Такой неутешительный прогноз делают эксперты рынка загородной недвижимости на основе роста цен на строительные материалы.
В прошлом году, напоминает владелец стройкомпании «Дом Лазовского» Максим Лазовской, на 10-15% стали дороже газобетонные блоки, брус и базальтовый утеплитель. Причиной стала пандемия и связанный с ней срыв поставок пиломатериалов, в результате которого битву за сырье по факту «выигрывал» застройщик, быстрее всех соглашавшийся с новой ценой и проводивший мгновенную оплату.
Новый год преподнес очередной сюрприз в виде 50% роста цен на металл. Производители объясняют такой резкий скачок переориентацией заводов на западный рынок, а строителям остается только ожидать, когда газобетонные блоки, при изготовлении которых используется алюминий, подорожают еще на 15%.
В таких условиях девелоперы, по словам Максима Лазовского, просто вынуждены повысить цены на загородные дома на 10% уже в конце первого квартала 2021 года. Согласен со своим коллегой и гендиректор Suvantojärvi Артем Чесноков.
Однако этот эксперт считает, что весеннее повышение стоимости частного жилья связано не только с подорожанием стройматериалов, но и с обустройством земли, на которой нужно проводить размежевание и строить коммуникации. Однако этот эксперт особых причин для паники из-за увеличившихся на 10% цен не видит, так как в прошлом году цены росли значительно быстрее - на 20-25%.
Источник новости - сайт zagorod.ru
За последний год себестоимость строительства загородных домов выросла на 20–30% в зависимости от используемых материалов. Наибольший рост стоимости зафиксирован в сегменте инженерного оборудования, цемента и металлопродукции. Рост цен обусловлен удорожанием логистики, дефицитом кадров и колебаниями валютных курсов.
Ждать снижения цен на строительном рынке не имеет смысла, так как предпосылок к удешевлению материалов или работ нет. Инфляция продолжит обесценивать сбережения, поэтому выгоднее начинать стройку незамедлительно. Оптимально разбить проект на этапы и закупать основные материалы заранее в зимний период.
Средняя стоимость качественного автоклавного газобетона плотности D400-500 составляет от 4800 до 6500 рублей за кубический метр. Итоговая цена зависит от бренда производителя, объема закупки и удаленности объекта доставки. При расчетах сметы рекомендуется закладывать дополнительно 5–7% на бой и подрезку блоков при кладке.
Алюминиевая пудра вводится в сырьевую смесь в качестве газообразователя для создания пористой структуры материала. При химической реакции с известью выделяется водород, образующий поры, а сам алюминий полностью переходит в стабильное и безвредное оксидное соединение. Готовый газобетон экологически безопасен и не выделяет токсичных веществ.
Кирпич долговечнее и прочнее, но требует дорогого массивного фундамента и обязательного дополнительного утепления. Газобетон дешевле в работе, легче нагружает фундамент и позволяет возводить теплые однослойные стены. Для загородного дома до трех этажей оптимальным компромиссом по цене и качеству является газобетон.
Самым доступным вариантом для возведения коробки остается деревянный каркас с минераловатным утеплителем. Среди каменных материалов наиболее экономичными являются газобетонные блоки плотностью D400-D500 толщиной 300-400 мм. Они минимизируют затраты на доставку, кладочные работы и последующее выравнивание стен.
Для качественного жилого дома лучше всего подходит клееный брус камерной сушки. Он дает минимальную усадку (до 1.5%), не растрескивается и не требует долгого ожидания перед отделкой. Обычный профилированный брус обходится дешевле, но требует сушки в течение года и регулярного конопачения швов.
Максимальной энергоэффективностью обладают каркасные деревянные дома и здания из СИП-панелей за счет сплошного слоя утеплителя. Среди каменных строений лидируют дома из газобетона или поризованной керамики с дополнительным наружным контуром минеральной ваты. Итоговая энергоэффективность зависит также от изоляции кровли, фундамента и отсутствия теплопотерь через окна.
Для утепления фасадов жилых домов рекомендуется использовать плиты из каменной (базальтовой) ваты плотностью 80–135 кг/м³. Этот материал пожаробезопасен, долговечен и свободно пропускает пар, исключая появление плесени. Горючий и паронепроницаемый пенополистирол лучше применять только для изоляции фундамента, цоколя и отмостки.
Рост стоимости теплоизоляции связан с подорожанием исходного сырья (базальтовых пород, кокса и связующих смол) и логистических услуг. Также влияние оказывает дефицит производственных мощностей внутри страны при растущем спросе со стороны застройщиков. Дополнительным фактором является сезонность, провоцирующая рост цен в летне-осенний период.
Комментарии
Отзывов нет. Будьте первым!