Выплачивать ипотеку гораздо дешевле, чем арендовать жилье

Аналитики сопоставили цены на аренду жилья с платежами по ипотеке программы “Сельская ипотека”, чтобы понять, сколько переплачивают россияне по договору найма и экономят, предпочитая платить за свой дом. В некоторых регионах на непотраченные деньги арендованной квартиры за тот же период выплат по кредиту можно купить еще одну жилплощадь или машину.

Источник mir-s3-cdn-cf.behance.net

Статистика оперирует только цифрами, не больше, но все-таки

Семь регионов, где наибольшее количество жителей уже воспользовались ипотекой для села, были отобраны аналитиками Россельхозбанка для данного исследования: Башкортостан, Татарстан, Красноярский край, Новосибирскую, Белгородскую, Нижегородскую и Свердловскую области. Для сравнения были сопоставлены расходы на покупку квартиры или дома по программе сельской ипотеки (со ставкой 2,7 процента годовых) и на аренду двухкомнатной квартиры сходной площади на такой же срок.

В каждом случае наемное жилье требует гораздо больше расходов - и в перспективе 20-25 лет, на которые выдается кредит, и в формате ежемесячных платежей по договору найма.

Конечно, статистика - вещь усредненная и приблизительная, особенно на период в четверть века и она не может учитывать все разнообразие обстоятельств, которые еще не наступили. При вычислениях брались средние данные по каждому региону: размер арендной платы для “двушки” без учета инфляции (по данным портала Domofond.ru для региональных центров), размеры первоначального взноса, кредита по сельской ипотеке и ежемесячного платежа, а также период действия ипотеки.

В Белгородской и Нижегородской областях итоговая разница выплаты за арендуемую недвижимость составила 650 и 400 тысяч рублей сверх ипотечных погашений за все время кредита. В Новосибирской области, Башкортостане и Красноярском крае она превысила 1,5 миллиона, которые можно направить, например, на покупку нового автомобиля бизнес-класса.

Наивысшая переплата за арендованное жилье оказалась в Свердловской области. Там жители получили бы разницу между суммой расходов на аренду и стоимостью жилья с учетом процентов по сельской ипотеке сопоставимую цене еще одной двухкомнатной квартиры в пригородах Екатеринбурга, - если верить исследованию. Платеж по договору найма квартиры здесь практически в два раза больше размера ежемесячных выплат по ипотеке.

Источник randonneurs.ru

Пару примеров

На покупку жилья в Свердловской области по программе сельской ипотеки семье потребуется примерно 3,38 миллиона рублей в течение 25 лет (максимальный срок для такого кредита). Из них 220 тысяч - первоначальный взнос, а 3,16 миллиона - выплата по займу. За эти деньги продают хорошие квартиры в Среднеуральске, Арамиле или селе Балтым, входящих в ближайшую область Екатеринбурга, а также в экологически привлекательной Сысерти.

Если пойти другим путем и жить в арендованной двухкомнатной квартире столице региона, то ежемесячно в течение 25 лет (по нынешним ценам) сложится сумма примерно 5,7 миллиона рублей. Итого переплата: более 2,3 миллиона. Этой суммы достаточно для приобретения двухкомнатной квартиры в Сысерти размером 46,5 кв.м.

Источник s1.fotokto.ru

Итог и еще немного аргументов

Если резюмировать полученный результат на текущий момент в перспективе 25 лет, то получается, за весь срок и одни и те же деньги в Свердловской области можно стать собственником двух квартир или оплатить аренду "двушки".

Следующий по величине разницы между ипотекой и рентой жилья - Красноярский край. Здесь покупка жилья с поддержкой “Сельской ипотеки” на 20 лет обойдется в 2,82 миллиона, а аренда квартиры в Красноярске на тот же период - в 4,3. Непотраченные порядка полутора миллионов, можно отнести на покупку однокомнатной квартиры или студии, например, в Дивногорске.

В Башкирии и Новосибирской области, которые также являются лидерами рейтинга по популярности у населения сельской ипотеки, переплата также велика: 1,2 и 1 миллион рублей соответственно. Это стоимость однокомнатных квартир в Стерлитамаке и Бердске.

Показатель - регулярный ежемесячный платеж по сельской ипотеке и за аренду жилья при сравнении показывает выигрыш участников программы в диапазоне от 3,4 тысячи рублей в месяц в Нижегородской области до 8,4 тысячи в Свердловской.

Источник новости - сайт rg.ru

Источник 24алекс.рф