Высота трехэтажного дома – нормы малоэтажных строений

  Оценок 0
02 декабря 2020
448
Время чтения 6 минут
Прочитать позже

Отправим материал на почту

политика конфиденциальности
Высота трехэтажного дома – нормы малоэтажных строений
Содержание

Трехэтажные дома относятся к малоэтажным постройкам. Их максимально допустимая высота составляет 12 м. Такие дома нельзя возводить, где захочется. Строят 3-этажки на участках, подходящих под требования земельных норм и стандартов. Объекты могут квалифицироваться как мало-, многоквартирные дома или как индивидуальное жилье (ИЖС – индивидуальное жилищное строительство). Многоквартирные дома от ИЖС отличает наличие нескольких входов – парадных, подъездов. У индивидуальной жилой постройки только один вход, максимум – два, если возведен дом-дуплет (на 2 семьи).

Многоквартирные дома высотой до 12 м
Проект трехэтажного многоквартирного дома с одним подъездом на 12 квартир
Источник project.bulgaria-burgas.ru

Последний вариант представляет собой отдельно стоящий дом, у которого 3 этажа. Дома с индивидуальным статусом строят в селах, деревнях, населенных пунктах, районах крупных городов, коттеджных поселках с низкой или средней плотностью населения. Этажность определяется по надземной застройке – цокольное строение не всегда подпадает под понятие «этаж». Эти дома по высоте не должны превышать 9 метров. А вот уже для садовых, дачных участков предусмотрены совсем другие нормы застройки – жилые объекты не более 2-х этажей с высотой одного пролета до 2,2 м.

Классификация высот и типов зданий с разной этажностью

Чтобы посчитать общую высоту дома, здания, сооружения, во внимание берут расстояние от пола до потолка каждого этажа, толщину каждого межэтажного перекрытия. Если чердачное помещение выше 1,8 м и шире 1,6 м, а цокольный этаж возвышается над землей более чем на 2 м, то и они будут засчитываться как отдельные этажи. Об этом говорится в разъяснениях Росреестра – например, письме от ФСГР, кадастра и картографии № 4200-АБ/20 от 12.05.2020г («О количестве этажей объектов ИЖС»).

Краткий общий классификатор этажности и высотности домов:

  • Малоэтажный. Количество этажей – от 1 до 3. Максимальна высота дома – до 12 м.
  • Средней этажности. Этажей – от 3 до 5. Высота строения – до 15 м (стандарт 5-этажки).
  • Повышенной этажности. От 6 до 10 этажей. Самая большая высота – 30 м.
  • Многоэтажный. Число этажей – 10-25. Допустимая высота группируется по категориям строений.
  • Высотный. Этажи – от 25 до 30. Высота начинается от 100 м и более.
Читайте также:
Продуманная планировка двухэтажного дома от А до Я

Группы высотности многоэтажных зданий в зависимости от их категории:

  • I категория (дома с максимальным числом этажей – 17-18) – общая высота не более 50 м;
  • II кат. (до 20 эт.) – высота до 75 м;
  • III кат. (25 эт.) – высотой до 100 м.

Примеры: Высота многоэтажного дома II категории в 15 этажей приблизительно равняется 55 метрам. По данным рекордов на 2020 год, самым высоким зданием в России и всей Европе является Лахта-центр в Санкт-Петербурге. Его высота составляет 463 м. Это значительно выше, чем здания комплекса самых высоких объектов Москвы – «Москва-Сити». Но самое высокое строение в мире – это сверхнебоскреб в Дубае (ОАЭ). Он насчитывает 163 этажа, имеет название – «Бурдж-Халифа» и возвышается над землей на целых 828 метра.

Идентификация малоэтажного дома

Параметры, по которым классифицируют малоэтажную застройку:

  • Местоположение. Строят за городом, в дачных, садовых поселках, в черте города с высокой, средней или низкой плотностью населения или в населенном пункте со статусом – «деревня».
  • Статусность. Распределяются по классам, качеству жизни – эконом, среднего класса, бизнес, элитные дома.
  • Проживание. Частота использования – капитальное строительство (постоянное проживание), сезонное (для не регулярного проживания).
  • Параметры. Площадь участка для одного дома – до 0,15 га. Наличие сада, огорода, хозяйственных построек (хозблок, подвал, дровница, сарай и другое).
  • Этажность. Количество этажей – 1-3.
  • Стройматериалы. Постройки разделяют по типу используемого строительного материала на следующие: панельные, деревянные, блочные, монолитные, кирпичные или комбинированные (например, блочно-деревянные).
  • Нежилые площади. Обязательно должны присутствовать нежилые площади в доме – веранда, мансарда, пристройка (летняя кухня), подвал.
  • Дополнительные постройки. На участке обязательно должны присутствовать временные или постоянные дополнительные строения – хозпостройки, баня, сауна, гараж, теплица, зимний сад, летняя кухня, барбекю и другое.
Жилые дома с хозяйственными и дополнительными постройками на территории
Загородный двухэтажный дом с 2-мя гаражами, бассейном и хозпостройкой на участке
Источник ianed.ru

Дома высотой до 3-х этажей могут называться по-разному, в зависимости от функционала:

  • индивидуальный, отдельно стоящий дом;
  • коттедж;
  • дуплекс;
  • апартаменты;
  • дачный жилой дом;
  • танхаус;
  • вилла;
  • усадьба;
  • особняк;
  • резиденция.
Дома-апартаменты этажностью до 3 этажей
Двухэтажный дом с отдельными входами в апартаменты и эксплуатируемой кровлей
Источник danica.ua
Читайте также:
Тонкости планировки дома: как минимизировать риски и ошибки?

Современные строительные проекты содержат параметры высот одного этажа в многоквартирном доме в диапазоне от 2,8 м до 3,3 м. Самые низкие комнаты предусматриваются для индивидуальных домов (ИЖС). Здесь, согласно СНиП, высота помещений не должна быть меньше допустимой – 2,5 м. В противном случае дом не зарегистрируют как жилой. Материалы, используемые для возведения малоэтажных домов – железобетонные плиты-панели, кирпич, пеноблоки или дерево (бревна, каркас из бруса).

Каркасные дома этажностью до 3-х этажей
Трехэтажный загородный дом возведен по технологии каркасного строительства
Источник stroydom-prosto.ru

Плюсы и минусы малоэтажных застроек

Преимущества постройки 3-этажного (и любого малоэтажного) жилого дома:

  • упрощенное согласование проекта;
  • малая плотность населения;
  • быстрое возведение дома;
  • возможность спроектировать жилье по индивидуальным предпочтениям;
  • экологичность места проживания;
  • сравнительно низкая себестоимость недвижимого имущества;
  • небольшие затраты на организацию придомовой инфраструктуры (не требуется строить общие стоянки, зоны отдыха, детские площадки);
  • комфорт проживания;
  • сниженная эксплуатационная нагрузка на рядом проходящие транспортные «ветви».

Недостатки малоэтажного строительства:

  • дороговизна земельных участков;
  • самостоятельная организация систем канализации, отопления, нагрева воды в доме, подключения к водопроводу, газу, электроэнергии;
  • относительные сложности процедуры оформления земельного участка.

К вероятным трудностям при оформлении земли относят межевание, присвоение адреса, подключение коммуникаций, статус – ЛПХ (только для ведения подсобного хозяйства), ИЖС, ДНП (дача), СНТ (садоводство) и другие варианты.

Читайте также:
Приложения для проектирования дома: обзор популярного софта

Заключение

Доля малоэтажной многоквартирной застройки в России составляет 52% (по статистике 2020 г) от всего объема возведения новостроек. Если смотреть с 2000 г, то показатель сдачи малоэтажного жилфонда в эксплуатацию увеличился в 7 раз. Все малоэтажные застройки не могут возводиться высотой свыше 12 м., если это не индивидуальное жилье, и 9 м, если это дом со статусом ИЖС или ДНП (дача).

  Оценок 0
Прочитать позже

Отправим материал на почту

политика конфиденциальности