Вернуться назад

Застройщикам настоятельно порекомендовали серьезно подумать о своей репутации

Статьи Новости

19 января 2021

1484

Время чтения 14 минут

Отправим материал на почту

Застройщикам настоятельно порекомендовали серьезно подумать о своей репутации

К такому неожиданному мнению пришли аналитики рынка загородной недвижимости, несмотря на то, что спрос на жилье, построенное за городом, остается на очень высоком уровне - от 30 до 40% по сравнению с показателями 2019 года и первой половины 2020 года. Однако на сегодняшний день большинство предложений, оставшихся в этом сегменте рынка, уже не соответствует ожиданиям покупателей.

Все дело в том, что к 2021 году количество лотов в свободной продаже на рынке загородной недвижимости снизилось до минимального уровня. Поэтому застройщики занимаются не только поиском новых проектов, но и активно переформатируют и проводят реконцепцию своих старых запасов.

Такой подход, по мнению аналитиков, привел к тому, что подавляющее большинство из 17 тысяч загородных объектов в организованной застройке представленных в данный момент на рынке, продажей которых можно было бы заниматься в течение нескольких лет, не соответствуют ожиданиям потенциальных покупателей из-за цены, неудобной локации и неразвитой инфраструктуры.

Поэтому в ближайшее время на результаты продаж на загородном рынке недвижимости большое влияние будет иметь не только расположение поселка, но и его окружение в виде природных ландшафтов, удаленности от вредных производств, наличия необходимой инфраструктуры и стоимость жилых объектов. Последний параметр для покупателей загородных домов будет самым весомым. А значит, в проигрыше окажутся те компании, которые попытаются воспользоваться сложившимися обстоятельствами, чтобы увеличат цену на свое жилье до заоблачных высот.

В 2021 году уровень продаж частных домов будет напрямую зависеть от репутации застройщика

Дело в том, что рост цен в этом сегменте не прекращается с мая 2020 года. Поэтому строители новых поселков вынуждены отказаться от скидок на этапе начала продаж, как это практиковалось ранее, чтобы без потерь реализовать проект. А в результате, клиентам приходится платить за дом в поселке, где стройка только началась, столько же, сколько стоит аналогичный жилой объект в уже обжитом поселке, где имеется вся необходимая инфраструктура. В таких условиях потенциальные покупатели загородных домов рано или поздно обратят внимание на городской сегмент, где на начальном этапе строительства при одинаковой ценовой политике все-таки предлагается 5-процентная скидка.

К тому же, аналитики ожидают, что на рынке загородной недвижимости в 2021 году появятся новые компании из смежных отраслей, привлеченные высоким уровнем продаж. Что угрожает рынку новым завышением цены и появлением многочисленных проблем с реализацией проектов. Кроме того, ряд СМИ уже сейчас разворачивает кампанию по распространению информации, связанной с недостатками управления в некоторых СНТ и ДНП, а также с неопределенным статусом земель, отведенных для застройки. Все это вряд ли добавит оптимизма потенциальным владельцам загородных домов.

Поэтому в 2021 году покупатели загородной недвижимости будут значительно больше доверять застройщикам с безупречной репутацией, которые смогут предложить своим клиентам юридически безукоризненный продукт по приемлемой цене. Еще одной точкой роста продаж в этом сегменте должны стать новые жилые объекта, которые были построены в поселках с «хорошей историей».

Кстати, среди застройщиков с отличной репутацией, по мнению шеф-редактора журнала NSP Дмитрия Синочкина, в настоящий момент можно выделить следующие компании «ПулЭкспресс», «1-я Академия», «Факт», «Лэндкей». В дорогом сегменте без особых нареканий работают девелоперы HONKA и «Ламбери».

Впрочем, ситуация на рынке меняется очень быстро. Поэтому россиянам, решившим купить загородный дом своей мечты, в любом случае стоит проявлять повышенную осторожность и самостоятельно проверять репутацию застройщиков, а не полагаться на только рекомендации экспертов, пусть даже и проверенных.

Источник новости - сайт zagorod.ru

Стоит ли сейчас строить дом самому или проще купить готовый?

Строить дом самостоятельно выгоднее на 15-20% по сравнению с покупкой готового объекта от девелопера, но это требует личного контроля процессов и несет риски затягивания сроков. Готовый дом позволяет заселиться сразу, однако скрытые строительные дефекты в нем обнаружить сложнее. Оптимальное решение сейчас — заказ строительства под ключ у аккредитованного подрядчика с использованием проектного финансирования.

На что в первую очередь смотреть при осмотре готового коттеджа?

При осмотре коттеджа критически важно оценить состояние фундамента на предмет трещин и деформаций, а также целостность кровли. Проверьте работоспособность инженерных систем: давление в системе отопления, дебит скважины и качество работы канализации. Дополнительно с помощью тепловизора зимой оценивается качество теплоизоляции наружных стен и углов.

Какие документы нужно проверить перед покупкой загородного дома?

Необходимо изучить выписки из ЕГРН на земельный участок и на сам дом для подтверждения права собственности и отсутствия обременений. Проверьте соответствие фактических границ участка межевому плану и убедитесь, что категория земель допускает индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Дополнительно затребуйте технический паспорт объекта и справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Как самостоятельно проверить надежность строительной компании?

Изучите портфель уже сданных объектов компании и отзывы реальных жителей в ее коттеджных поселках. Проверьте юридическое лицо застройщика в картотеке арбитражных дел на предмет судебных исков и в реестре банкротств. Самым надежным признаком является наличие у девелопера аккредитации в крупных банках и работа через эскроу-счета.

Как обезопасить себя от покупки долгостроя за городом?

Выбирайте строящиеся объекты, которые финансируются банками в рамках проектного финансирования с использованием счетов эскроу, блокирующих средства до сдачи дома. Избегайте покупки по предварительным договорам купли-продажи (ПДКП) или сомнительным инвестиционным соглашениям. Регулярно оценивайте темпы строительных работ на площадке лично или через онлайн-трансляции девелопера.

Почему дома от финской компании Honka стоят так дорого?

Высокая стоимость оригинальных домов Honka обусловлена использованием премиального финского клееного бруса из северной сосны и запатентованных технологий безусадочного профиля. В цену заложены строгий заводской контроль качества на производстве в Финляндии, экологичность материалов и высокий статус бренда. Цена квадратного метра «под ключ» в таких проектах начинается от 200–250 тысяч рублей.

Выгодно ли покупать коттедж на этапе котлована ради скидки?

Покупка на раннем этапе строительства позволяет сэкономить до 20-30% от финальной стоимости готового дома. Основной риск здесь связан с возможной задержкой сдачи объекта на 1-2 года или заморозкой стройки девелопером. Для минимизации рисков сделку следует оформлять только через эскроу-счета у надежного застройщика с проектным финансированием от крупного банка.

Что выбрать для постоянного проживания: дом за городом или квартиру?

Загородный дом предлагает большую площадь за те же деньги, отсутствие соседей за стеной и собственный участок, но требует регулярного самостоятельного обслуживания и повышенных затрат на отопление. Квартира удобнее с точки зрения доступности городской инфраструктуры, школ и общественного транспорта. Выбор зависит от готовности тратить время на эксплуатацию дома и ежедневно возить детей в город.

В чем плюсы покупки коттеджа в уже заселенном поселке?

Главное преимущество обжитого поселка — уже функционирующая инфраструктура: подведенные коммуникации, асфальтированные дороги, охрана и детские площадки. Вы застрахованы от многолетнего шума стройки по соседству и можете сразу оценить контингент жильцов и качество работы управляющей компании. Стоимость таких объектов выше, но риски недостроя инфраструктуры сведены к нулю.

Из-за чего так быстро растут цены на загородную недвижимость?

Рост цен вызван резким удорожанием строительных материалов (дерево, металл, утеплители) и дефицитом квалифицированной рабочей силы на рынке. Влияние также оказывают общая инфляция, повышение ключевой ставки и высокий спрос на загородное жилье, поддерживаемый льготными ипотечными программами. Дополнительным фактором выступает дефицит ликвидных земельных участков с готовыми коммуникациями вблизи крупных городов.

Прочитать позже