Законопроект, получивший в народе интригующее название «гаражная амнистия, одобрен во втором чтении депутатами нижней палаты российского парламента.
В новой версии закона появилось сразу несколько корректировок. Среди этих поправок особенно выделяется строчка об инвалидах, для которых будут выделять отдельные участки, чтобы они смогли размещать гаражи около своих домов.
Тут стоит напомнить, что разработкой этого закона занимался сотрудники Минэкономразвития, представившие свою версию поправок в Градостроительный кодекс еще в 2019 году. В декабре прошлого года документ был отправлен на рассмотрение в Госдуму, а в первом чтении депутаты приняли проект закона уже в январе 2021 года.
Особых возражений у «народных избранников» при этом не нашлось, так как при помощи этого закона будет решена проблема с большим количеством «незаконных» построек, которые были возведены на муниципальных и государственных землях до того, как в 2004 году в силу вступил Градостроительный кодекс РФ.
Авторы этой законодательной инициативы предлагают решить эту проблему за счет упрощенного перевода муниципальных и государственных земель, с построенными на этих территориях до 30 декабря 2004 года гаражами, в личную собственность граждан. Под действие этого же закона попадают и те участки земли, которые были выделены под строительство гаражей по решению общего собрания членов кооператива.
Ставить на кадастровый учет участки с гаражами будут местные органы власти. Поэтому россиянам не придется тратить время на сбор пакета документов. Ведь зарегистрировать свою недвижимость они смогут при помощи заявления, которое нужно будет подать в соответствующее ведомство.
«Гаражная амнистия», если не вмешаются непредвиденные обстоятельства, должна стартовать в России в сентябре текущего года, так как к этому времени муниципалитеты и исполнительная власть во всех российских регионах, по мнению депутатов, будут готовы к выполнению новых норм отечественного законодательства.
Источник новости - сайт domofond.ru
Это упрощенный порядок бесплатного оформления в собственность гаражей и земельных участков под ними. Закон позволяет гражданам легализовать недвижимость, построенную до 30 декабря 2004 года, без обращения в суд. После регистрации владелец становится полноправным собственником и может законно продавать, дарить или наследовать имущество.
Федеральный закон № 79-ФЗ о «гаражной амнистии» вступил в силу 1 сентября 2021 года и действует до 1 сентября 2026 года. В течение этого периода граждане могут бесплатно получить в собственность государственные или муниципальные участки под гаражами. Продление программы на данный момент законодательно не утверждено, поэтому рекомендуется заняться оформлением заранее.
Под амнистию попадают капитальные гаражи, имеющие фундамент и прочную связь с землей, возведенные до 30 декабря 2004 года. Постройка должна быть одноэтажной, без жилых помещений, и находиться на государственной или муниципальной земле. Разрешается оформление гаражей в гаражно-строительных кооперативах (ГСК) или отдельно стоящих капитальных боксов.
Упрощенный порядок не распространяется на некапитальные металлические коробки («ракушки»), самовольные постройки, подлежащие сносу, а также подземные гаражи при многоквартирных домах и офисных центрах. Также нельзя оформить гаражи, построенные после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ (30 декабря 2004 года). Программа неприменима к объектам, используемым для коммерческой деятельности.
Неоформленный гараж юридически считается самовольной постройкой, которую органы власти могут снести без выплаты компенсации при изъятии земель под нужды города. Документально не подтвержденное имущество невозможно легально продать, подарить или завещать. Кроме того, владельцу грозят штрафы за нецелевое использование земельного участка и неуплату налогов.
Начните с поиска любых подтверждающих документов на гараж или землю и обращения к кадастровому инженеру для составления технического плана объекта. Кадастровый инженер также подготовит схему расположения земельного участка, если земля еще не межевалась. Полученные документы вместе с заявлением подаются в местные органы самоуправления, распоряжающиеся этой землей.
Основной пакет включает заявление о предоставлении участка, паспорт гражданина и любые имеющиеся документы, подтверждающие владение гаражом до конца 2004 года. Это могут быть старые квитанции за коммунальные услуги, решение кооператива о выделении гаража, справка о выплате пая или старый техпаспорт. Также потребуется технический план гаража и схема расположения земельного участка.
Абсолютное отсутствие документов исключает возможность использования упрощенного порядка «гаражной амнистии». Закон требует предоставить хотя бы косвенные доказательства: договоры о подключении к электросетям, квитанции об оплате налогов или членских взносов в ГСК. Если никаких бумаг найти не удается, право собственности придется устанавливать в судебном порядке.
Заявление и пакет собранных документов необходимо направлять в администрацию муниципального образования (местную администрацию), на территории которого находится объект. Подать документы можно лично, через МФЦ («Мои документы») или через портал «Госуслуги». В случае положительного решения администрация самостоятельно направит документы в Росреестр для регистрации права собственности.
Приватизация земли происходит одновременно с регистрацией права собственности на сам гараж в рамках единой процедуры. Для этого подается заявление в орган местного самоуправления о предоставлении участка в собственность бесплатно. Муниципалитет принимает решение и сам направляет пакет документов в Росреестр для постановки участка на кадастровый учет и регистрации прав.
Комментарии
Отзывов нет. Будьте первым!