Стоимость возведения жилья за городской чертой, по данным от российских застройщиков, за прошлый год подросла на 20-25%. Эксперты объясняют такое подорожание резким увеличением цен на стройматериалы, высокого спроса на частные дома и дефицитом дешевой рабочей силы.
Анализ ситуации на отечественном рынке во всех российских регионах показывает, что расходы на реализацию типового проекта, предусматривающего возведение одноэтажного дома площадью 126 кв.м., к началу мая 2021 года в среднем увеличились на 25,78%. Весь этот рост пришелся на 12 последних месяцев. При этом больше всего подорожали: установка системы водоотведения (70%) и кровельной системы (46,5%), монтаж окон и дверей (37,3%), а также обустройство бетонной стяжки на полах (18,4%).
Стоимость всех монтажных работ за последние 12 месяцев увеличилась 19,4%, а инженерных коммуникаций - на 17%. Черновая отделка за год выросла в цене на 13%, а чистовая - на 18%. Серьезно подорожали и услуги ландшафтных дизайнеров. Стоимость разработки проекта увеличилась на 25%, а проведение работ стало дороже на 23%.
Заплатить за подготовку проектной документации придется больше на 16,6%. Оплата земляных работ и подготовки к строительству увеличилась на 13,5%, а возведение фундамента за минувший год подорожало на 3,2%.
Эксперты объясняют такую ситуацию на рынке загородного строительства:
подорожанием импортных материалов из-за снижения курса рубля (только метал за последние 12 месяцев вырос в цене на 70%);
активным началом строительного сезона, вызванным изменением отношения потребителей к загородному жилью из-за прошлогодних ограничений по пандемии;
значительным увеличением фонда оплаты труда из-за отсутствия дешевой рабочей силы в виде мигрантов.
При этом особой помощи от государства застройщики, специализирующиеся на ИЖС, в настоящий момент не ощущают. Поэтому девелоперам приходится использовать собственные ресурсы, чтобы хотя бы немного притормозить процесс удорожания частного сегмента в загородной недвижимости. Часть компаний переходит на более дешевые материалы, а остальные пытаются сэкономить на подрядчиках.
Однако места для маневра остается все меньше. Поэтому на данный момент стоимость строительства самого дешевого загородного дома в среднем по стране установилась на уровне от 2,5 до 3 миллионов рублей.
Более того, в ближайшей перспективе аналитики не ожидают снижения темпов удорожания загородного строительства. Связано это с тем, что мигранты на отечественный рынок быстро не вернуться, а стабилизации цен на стройматериалы без вмешательства государства не предвидится.
Падения спроса на строительство загородного жилья эксперты тоже не ожидают, так как россияне, напуганные самоизоляцией и ограничениями из-за GOVID-19, активно скупали земли без подряда, что гарантирует большие объемы строительства на рынке ИЖС.
Источник новости - сайт cian.ru
B
Во сколько обойдется строительство загородного дома под ключ?
Стоимость строительства теплого контура дома из газобетона или кирпича в среднем составляет от 60 000 до 90 000 рублей за квадратный метр. С учетом внутренней черновой и чистовой отделки, а также прокладки инженерных сетей, итоговая цена возрастает до 100 000–150 000 рублей за кв. м. Точная смета зависит от выбранных материалов, удаленности объекта и рельефа участка.
B
Почему так сильно выросли цены на строительство частных домов?
Ключевыми факторами роста цен стали удорожание основных стройматериалов (металла, цемента, древесины) на 30–50% и острый дефицит квалифицированной рабочей силы. Дополнительно на стоимость повлияли логистические сбои, инфляция и повышение тарифов на спецтехнику. В результате общая себестоимость строительства за последние годы увеличилась минимум в полтора раза.
B
Как можно снизить расходы при строительстве дома?
Оптимальный способ экономии — выбор типового проекта прямоугольной формы без сложных архитектурных элементов и эркеров. Также существенно сокращает расходы отказ от цокольного этажа и выбор облегченного типа фундамента, если это позволяют несущие грунты. Закупку основных материалов рекомендуется производить в зимний период межсезонья, когда производители предлагают максимальные скидки.
B
Сколько стоит сделать фундамент для дома?
Стоимость обустройства фундамента под ключ варьируется от 5 000 (для буронабивных свай) до 18 000 рублей (для монолитной плиты) за квадратный метр площади застройки. В эту цену входят земляные работы, монтаж опалубки, вязка арматурного каркаса и заливка бетона товарных марок. Точный расчет производится только после проведения инженерно-геологических изысканий на участке.
B
Какова средняя стоимость монтажа крыши?
Создание стропильной системы с укладкой кровельного покрытия (металлочерепица или мягкая кровля) под ключ стоит от 4 500 до 8 000 рублей за квадратный метр кровли. В общую стоимость закладываются монтаж гидро- и пароизоляции, утепление толщиной не менее 200 мм и подшивка карнизов. Сложные многоскатные конструкции увеличивают смету на 30–40% по сравнению с простой двускатной крышей.
B
Во сколько обойдется подведение коммуникаций к дому?
Подключение базового пакета коммуникаций (электричество, водоснабжение из скважины, локальная канализация и отопление) обойдется в среднем от 450 000 до 900 000 рублей. Магистральный газ оплачивается отдельно и требует от 200 000 рублей в зависимости от удаленности трубы. Внутренняя разводка труб и кабелей по дому добавляет к смете еще около 3 000–5 000 рублей за квадратный метр.
B
Сколько придется отдать за черновую отделку помещений?
Стоимость черновой отделки дома (штукатурка стен, стяжка пола, разводка базовой электрики и сантехники) составляет в среднем 12 000–18 000 рублей за квадратный метр площади пола. Этап позволяет подготовить геометрию комнат под финишное покрытие. Расходы на материалы составляют около 60% от этой суммы, остальное — оплата труда мастеров.
B
Сколько стоит разработка индивидуального проекта дома?
Создание архитектурно-строительного проекта индивидуального дома стоит от 1 000 до 3 000 рублей за квадратный метр проектируемой площади. Полный рабочий комплект включает в себя архитектурный (АР) и конструктивный (КР) разделы, необходимые для точного расчета сметы и контроля строителей. Готовый типовой проект обойдется значительно дешевле — в диапазоне от 30 005 до 60 000 рублей за весь пакет документов.
B
Какой дом построить дешевле всего для постоянного проживания?
Наиболее бюджетным вариантом для круглогодичного проживания является каркасный дом на свайном фундаменте. Его возведение обойдется примерно на 30–40% дешевле аналогов из кирпича или теплой керамики благодаря отсутствию усадки и легким конструкциям. Такие дома обладают высокой энергоэффективностью и быстро прогреваются, что снижает последующие затраты на отопление.
B
Будут ли расти цены на загородное строительство дальше?
Эксперты прогнозируют дальнейший рост цен на загородное строительство в пределах 10–15% годовых из-за инфляции и удорожания сырья. Дополнительными факторами выступят продолжающийся рост стоимости логистики внутри страны и дефицит квалифицированных рабочих кадров. Ожидать существенного снижения цен на основные строительные материалы в среднесрочной перспективе не приходится.
Мы используем cookie.
Для улучшения качества и удобства сайта мы анализируем взаимодействие посетителей с сайтом.
Продолжая пользоваться сайтом, Вы соглашаетесь с условиями использования cookie.
Комментарии
Отзывов нет. Будьте первым!