Частые проблемы и их решения при загородном строительстве

Из-за роста спроса на рынке загородных домов участились случаи обмана частных застройщиков и покупателей недвижимости со стороны недобросовестных строителей и девелоперов. Поэтому все чаще порядочные юристы и законопослушные риэлторы призывают будущих владельцев загородной недвижимости быть внимательными и не терять здравомыслие. В статье расскажем о проблемах, с которыми можно столкнуться при покупке земли и строительстве частного дома, а также о способах их решения.

Источник 9111s.ru

Подземные инженерные сети

Распространенный способ аферы — продажа загородной территории со смонтированными под землей коммуникациями. Чтобы это провернуть, мошенники заранее подготавливают поддельные геологические и топографические документы, которые подтверждают пригодность участка для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Важно! Если на участке проложены подземные инженерные сети, водопроводные коммуникации, газопровод, то на этой местности нельзя проводить строительство частного дома.

Последствия ИЖС на участке с коммуникациями

При наличии коммуникаций госорганы вправе требовать, чтобы домовладелец демонтировал жилую постройку. Кроме того, его обязательно оштрафуют. Если инженерные сети станут переносить, то владелец загородной недвижимости вынужден будет компенсировать затраты на проводимые работы. Помимо этого, на таком участке не удастся пробурить скважину и даже посадить дерево. В дальнейшем избавиться от земельного надела с подземными коммуникациями путем продажи будет очень трудно. 

Источник tildacdn.com

Правильные действия

Одним из способов проверки загородной территории на присутствие под землей проложенных инженерных коммуникаций является заказ геологоразведки. Другой вариант — это запросить нужные сведения в градостроительном департаменте.

Одновременно рекомендуется узнать, имеются ли обременения по эксплуатации загородного земельного участка. Для этого необходимо обратиться в Росреестр.

Приобретение дома с неоформленным в собственность участком

Обычно построенный частный загородный дом выставляется на продажу вместе с земельным участком. Когда происходит юридическое оформление сделки купли-продажи, может выясниться, что все необходимые документы, которые подтверждают право собственности, имеются только на индивидуальную жилую постройку.

Источник rublevka-road.ru

Особенности мошеннической схемы

Продавец может приводить различные аргументы, пытаясь объяснить отсутствие документов, подтверждающих право собственности на землю. В конце концов, он предложит покупателю выполнить самостоятельно оформление нужных бумаг. Однако после того, как покупатель приобретет дом и начнет делать документы на землю, он может выяснить, что оформить ее в собственность нельзя. Причиной тому может стать, например, то, что она является сельскохозяйственными угодьями, относится к лесному фонду, особо охраняемым или промышленным территориям.

Смотрите также:
Каталог компаний, что специализируются на продаже земельных участков и сопутствующих услугах

Как себя обезопасить

Не нужно изначально совершать сделку, когда у продавца имеются документы только на часть недвижимого имущества. У него должно быть право собственности как на загородный дом, так и на участок, на котором построено индивидуальное жилое строение.

Источник rbsmi.ru

Игнорирование типа грунта

Вид фундамента выбирают в зависимости от типа почвы, которая может быть:

• песчано-глинистой;
• торфяной;
• скалистой;
• песчаной.

Важно! У каждого типа грунта своя несущая способность. Так, торфяная почва отличается нестабильностью, а песчаная подходит для возведения любой фундаментной основы.

Последствия игнорирования типа грунта

Если игнорировать характеристики грунта, тогда со временем жилая индивидуальная постройка может «поплыть». Из-за этого потрескаются стены и другие конструкции дома. Это минимальные последствия такой ошибки. В худшем случае построенное загородное частное жилье полностью разрушится.

Решение проблемы

Чтобы не выполнять восстановительно-ремонтные работы и разобраться с этим вопросом перед началом строительства, рекомендуется заказать экспертизу грунта. Только после этого специалист подберет и спроектирует подходящий фундамент.

Ошибочное устройство фундамента

Основа в виде фундамента — важнейшая конструкция загородного частного дома. Для исправления ошибок, допущенных при ее строительстве, требуются значительные денежные средства.

Источник pinimg.com

Основные ошибки

Существуют определенные факторы, которые учитывают во время обустройства фундамента:

• вид грунта;
• рельеф загородного участка;
• уровень грунтовых вод;
• материал изготовления индивидуальной частной постройки.

Кроме игнорирования этих параметров, нередко неправильно закладывают арматуру. Ее монтируют таким образом, что она соприкасается с грунтом. Помимо этого, часто заливают фундамент в несколько этапов или делают это на недостаточную глубину.

Читайте также:
Насколько безопасен и удобен купленный или построенный дом

Выход из ситуации

Гарантированно избежать любых проблем не только с фундаментом, но и с домом в целом, может только строительство по грамотно составленному проекту с соблюдением всех его требований и технологий.

В ситуации, когда фундамент уже возведен и на нем построен дом, лучшим вариантом является обращение к специалисту, способному провести грамотную экспертизу основания. После его исследования хозяин жилой загородной постройки получает заключение с рекомендациями. При этом исправить ранее допущенные ошибки смогут исключительно профессионалы в этой области. Поэтому придется обращаться к ним, предварительно выбрав авторитетную компанию на рынке.

Скупой платит дважды

Чтобы процесс возведения дома прошел успешно и без нервов, нужно не попасть на строительную компанию, которая привлекает клиентов очень низкой ценой на услуги. Иначе во время заключения договора с подрядчиком и в ходе строительства стоимость работ вместе с материалами, скорее всего, станет возрастать.

Читайте также:
Экспансия городских застройщиков на загородный рынок жилья в ближайшее время не ожидается

Скрытые дополнительные услуги

Недобросовестная компания может начать возводить дом и даже показать клиенту промежуточный результат, а потом потребовать заплатить за дополнительные услуги, которые изначально не были включены в смету. Это, например:

• устройство вентиляционной системы;
• монтаж внутридомовой лестницы;
• наружная отделка постройки.

На заметку! Никто не застрахован и от обычного воровства. «Нечистоплотные» рабочие считают, что клиент не обеднеет, если у него взять без спроса, например, саморезы или мешок шпаклевки.

Источник rus-gal.ru

Все нюансы строительства необходимо обговаривать до подписания договора. Смета должна быть закрытой. Еще рекомендуется установить на строительной площадке видеонаблюдение.

Использование материалов низкого качества

Кто сталкивался со строительством, тот знает, что для реализации этого процесса требуются большие капиталовложения. При этом некоторая часть будущих домовладельцев пытается уменьшить затраты на возведение дома путем покупки недорогих стройматериалов. Например, приобретают дорогой качественный теплоизоляционный материал одновременно с не самым добротным клеящим составом.

Из-за использования материалов низкого качества возникают самые разные проблемы. Поэтому хозяину не удается сэкономить: ему приходится тратить дополнительные средства на ремонт дома. Чтобы не столкнуться с такой проблемой, необходимо использовать на объекте сертифицированные материалы, и лучше – от известных брендов.

И понимать, что решение сэкономить могут принять и сами строители, которым доверена самостоятельная закупка материалов.

Читайте также:
Экологическая экспертиза для загородного дома – все нюансы

Коротко о главном

Решая построить индивидуальный загородный жилой дом, нужно выбирать участок без скрытых коммуникаций под землей. Узнать об их наличии поможет геологоразведка или информация из градостроительного департамента. При покупке готового дома нужно проверять наличие документов, подтверждающих право собственности – как на постройку, так и на участок.

Во время строительства нельзя игнорировать тип грунта на местности. Для получения информации заказывают соответствующую экспертизу. Начинают строительство с обустройства фундамента. Если он построен не по правилам, то после экспертизы исправить его смогут только специалисты. Для возведения как фундамента, так и коробки дома лучше выбирать подрядчика, которого могут порекомендовать друзья или родственники. При этом не нужно экономить на качественных материалах.