Как правильно согласовать план размещения строений на участке с пожарной и санслужбой
Чтобы построенный дом, или другие постройки, не были признаны как таковые, что нарушают права соседей, необходимо предварительно согласовать размещение строений на участке с пожарными и санитарной службой. Как и когда это делается, разбираемся далее.
Что такое план размещения строений на участке
План размещения – это схематический чертеж, который точно показывает, где на участке будут располагаться строения и основные зоны. Российское законодательство не устанавливает, что схема является обязательной к составлению, но она потребуется при получении разрешения на возведение зданий. Без плана размещения государственные структуры не смогут проверить соответствие требованиям застройки частного сектора и использования земли, а также пожарным и санитарным нормам, которые приняты в конкретном регионе.
Зачем его согласовывать
Несмотря на то, что составление плана не является обязательной процедурой перед застройкой территории, его отсутствие приведет к возникновению проблем при попытке возвести здания на собственном участке. Коммуникации, зоны и здания могут не соответствовать правилам и нормам расположения строений на участке.
Поэтому для узаконивания уже построенных зданий, их потребуется подгонять под нормы безопасности. К этому добавляются повышенные затраты на новое благоустройство, ведь средства потребуется потратить на перепланировку территории для соответствия действующим требованиям. Проверить полное соответствие нормам можно только при согласовании составленной схемы с отдельно взятыми службами: пожарной, санитарной и другими.
Согласование СПОЗУ с пожарной инспекцией
Когда проект проверен на соответствие требованиям и допущен региональным архитектором, СПОЗУ должен быть направлен в пожарную инспекцию. Проверка проводится инспекторами государственного пожарного надзора.
Владелец земли должен подать заявление в орган пожарной безопасности о проведении проверки. Инспекция определит дату и время проведения генеральной проверки плана.
Более точную информацию о процедуре можно узнать, обратившись в администрацию разрешительного офиса райсовета или в пожарную инспекцию по месту регистрации. Специалист рассмотрит предоставленный проект для проверки его соответствия всем требованиям.
Во время проверки инспектор обращает внимание на следующие детали:
- соблюдение расстояния до ближайших построек;
- указание устройств защиты от молний;
- план мероприятий по пожарной безопасности здания и т.д.
Для получения одобрения процедуры строительства потребуется приложить дополнительные документы, пакет которых определяется индивидуально в каждом районном управлении. Обязательными бумагами в этом списке будут: документ, подтверждающий право собственности, и заявление, составленное в свободной форме.
Срок подготовки разрешительной документации составляет 10 дней с момента подачи заявления. Если до или во время строительства требования к пожарной безопасности будут изменены, то процедура получения разрешения необходимо повторить.
Если будет выявлены несоответствия
Пожарный надзирательный орган может указать на обнаруженные несоответствия, которые потребуется устранить для перехода к следующему этапу подготовки документов к строительству на территории участка. Обращающийся гражданин получит в ответ уведомление, в котором указывается причина отклонения запроса.
Во избежание подобной ситуации рекомендуется обратиться к специалистам, которые смогут корректно составить план застройки. Наемный работник будет пользоваться всеми действующими нормативными документами и актами.
Если же владелец участка самостоятельно составил схему строительства, то ему потребуется получить консультацию у специалистов до момента отправки СПОЗУ. В случае, когда данная проверка будет проигнорирована, а строительство здания уже закончено, пожарная комиссия может выявить несоответствия установленным стандартам, из-за чего владельцу участка придется заниматься переоборудованием здания. В противном случае здание не будет признано законно построенным, человек будет оштрафован, а здание может быть снесено.
Согласование СПОЗУ с Санэпиднадзором
Для получения положительного решения от Санэпиднадзора потребуется направить в орган одобренную схему. Подготовленный план должен соответствовать мероприятиям по защите окружающей среды. Главным пунктом которого является утилизация сточных канализационных вод. Попадание сточных вод в грунтовые – административное правонарушение, влекущее за собой штрафные санкции.
Территория дома должна быть подключена к общей канализационной системе. Для этого владелец участка должен получить соответствующее разрешение на подключение внутренней канализации к коллектору сточных вод населенного пункта. Если таковой возможности нет, то на территории должен быть реализован проект строительства индивидуальных очистных сооружений.
Для начала проведения проверки к СПОЗУ прикладывается заявление, документ, подтверждающий право собственности. Процедура занимает 10 дней, по истечении срока заявитель получает ответное уведомление со списком несоответствий, которые нужно устранить, или с принятием положительного решения.
Согласование СПОЗУ с другими инстанциями
Если план строительства включает в себя необходимость проведения коммуникаций надземного или подземного типа, то владельцу участка потребуется обращаться в соответствующие отделы энергетического и газового хозяйства для получения разрешительной документации.
Для подключения водоснабжения, застройщику потребуется получить разрешение у администрации на сооружение водозабора. Для этого необходимо разработать проект скважины, после чего снова обратиться в государственный орган. Инстанция должна согласовать место водозабора, после чего подтвердить проект бурения скважины и проведение других типов земляных работы.
Если участок находится в непосредственной близости от водоема, то необходимо подать документы в комитет по водному хозяйству. Строительство жилья должно осуществляться в строгом соответствии с Положением о водоохранных зонах.
Что делать с полученными разрешениями
Все полученные согласования необходимо отправить в местный Комитет по архитектуре. Соответствие всем выставленным требованиям позволит обращающемуся получить строительный паспорт дома с разрешением на его строительство.
Важно помнить, что все согласования и документы, полученные для застройки участка, действуют в течение двух лет. Если строительные работы не будут начаты в указанный срок, то действие документов аннулируется. Для законного возведения зданий и проведения коммуникаций потребуется вновь посещать все инстанции.
Также аннулирование всех соглашений наступает, когда утвержденный проект будет изменен более, чем на 10 %. В этом случае потребуется заморозить строительство до момента получения повторного одобрения от главного архитектора. Изменения, превышающие 10% от объема всего плана, могут вноситься только после согласования деталей с главных архитектором.
Видео описание
Наглядно о правилах расположения построек на участке смотрите в этом видеоролике:
Коротко о главном
Согласовывать план размещения строений на участке с пожарными и санслужбой потребуется в обязательном порядке, чтобы строение не признали нарушающим права соседей и не заставили его снести.
Схему можно составить самостоятельно, но так как в нормах есть множество нюансов, то лучше всё же обратиться за консультацией к специалистам.
Обе службы проводят согласование в течение десяти дней. Если же будут найдены недочёты, то прибавляется время на их устранение.
Напишите в комментариях, как думаете – если предварительно постройки требуется согласовывать, то почему возникают дальнейшие споры между соседями?
Ответить
Комментарии
Отзывов нет. Будьте первым!