Требования к сельской ипотеке изменились. Чем это грозит покупателям жилья

С 1 января 2021 года в программе сельской ипотеки при покупке жилья в многоквартирных домах появились «подводные камни», которые могут принести серьезные неприятности для участников этого проекта.

Ужесточение правил для россиян, рискнувших воспользоваться программой сельской ипотеки, затронут два важных пункта. Во-первых, взять кредит на покупку жилья теперь можно будет только в том случае, если квартира находится в доме, в котором не более пяти этажей. Во-вторых, участникам программы предлагают зарегистрироваться в ипотечном жилье в течение полугода с момента оформления права собственности и в обязательном порядке сообщить об этом банку.

При этом покупатели жилья должны понимать, что любые нарушения условий кредитного договора повлекут за собой применение санкций в виде отмены субсидированной ставки. В результате условия ипотечного кредита будут пересмотрены, так как в договоре с банком теперь будет присутствовать пункт, который предусматривает изменение ставки из-за нарушения заемщиком договора с банком. На практике же это чаще всего означает, что заемщику придется согласиться со стандартной ипотечной ставкой того банка, где он оформлял льготный кредит.

Тут стоит успокоить всех собственников жилья, которые приобрели квартиры в домах, имеющих более 5 этажей, до 1 января 2021 года. Для этих заемщиков угрозы пересмотра кредитной ставки не существует, так как свои договора по льготной ипотеке они оформляли по старым правилам, которые будут действовать без изменений на весь срок кредитования.

Всем остальным россиянам, желающим воспользоваться программой сельской ипотеки при покупке жилья, следует проявлять повышенную осторожность. Ведь обычно сложности с условиями договора возникают вовсе не по вине будущего собственника, а из-за застройщика, который может не сделать вовремя кадастровый и технический паспорта, а также задержать постановку дома на кадастровый учет.

Подобные истории уже происходили с собственниками жилья в корпусах №6 и №13 в ЖК «Солнечный» от «Арсенал-Недвижимость», которые были введены в эксплуатацию еще во втором квартале 2017 года, а на кадастровый учет застройщик поставил эти новостройки только в сентябре следующего года.

Источник новости - сайт zagorod.ru