Сезон открыли. 15 апреля 2021 года на Выставке Домов «Малоэтажная Страна» прошла очередная «антиконференция»

Очередную «антиконференцию» открыл управляющий Выставки Домов «Малоэтажная Страна» Роман Коняхин, который поприветствовал участников, объяснил формат встречи, предложил руководителям и представителям компании представиться своим коллегам, а затем назначил ведущим мероприятия Андрея Антипина.

После короткого знакомства гости выставки домов приступили к обсуждению самой насущной на сегодняшний день темы – повышение стоимости сырья и работ.

Источник m-strana.ru

Рост цен – к чему готовиться в разгар сезона

В ходе предыдущей «антиконференции», состоявшейся полгода назад, обсуждался рекордный спрос на рынке загородной недвижимости, который буквально обрушился на этот сегмент строительной отрасли в апреле прошлого года, когда продавалось буквально все, даже неликвидные лоты.

Все понимали, что этот спрос стал следствием пандемии коронавируса. Однако никто из участников прошлой «антиконференции» не рискнул сделать прогноз о том, как будет развиваться сфера загородного строительства в тот момент, когда COVID-19 начнет отступать, а ограничения начнут постепенно сниматься.

Шесть месяцев прошло, и появился повод для новой встречи, так как в последнее время каждый день приходят сообщения о резком подорожании всех без исключения строительных материалов. Причина банальна – пандемия больнее всего ударила по производителям сырья.

То есть, сложившаяся ситуация может существенно повлиять на перспективы развития российского рынка загородной недвижимости.

Андрей Антипин

ведущий менеджер выставки «Малоэтажная страна»

Источник m-strana.ru

Ожидаем резкого роста цен уже с середины лета

Из-за существенного подорожания строительных материалов и значительного ухудшения их качества, ожидаем резкий рост цен на продукцию предприятия уже к середине лета.

Процесс этот практически неизбежен. Все лучшее на фоне подорожания вывозится заграницу, а отечественным компаниям приходится работать с тем, что осталось. Поэтому растет не только цена, но и расход стройматериалов, особенно древесины.

Александр Шкрабо

гендиректор ООО «Инновационные технологии» – дома из фахверка

Источник m-strana.ru

Надолго не загадываем, потому что стройка будет дорожать… Если не вмешается государство

В этих непростых условиях предприниматели предпочитают не работать по предоплате, чтобы при резком изменении стоимости стройматериалов иметь возможность поговорить с заказчиком и изменить условия договора, которые будут учитывать сложившуюся ситуацию. В целом же на сохранение цены в таких условиях могут рассчитывать только те клиенты, которые готовы сразу оплатить 90 % от стоимости дома».

Более того, спрос на частные дома растет во всем мире. Поэтому строительные материалы будут дорожать и дальше, что может привести к тому, что цены на готовые дома в Европе и России сравняются, что будет крайне негативным моментом для спроса на отечественном рынке.

Избежать этой неприятной ситуации можно только при поддержке государства, способного ограничить вывоз стройматериалов из страны. Для этого всем отечественным домостроителям нужно объединиться и обратиться с соответствующим предложением в кабмин. Таким объединительным центром могла бы стать Выставка Домов «Малоэтажная Страна».

Пулькин Константин

строительная компания «Технология» – деревянные дома

Источник m-strana.ru

Выгодно работать с Европой, которая покупает дороже

В настоящий момент отечественным производителям сырья выгоднее всего работать с европейскими заказчиками, которые скупают все и по ценам, недоступным для отечественных производителей.

Помимо роста цен на стройматериалы рынок загородного жилья страдает от недостатка квалифицированных рабочих (кровельщиков, фасадчиков и т.д.) и засилья аферистов, которые начали «продавать» несуществующий товар по ценам ниже рыночного уровня. Пока производители еще пытаются исполнять свои обязательства перед строительными компаниями. Однако уже в апреле с этим могут возникнуть серьезные проблемы, что неизбежно приведет к существенному подорожанию кровельных и фасадных материалов.

Ситуация ухудшается еще и потому, что на рынке строительных материалов появился острый дефицит из-за разорвавшихся цепочек между производителями и потребителями. Часть производства в пандемию остановилась. Но даже те компании, которые в это тяжелое время работали «на склад», не спешат выкидывать на рынок свою продукцию, которая дорожает с каждым днем. Ведь каждый новый день может объявиться более выгодный клиент.

Крайними в такой ситуации опять остаются строительные компании, которым приходится в экстренном порядке менять технологию под доступные материалы и заключать договора с несколькими поставщиками, что избежать форс-мажорных ситуаций, когда цена на сырье буквально за несколько дней вырастает до заоблачных высот.

Кузовкина Варя

строительная компания «Агат» – кровля и фасады

Источник m-strana.ru

В условиях дефицита, продукция уходит тому, кто заплатит больше

У производителей сырья свой взгляд на сложившуюся ситуацию. Производственные мощности в настоящий момент и так уже перегружены до предела. Поэтому выполнить все заявки просто нереально, а победителем оказывается тот, кто заплатит больше. Как правило, это европейские компании. К тому же, в России все привязано к курсу евро и доллара, которые за последний год существенно подорожали по отношению к рублю, что также сказалось на стоимости сырья.

Павел Кузютин

руководитель отдела маркетинга компании Сен-Гобен

Источник m-strana.ru

Покупатели всё чаще присматриваются к большим площадям

Однако, несмотря на все эти негативные моменты, объем продаж на рынке загородной недвижимости за 2020 год вырос приблизительно на 30 процентов. В этом году рост продолжится, а его уровень, если верить прогнозам аналитиков, составит 15 процентов. К тому же, в прошлом году на рынке загородной недвижимости появился новый тренд на существенное увеличение площади загородных домов.

Эта тенденция стала следствием того, что российские семьи снова готовы жить под одной крышей со своими бабушками и дедушками. Ведь в складчину построить частный дом гораздо легче, а пожилые люди в условиях пандемии должны жить за городом, чтобы максимально обезопасить свое здоровье.

Статистические данные по опросам посетителей Выставки Домов «Малоэтажная Страна» за 2020 год в целом подтверждают эту тенденцию, но эти данные сложно назвать таковыми, что дают целостную «картинку», так как люди редко правильно оценивают свои финансовые возможности.

Андрей Антипин

ведущий менеджер выставки «Малоэтажная страна»

Многие покупатели слабо ориентируются в ценах и их изменениях

Гораздо большее влияние на продажи оказывает опытный менеджер, способный убедить клиента в чем угодно. Главная задача производителей, строительных компаний и продавцов – правильно доносить потенциальному покупателю, что такое загородный дом и в какую сумму обойдется его строительство сейчас и через полгода.

Пулькин Константин

строительная компания «Технология» – деревянные дома

Источник m-strana.ru

Ощутимая часть покупателей готовы платить за качество

Большинство россиян сейчас рассчитывают построить дом за 2-5 миллионов рублей. Средний чек, на рынке загородной недвижимости доходит до 8-10 миллионов рублей, а индивидуальные проекты могут «затянуть» и на 15-20 миллионов. Скорее всего, ощутимое влияние на дальнейшее развитие частного домостроения окажет льготная ипотека, которая постепенно приходит на рынок загородной недвижимости.

Александр Шкрабо

гендиректор ООО «Инновационные технологии» – дома из фахверка

Источник m-strana.ru

Краткие итоги дискуссии

Общий прогноз для рынка загородной недвижимости в России выглядит не слишком оптимистично. По мнению участников «антиконференции», а это 27 представителей известных компаний, рост цен на рынке загородной недвижимости в 2021 году немного снизится по сравнению с прошлогодними показателями, но останется на довольно высоком уровне – до 25 %.

Такой вывод был сделан на основании следующих фактов:

• Строительные компании заинтересованы в реализации качественного продукта, стоимость которого априори не может быть низкой, и не будут работать себе в убыток.
• Дефицит на рынке стройматериалов не исчезнет без вмешательства государства и наращивания объемов производства сырья.
• Рабочая сила становится все более дорогой.
• Запросы россиян, мечтающих жить в загородном доме и имеющих средства на его строительство, существенно возросли.