Затяжная пандемия коронавирусной инфекции COVID-19 может привести к масштабной смене арендных квартир на частные дома, считают аналитики .
Аналитики и специалисты федерального портала «Мир квартир» в своем исследовании за октябрь 2020 года сообщают об изменениях на рынке аренды загородной недвижимости (дачи, дома и коттеджи) в 80 регионах России. Они провели анализ цен с показателями прошлого года.Стоимость аренды загородных домов в России в октябре 2020 года по сравнению с аналогичным месяцем 2019 года выросла на 7,3%. Сейчас средний дом в России сдается за 31,1 тыс. руб. в месяц. Оказалось, что аренда загородного жилья повысилась в большинстве регионов — 54, стала доступней — в 26 субъектах.
По данным «Мира квартир», рекордный рост ставок показала Республика Алтай. Цена аренды загородного жилья здесь выросла на 49%. Следом за ней оказались Костромская (+44%) и Новгородская (+43,8%) области, Ингушетия (+42,6%), Ярославская область (+41,1%), Удмуртия (40,9%), Мордовия (+39,9%), Бурятия (+39,7%), Оренбургская (+38,7%) и Вологодская (+37,7%) области. В Москве стоимость аренды загородного дома повысилась на 8,5%, в Подмосковье — на 7,2%, в Санкт-Петербурге — на 4,9%.
Отрицательную динамику, где зафиксировано падение стоимости на аренду, демонстрируют дачи и дома в Камчатском крае (–25,2%), Кабардино-Балкарии (–21,3%), Ставропольском крае (–19,7%), Новосибирской (–19,3%), Брянской (–19,1%), Воронежской (–16,4%) и Кемеровской (–16,3%) областях.
Рост цен на аренду загородного жилья аналитики обоснованно объясняют увеличением спроса на индивидуальное жилье по причине второй волны пандемии коронавирусной инфекции COVID-19. Весной наблюдался скачок спроса на летние дачи. Сейчас, осенью — на дома для круглогодичного проживания, оборудованные и обеспеченные инфраструктурой так, что там можно зимовать. Если пандемия затянется или после второй волны наступят третья и четвертая, мы увидим массовый переезд из арендных квартир в частные дома, — заключил генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко.
Аналогичную динамику (увеличение ставок на аренду загородных домов по причине пандемии) зафиксировали эксперты «Авито Недвижимости» и ЦИАН. Так, по заключению Авито, долгосрочная аренда загородного жилья в России по итогам третьего квартала подорожала на 53%. Снять загородный дом или коттедж сейчас в среднем можно за 26 тыс. руб. Сильнее всего по итогам третьего квартала подорожали дачи — на 67%. Более чем на треть (36%) выросла в цене аренда коттеджей, почти на столько же (33%) — аренда загородных домов. Таунхаусы подорожали на 31%.
Специалисты агентства недвижимости ЦИАН приводит цифры роста цен на аренду загородных объектов на уровне 20–25% в годовом исчислении (с сентября 2019-го по сентябрь 2020-го). В Московском регионе аренда загородного жилья подорожала на 23%, в Ленинградской области — на 18%. В Подмосковье в среднем аренда загородного дома площадью 70 кв. м обойдется в 53,2 тыс. руб.
Источник новости - сайт realty.rbc.ru
Стоимость аренды формируется из удаленности от города, состояния коммуникаций, площади здания и благоустройства участка. Наличие центрального отопления, скоростного интернета и хорошей транспортной доступности повышает цену на 30–50%. Дополнительно на рыночную стоимость влияют текущий сезон и развитость инфраструктуры конкретного района.
Для максимальной экономии выбирайте варианты на расстоянии более 50 км от МКАД, предпочтительно на восточном, юго-восточном или горьковском направлениях. Бюджетная аренда загородного дома без переплат возможна при заключении договора в период с ноября по февраль, когда спрос минимален. Отказ от дополнительных опций вроде бассейна или бани снизит арендную ставку еще на 15–20%.
Аренда квартиры дешевле за счет отсутствия скрытых расходов на содержание территории и обслуживание инженерных сетей. Загородный дом предлагает больше приватности и полезной площади, но требует дополнительных трат на отопление, септик, уборку снега и транспорт. Если бюджет строго ограничен, квартира практичнее, а дом подходит для семей с автомобилем, готовых к бытовым задачам.
За последний год аренда загородных домов выросла в цене в среднем на 15–25% в зависимости от региона. Основными драйверами роста стали удорожание строительных материалов для обслуживания недвижимости, высокий спрос на внутренний туризм и сохранение тренда на удаленную работу. Наибольшее удорожание зафиксировано в пригородных зонах мегаполисов и популярных рекреационных кластерах.
Договор долгосрочной аренды обязательно должен содержать акт приема-передачи с детальной описью имущества и фиксацией показаний счетчиков. В соглашении прописываются условия ухода за садом, кошения травы и вывоза мусора, чтобы избежать споров в конце сезона. Также важно зафиксировать арендную ставку на весь период действия договора, страхуя себя от повышения цены собственником летом.
Стоимость аренды жилья на Алтае варьируется от 5 000 до 35 000 рублей в сутки в зависимости от близости к Чемалу или Телецкому озеру. На цену напрямую влияет сезонность: в летний период и на новогодние праздники тарифы возрастают в 2–3 раза. Для экономии рекомендуется бронировать коттеджи за 3–6 месяцев до поездки или выбирать жилье в менее популярных селах в отдалении от Чуйского тракта.
В Ленобласти наиболее востребованы дома на Карельском перешейке (Выборгский и Приозерский районы) из-за близости к лесам и озерам. Средняя суточная аренда здесь на 15–20% выше, чем на южных направлениях региона. Долгосрочная аренда коттеджей в Ленинградской области крайне популярна среди петербуржцев, поэтому лучшие варианты на лето бронируют еще в феврале-марте.
Критически важно проверить тип отопления (магистральный газ наиболее экономичен) и качество утепления стен, дверей и окон. Уточните у собственника средний размер зимних коммунальных платежей, который может превышать 15 тысяч рублей в месяц. Также убедитесь в исправности систем водоснабжения (чтобы трубы не замерзли) и регулярности очистки дорог от снега местными службами.
При аренде дома для постоянного проживания необходимо заключить договор с четким разделением обязанностей по ремонту инженерных систем (котла, скважины, септика). Обязательно проверьте наличие резервного источника питания (генератора) на случай аварийного отключения электричества. Также важно протестировать качество работы интернета и оценить близость круглогодичных продуктовых магазинов и аптек.
При поиске на платформе выбирайте объявления с отметками о проверке документов и высоким рейтингом арендодателя. Никогда не вносите предоплату до личного осмотра дома и проверки оригиналов документов на собственность (выписки из ЕГРН и паспорта владельца). Договор долгосрочной аренды дома подписывайте только на объекте после детального осмотра всех коммуникаций.
Ответить
Комментарии
Отзывов нет. Будьте первым!