Деревянному домостроению открыты двери в Минэкономразвития

ИЖС — это индивидуальное жилищное строительство, предполагающее возведение отдельно стоящего жилого дома высотой не более трех этажей для проживания одной семьи. Земельный участок под таким объектом должен находиться в границах населенного пункта с соответствующим разрешенным использованием. Владелец построенного дома имеет законное право на оформление постоянной регистрации и подключение здания к муниципальным коммунальным сетям.

Средняя стоимость строительства деревянного дома под ключ в России варьируется от 50 000 до 120 000 рублей за квадратный метр в зависимости от технологии. В эту сумму входят фундамент, стеновой комплект, кровля, окна, двери и базовые инженерные сети. Бюджетная каркасная технология обойдется дешевле, в то время как конструкции из качественного клееного бруса увеличивают затраты на 30–50%.

Для круглогодичного проживания оптимально выбирать клееный брус или каркасно-панельные конструкции из-за минимальной усадки (менее 1%) и высокой энергоэффективности. Тем, кто ищет экологичное решение в рамках ограниченного бюджета, подходит профилированный брус камерной сушки из сосны или ели. Традиционное оцилиндрованное бревно обходится дешевле на старте, но требует долгого ожидания усадки (от 1 года) перед началом отделочных работ.

С 2018 года полноценное разрешение на строительство для объектов ИЖС отменено, его заменил упрощенный уведомительный порядок. Перед началом работ застройщик обязан направить в местную администрацию Уведомление о планируемом строительстве с параметрами дома и схемой его расположения на участке. После завершения работ подается Уведомление об окончании строительства вместе с техническим планом объекта для кадастрового учета.

Граждане могут воспользоваться государственными программами льготной ипотеки со ставками от 2% до 8% годовых, включая Семейную и IT-ипотеку. Также разрешено использовать материнский капитал для строительства или реконструкции жилья собственными силами либо с привлечением подрядчика. Дополнительно собственник имеет право вернуть до 260 000 рублей в рамках имущественного налогового вычета за покупку участка или строительство дома.

Программа «Трансформация делового климата» (ТДК) — это стратегический проект Правительства РФ по устранению избыточных административных барьеров для бизнеса. В рамках ТДК разрабатываются отраслевые «дорожные карты», направленные на упрощение выдачи разрешений, ускорение экспертиз и цифровизацию госуслуг. В сфере строительства ТДК помогает оптимизировать процедуры отвода земель и снизить сроки подключения к инженерным сетям.

Главным изменением стало продление и расширение «дачной амнистии», позволяющей регистрировать права на дома по упрощенной схеме только на основании техплана и декларации. Также была отменена необходимость подготовки проектной документации для ИЖС и прохождения ее государственной экспертизы. Внедрение механизма эскроу-счетов для подрядного строительства дополнительно защитило средства граждан от недобросовестных застройщиков.

Ассоциация деревянного домостроения (АДД) — это профессиональное некоммерческое объединение, которое представляет интересы производителей, архитекторов и строителей деревянных конструкций в РФ. Организация активно участвует в разработке современных технических регламентов, ГОСТов и СНиПов совместно с Минстроем РФ. Главная задача ассоциации заключается в продвижении экологичного деревянного строительства и повышении стандартов качества рынка.

Компания «Тамак» специализируется на производстве и возведении быстровозводимых каркасно-панельных домов на основе цементно-стружечных плит (ЦСП) собственного изготовления. Вторым ключевым направлением предприятия является проектирование и сборка домов из высокотехнологичного клееного бруса. Завод поставляет как стандартные готовые домокомплекты, так и разрабатывает индивидуальные жилые проекты премиум-сегмента.

Государственная поддержка выражается в субсидировании скидок на покупку готовых деревянных домокомплектов отечественного производства у аккредитованных заводов. Минстрой РФ также проводит планомерную работу по изменению строительных нормативов для легализации возведения многоэтажных жилых и общественных зданий из дерева. Кроме того, лесопромышленным предприятиям предоставляются льготные кредиты на модернизацию производственных мощностей.