Егорьевское шоссе: участки рядом с лесом

Распечатать
18 Января 2017
395
  Оценок 0
Содержание
Надежда Двоскина Недвижимость и цены № 36 от 05.09.2016 г.

Информация о шоссе


Трасса А105 стартует от Рязанского проспекта в Москве, проходит через Люберцы как Октябрьский проспект, а от него на восток Московской области и отходит Егорьевское шоссе. «Дорога отличается неплохим качеством асфальтового покрытия, однако по остальным характеристикам явно проигрывает, занимая первые строки по загруженности и аварийности», — рассказывает Илья Менжунов, директор Департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп». Ближе к Москве она имеет по две полосы в каждую сторону, но на большей части трассы выделено всего по одной полосе. Населенных пунктов вдоль Егорьевки довольно много, что и приводит к постоянным пробкам. В выходные дни, когда дачники отправляются на природу, движение и вовсе парализуется. Правда, необходимо оговориться, что ситуация несколько облегчается наличием железнодорожной ветки от Казанского вокзала, которая на довольно большом расстоянии проходит параллельно шоссе.

В локации от 30 до 100 км расположены: Вялковское сельское поселение, городское поселение Кратово, Гжельский городской округ, Новохаритоновское поселение (автомобильная дорога здесь уже довольно сильно расходится с железнодорожным путем), деревня Соболево и село Хотеичи. Далее шоссе пересекает Большую Бетонку (А108), село Ильинский Погост в Орехово-Зуевском районе, а на 100-м км подходит к Егорьевскому городскому округу. Завершается же дорога на 250 км, в городе Касимов Рязанской области.

Природное окружение


«Местность, по которой следует Егорьевское шоссе, — равнинная, с небольшими сосновыми массивами, что создает благоприятную экологическую обстановку», — рассказывает Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». Кроме того, по территории протекает множество рек: Гжелка, Хрипань, Карповка, Сеченка, Гуслица, Нерская и другие.

В Орехово-Зуевском районе лесной фонд составляет 4,8% от всех лесов Московской области. Территория лесничества с севера на юг простирается на 72 км, с востока на запад — на 53 км, 340 га имеют научное или историческое значение. Как и другие зеленые зоны Подмосковья, по целевому назначению эти леса относятся к защитным и подлежат освоению только с сохранением средообразующих, водоохранных и других функций.

Достопримечательности направления Егорьевское шоссе: участки рядом с лесом


Основными достопримечательностями на этих территориях являются исторические населенные пункты, такие, как Гжель и Ильинский Погост. Именно здесь можно найти места, которые могут быть интересны не только местным жителям, но и туристам, выезжающим в Подмосковье на выходные.

Село Гжель в представлении не нуждается — здесь изготавливают знаменитые фарфоровые изделия с тонкими синими узорами. Знаменитый промысел получил основное развитие в XIX в., когда в ряде сел были основаны производства керамики (на Гжель приходилось два мелкотоварных завода). В 80-х годах прошлого века археологи обнаружили в окрестностях древнерусское поселение и грунтовый могильник.

Первые упоминания о местности, которая известна как Ильинский Погост, датируются XIV в., когда Иван Калита завещал волость Гуслицы своей жене, княгине Ульяне с детьми. В разное время эта местность называлась село Гуслицы, Погост на Гуслицах, Погост на Поповке и Погост на Околице. И только в конце XIX в. появилось название, сохранившееся до наших дней. Одной из основных достопримечательностей здесь является церковь Воскресения Христова, возведение которой началось в 1822 г. Несколькими десятилетиями позже к ней пристроили колокольню, а затем — здание церковно-приходской школы.

Если же говорить о современных интересных местах, то особое внимание обращает на себя Московская детская железная дорога, учебные корпуса которой находятся в Кратово. На линии представлено две конечные станции — «Юность» и «Пионерская» (ранее — «Путь Ильича» и «Культбаза»), а также промежуточные — «Школьная» и «Детская». Она предназначена для обучения подростков из 25 столичных школ. Здесь же проходят летнюю практику ребята, посещающие кружок Юных железнодорожников при Московском государственном университете путей сообщения.

Инфраструктура Егорьевское шоссе: участки рядом с лесом


Поскольку шоссе проходит через крупные населенные пункты, инфраструктура в этой локации представлена достаточно полно, в том числе и в виде мест для отдыха и занятий спортом. «Егорьевка пересекает районы, довольно насыщенные инфраструктурными объектами, — отмечает Владимир Яхонтов. — Вдоль трассы расположены спортивные комплексы, дома отдыха, санатории, пансионаты».

Даже если рассматривать дальнюю территорию, Егорьевский городской округ, то и здесь можно увидеть довольно хорошую обеспеченность социальными объектами. Так, по данным Романа Коняхина, управляющего выставкой домов «Малоэтажная страна», в локации представлено 39 муниципальных и 2 коммерческих детских сада, и обеспеченность местами составляет 48 мест на 1000 человек, что соответствует 74% от градостроительных норм. По меркам Подмосковья это вполне достойные показатели. Немало и спортивных сооружений — в общей сложности 128, где на регулярной основе занимается около трети всего населения.

Недвижимость в продаже


Восточное направление Московской области не относится к числу наиболее популярных у покупателей загородной недвижимости, и на сегодняшний день по Егорьевскому шоссе на расстоянии от 30 до 100 км насчитывается порядка 10 организованных коттеджных поселков. Предложения в них — это преимущественно участки без подряда. Стоимость земли, по данным «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», составляет около 100–120 тыс. руб. за сотку. Например, участок с лесными и садовыми деревьями площадью 32 сотки, расположенный в КП «Малиновка» в 36 км от МКАД, предлагается за 3,2 млн руб. Рядом — лес; электричество и магистральный газ проведены по границе.

«Более дорогие предложения находятся в живописных местах. Так, в районе Поповки в 35 км от Москвы по Егорьевскому шоссе в коттеджном поселке, расположенном на берегу озера с собственным пляжем в окружении лесного массива, стоимость сотки достигает 300 тыс. руб.», — рассказывает Владимир Яхонтов. Егорьевское шоссе:
участки рядом с лесом

Самые дешевые объекты можно найти в СНТ и ДНТ за 50 км от МКАД. Например, участок 6 соток с небольшим садовым домиком площадью 44 кв. м в СНТ «Рассвет» (52 км) продается за 800 тыс. руб. Интересно, что сблокированное жилье можно найти на этих территориях только в одном месте — в районе Поповки в 35 км от МКАД. Дуплексы площадью 116 кв. м под отделку продаются по цене 4,7–5,5 млн руб.

Разумеется, есть и дорогая недвижимость. Так, в 48 км от Москвы в ДНП «Изумрудный город» (48 км) продается кирпичный дом под ключ с мебелью, площадь составляет 250 кв. м. Участок 18 соток имеет правильную форму и огорожен забором. Стоимость его составляет 35 млн руб. Тем не менее, по данным «Метриум Групп», большая часть предложений как на первичном, так и на вторичном рынках представлена в диапазоне до 20 млн руб.

Будущее направления


В настоящее время на Егорьевском шоссе сложно найти концептуально необычные и интересные проекты, в основном территория застраивается стандартными коттеджами и загородными домами. Организованные же поселки хотя и могут быть выдержаны в единой концепции, но, как правило, их создатели обходятся минимумом фантазии. И это понятно — девелоперы не готовы вкладываться в не самое востребованное направление, особенно в нынешней экономической ситуации.

«На мой взгляд, в ближайшее время Егорьевское шоссе вряд ли изменит свои позиции в рейтинге загородных направлений. Пока нет речи о его глобальной реконструкции и расширении, что так необходимо для улучшения транспортной доступности», — считает Илья Менжунов. Тем не менее, по мнению Владимира Яхонтова, с появлением международного воздушного сообщения в новом аэропорту «Жуковский» возможно повышение инвестиционной активности, развитие транспортной и социальной инфраструктуры и активизация строительства.
Оцените статью, мы старались для Вас
  Оценок 0
Похожие статьи
Новые статьи
Хотите построить дом?

Необходима консультация по выбору проекта, технологии или компании?

политика конфиденциальности
Хотите быть в курсе всех событий?

Подпишитесь на обновления и будьте в курсе последних новостей выставки