Недорогие предложения на рынке загородной недвижимости могут появиться только ближе к осени 2021 года, несмотря на то, что спрос на жилье за городской чертой в этом году будет не таким высоким.
Поэтому эксперты ожидают стабилизацию цен на рынке загородной недвижимости только концу лета, когда в этом сегменте появятся недорогие предложения от девелоперов, занимающихся в настоящее время предпродажной подготовкой поселков.
Однако нет никаких гарантий, что застройщики смогут уложиться в запланированные сроки, что будет способствовать плавному росту цен на немногочисленные вменяемые предложения, которые еще остались на рынке после ажиотажного спроса в прошлом году. Роста стоимости остальных лотов, выставленных на продажу, ожидать не приходиться, так как цены на участки и дома, по словам руководителя проекта LifeDeluxe Сергея Бобашева, и так значительно увеличились за последние 12 месяцев.
При этом существенных изменений на рынке загородной аренды в этом году эксперт не ожидает, так как из-за ажиотажа, связанного с пандемией, все предложения в этом сегменте были забронированы еще весной и отказов ожидать не приходится. Возможно что-то измениться следующей весной, если будут открыты границы, и спрос на загородную аренду резко упадет.
Главный редактор журнала «Пригород» Дмитрий Синочкин в целом согласен с мнением своего коллеги, так как ожидает летом 2021 года:
Однако делать детальный прогноз на развитие ситуации на рынке загородной недвижимости в 2021 году этот эксперт не готов. Ведь ситуация в этом сегменте будет напрямую зависеть от GOVID-19. Если в разгар пандемии россияне воспринимали загородные дома, как единственное спасение, то в текущем году, когда ситуация коронавирусом стала улучшаться, подход к покупке индивидуального жилья стал более рациональным.
Впрочем, в долгосрочной перспективе, по мнению Дмитрия Синочкина, привлекательность загородного жилья в любом случае будет расти, но стоимость домов и участков при общем снижении доходов населения будет сдерживать этот рост.
Источник новости - сайт zagorod.ru
Массового падения цен на качественные загородные объекты не прогнозируется. Рост стоимости строительных материалов, общая инфляция и стабильный спрос на готовые дома с коммуникациями удерживают цены на высоком уровне. Возможна лишь незначительная точечная коррекция стоимости на неликвидные объекты, расположенные вдали от инфраструктуры.
Оптимальное время для покупки с точки зрения цены — поздняя осень и зима, когда спрос падает и продавцы готовы к торгу. Однако технический осмотр дома и участка лучше проводить весной или ранней осенью, чтобы оценить состояние грунта и фундамента в период таяния снегов или дождей. Летний период традиционно характеризуется максимальным спросом и завышенными ценами.
Ключевыми факторами ценообразования сотки земли являются удаленность от города, транспортная доступность и наличие подведенных коммуникаций (электричество, газ, водопровод). Также на стоимость влияют экологическая обстановка, статус поселка и рельеф участка. Наличие газа на границе участка автоматически увеличивает его рыночную стоимость на 30–50%.
Если недвижимость приобретается для личного пользования при наличии свободных средств, покупку откладывать не стоит, так как ликвидный загородный сегмент продолжает дорожать. Для инвестиционных целей следует тщательно выбирать перспективные локации с развивающейся инфраструктурой. В условиях инфляции покупка загородного участка остается одним из наиболее надежных способов сохранения капитала.
Главными драйверами роста цен выступают подорожание строительных материалов и острый дефицит качественных готовых домов с подключенными коммуникациями. Дополнительный спрос стимулируют льготные ипотечные программы, ориентированные на индивидуальное жилищное строительство. Также на рынок влияет тренд на удаленную работу и стремление граждан жить в более комфортных экологических условиях.
Сэкономить можно, приобретая участок на начальной стадии развития коттеджного поселка, когда цены минимальны. Также выгодны участки со сложным рельефом или неправильной формы, на которые продавцы часто делают существенные скидки. Покупка земли напрямую у собственника без посредников или в зимний сезон позволяет снизить итоговую стоимость сделки на 10-15%.
Стоимость аренды напрямую зависит от направления и класса объекта: скромная дача в удалении от города обойдется в 30 000–50 000 рублей в месяц, тогда как современный коттедж в ближнем пригороде стоит от 100 000 рублей. В пиковый сезон (с мая по сентябрь) тарифы традиционно вырастают на 20-30%. При бронировании дома заранее, в январе-феврале, арендодатели часто предлагают скидки.
Наиболее бюджетные предложения находятся на расстоянии более 50-70 км от крупных городов в садовых некомерческих товариществах (СНТ) с базовой инфраструктурой. Для поиска стоит использовать специализированные базы недвижимости и локальные чаты дачных поселков напрямую. Поиск без посредников позволяет исключить комиссию риелтору, которая обычно составляет до 50% от месячного платежа.
Сезонное снижение спроса начинается в середине сентября, с началом учебного года и завершением отпусков. Минимальные цены на долгосрочную аренду фиксируются в период с ноября по февраль, когда дисконт может достигать 30-40% по сравнению с летним периодом. В это время арендодатели охотнее идут на уступки по стоимости и условиям оплаты.
Основная опасность дешевых неосвоенных участков заключается в скрытых расходах на их подготовку к строительству. Проведение электричества, бурение скважины, выравнивание рельефа, раскорчевка деревьев и обустройство дренажа могут обойтись дороже самого участка. Перед покупкой необходимо заказать геодезический анализ грунта и проверить юридический статус возможности подключения к энергосетям.
Комментарии
Отзывов нет. Будьте первым!