Застройщикам настоятельно порекомендовали серьезно подумать о своей репутации
К такому неожиданному мнению пришли аналитики рынка загородной недвижимости, несмотря на то, что спрос на жилье, построенное за городом, остается на очень высоком уровне - от 30 до 40% по сравнению с показателями 2019 года и первой половины 2020 года. Однако на сегодняшний день большинство предложений, оставшихся в этом сегменте рынка, уже не соответствует ожиданиям покупателей.
Все дело в том, что к 2021 году количество лотов в свободной продаже на рынке загородной недвижимости снизилось до минимального уровня. Поэтому застройщики занимаются не только поиском новых проектов, но и активно переформатируют и проводят реконцепцию своих старых запасов.
Такой подход, по мнению аналитиков, привел к тому, что подавляющее большинство из 17 тысяч загородных объектов в организованной застройке представленных в данный момент на рынке, продажей которых можно было бы заниматься в течение нескольких лет, не соответствуют ожиданиям потенциальных покупателей из-за цены, неудобной локации и неразвитой инфраструктуры.
Поэтому в ближайшее время на результаты продаж на загородном рынке недвижимости большое влияние будет иметь не только расположение поселка, но и его окружение в виде природных ландшафтов, удаленности от вредных производств, наличия необходимой инфраструктуры и стоимость жилых объектов. Последний параметр для покупателей загородных домов будет самым весомым. А значит, в проигрыше окажутся те компании, которые попытаются воспользоваться сложившимися обстоятельствами, чтобы увеличат цену на свое жилье до заоблачных высот.
Дело в том, что рост цен в этом сегменте не прекращается с мая 2020 года. Поэтому строители новых поселков вынуждены отказаться от скидок на этапе начала продаж, как это практиковалось ранее, чтобы без потерь реализовать проект. А в результате, клиентам приходится платить за дом в поселке, где стройка только началась, столько же, сколько стоит аналогичный жилой объект в уже обжитом поселке, где имеется вся необходимая инфраструктура. В таких условиях потенциальные покупатели загородных домов рано или поздно обратят внимание на городской сегмент, где на начальном этапе строительства при одинаковой ценовой политике все-таки предлагается 5-процентная скидка.
К тому же, аналитики ожидают, что на рынке загородной недвижимости в 2021 году появятся новые компании из смежных отраслей, привлеченные высоким уровнем продаж. Что угрожает рынку новым завышением цены и появлением многочисленных проблем с реализацией проектов. Кроме того, ряд СМИ уже сейчас разворачивает кампанию по распространению информации, связанной с недостатками управления в некоторых СНТ и ДНП, а также с неопределенным статусом земель, отведенных для застройки. Все это вряд ли добавит оптимизма потенциальным владельцам загородных домов.
Поэтому в 2021 году покупатели загородной недвижимости будут значительно больше доверять застройщикам с безупречной репутацией, которые смогут предложить своим клиентам юридически безукоризненный продукт по приемлемой цене. Еще одной точкой роста продаж в этом сегменте должны стать новые жилые объекта, которые были построены в поселках с «хорошей историей».
Кстати, среди застройщиков с отличной репутацией, по мнению шеф-редактора журнала NSP Дмитрия Синочкина, в настоящий момент можно выделить следующие компании «ПулЭкспресс», «1-я Академия», «Факт», «Лэндкей». В дорогом сегменте без особых нареканий работают девелоперы HONKA и «Ламбери».
Впрочем, ситуация на рынке меняется очень быстро. Поэтому россиянам, решившим купить загородный дом своей мечты, в любом случае стоит проявлять повышенную осторожность и самостоятельно проверять репутацию застройщиков, а не полагаться на только рекомендации экспертов, пусть даже и проверенных.
Источник новости - сайт zagorod.ru
Комментарии
Отзывов нет. Будьте первым!