каркас особенно востребован. Потому республика старается использовать положительный опыт «коллег».
Плохим может быть только коэффициент неумелых рук
Как пояснили специалисты данной строительной компании, самыми простыми и быстрыми по возведению являются каркасные дома. Несмотря на то, что в надёжности каркас может уступать некоторым другим технологиям, многое зависит от эксплуатации дома: при правильном использовании здание легко простоит больше 50 лет, а зачастую и более века.
«Нет каких-то плохих технологий, есть коэффициент неумелых рук. Любую технологию можно испортить, если дом эксплуатировать не бережно», – отметил генеральный директор строительной компании Илья Никитин.
Что касается материалов, то в Карелия может похвастаться одними из лучших сортов древесины. Несмотря на относительно высокую стоимость материала по причине плотности и долговечности, компания использует именно его, закупая древесину у местных поставщиков:
«Однако на рынке бывают и не совсем добросовестные строители, которые могут использовать некачественные материалы и неквалифицированную рабочую силу, тем самым занижая рыночную стоимость строительства, и уменьшая срок эксплуатации постройки».
Есть спрос на дома из брёвен
Среди наиболее частых заказчиков компании – жители республики от 30 лет и выше. Зачастую это молодые семьи с детьми, которые колеблются между строительством собственного дома или покупной квартиры в ипотеку.
Несмотря на популярность каркаса, в Карелии пользуются спросом и дома из брёвен. Строительством таких, например, активно занимается другая местная компания, офис которой находится в Петрозаводске. Организация вышла на рынок в 2014 году, в ней трудятся порядка 20 специалистов, включая рубщиков, монтажников, проектировщиков, дизайнера интерьеров, операторов строительной техники и других.
Сегодня застройщик ежегодно в среднем возводит порядка десяти домов. Как рассказал представитель компании Владимир Засим, в заказчиках самые разные люди: и молодёжь, и «солидный возраст». Есть и будущие владельцы гостевых домов.
Компания также работает за пределами Карелии – в других регионах России и даже в Европе – в частности, в Финляндии. Однако во время действия многочисленных ограничений специалистам пришлось приостановить многие работы за пределами республики, поскольку выехать из Карелии специалистам было сложно. Так или иначе, в Карелии организация работу не приостанавливала.
«Заказов всегда хватает, и брать их можно даже в несколько раз больше. Однако все дело в нехватке хороших специалистов. Многие достойные строители пытаются либо заниматься своим делом, либо уже имеют хорошую должность», – говорит представитель компании.
Дёшево – это хорошо, но нет гарантий
Говоря о сложностях в сфере домостроения в России, карельские застройщики отметили непроработанность профильного законодательства и сложности, связанные с «теневым рынком».
По словам Ильи Никитина, зачастую строительством загородного жилья занимаются недобросовестные компании, работа с которыми чревата серьёзными последствиями. Такие фирмы нередко заманивают клиентов привлекательной ценой, которая часто является основным фактором для заказчиков. Заказчики реагируют на подобные предложения, не вникая в детали процесса. Результат – большое количество брака, который исправить довольно сложно.
«Иногда проще снести построенное и возвести новый дом, но не каждый заказчик готов пойти на такое», – отметил специалист.
С таким мнением согласился и Владимир Засим. По его словам, застройщикам очень сложно конкурировать с «теневым рынком», участники которого не платят налоги и не отвечают за строительство.
«Люди находят компании, которые готовы строить по более дешёвым ценам, но те – возводят дом, и все. А гарантий нет, и никакой ответственности они не несут», – заключил Владимир Засим.
Нужно менять устаревшие нормативы
По прогнозам президента Торгово-промышленной палаты России Сергея Катырина, к 2030 году данный сегмент рынка может занять порядка 60 или 70 процентов от общих объёмов жилищного строительства. Несмотря на то, что сегодня в отрасли есть некоторые проблемы, в скором времени с их решением помогут справиться специалисты.
Так, участники рынка опасаются, что выросший из-за коронавируса спрос вновь пойдёт на спад, тогда как поддержать деревянное домостроение в России могло бы ипотечное кредитование. Но для его полноценного развития нужно менять устаревшие нормативы: деревянные дома имеют высокий класс пожароопасности, их нельзя строить в сейсмоопасных районах и выше трёх этажей.
«Нормативная база здесь серьёзно подсела. Она практически вся с советских времён. Мы в ближайшие года два-три могли бы достаточно серьёзно её доработать, чтобы расширить возможности в этом плане», – добавил президент ТПП РФ Сергей Катырин.
По данным ТПП России, переехать в свой дом хотят три миллиона семей, однако при существующих темпах частного строительства на решение задачи уйдёт 19 лет. «Производители деревянных домокомплектов могут помочь сократить эти сроки, ведь у отрасли есть технологии и сырье. Очевидно, что сейчас рынку не хватает чётких правил игры и инструментов поддержки спроса», – заключил Катырин.
Коротко о главном
В целом, ситуация большинстве регионов повторяет статистику столицы – после отмены режима самоизоляции произошёл всплеск интереса к загородным домам. Но даже и без учёта повышения спроса, статистика говорит о том, что загородные дома хотят около трёх миллионов семей, а при существующих темпах строительства такое количество жилья возведут примерно за 19 лет. Исправить эту динамику можно, более широким внедрением деревянного домостроения, но на сегодня этому мешает несовершенство законодательной и нормативной базы. Тем временем, люди достаточно часто пользуются услугами «шабашников», которые строят дома, непонятно какого качества и без каких-либо гарантий.
Источник новости – сайт npadd.ru
Напишите в комментариях, как думаете – как часто надо отчитываться о проделанной работе, чтобы можно было составить впечатление о том, насколько эффективно она продвигается?
Ответить
Комментарии
Отзывов нет. Будьте первым!