Генплан жилого дома и земельного участка в составе проекта

  Оценок 13
12 ноября 2021
19275
Время чтения 16 минут
Прочитать позже

Отправим материал на почту

политика конфиденциальности
Генплан жилого дома и земельного участка в составе проекта
Содержание
Заказывайте проектировочные работы любой сложности у профессионалов
Оставить заявку
Сколько компаний получат Вашу заявку
Например 1 500 000р.
Планируемый период начала работ
Показать дополнительные поля

Приобрести земельный участок может любой человек, а вот начать на нем строительство просто так не получится – нужно получить на это разрешение. Оно выдается на основании нескольких документов, одним из которых является генплан жилого дома. Это обязательная часть проектной документации, в которой отражены такие важные моменты, как расположение постройки относительно границ участка, его рельеф, прохождение коммуникаций, дорог и т.д.

Проект дома начинается с генплана
Проект дома начинается с генплана
Источник vmasshtabe.ru

Зачем нужен генеральный план

Генеральный план необходим для любых видов работ, производимых на участке – строительства дома, его реконструкции, возведения пристройки и надворных сооружений, благоустройства территории. Генплан дома выполняется в виде чертежа в выбранном масштабе с указанием на нем всех особенностей участка и всех будущих построек. Он накладывается на общий инженерно-топографический план территории застройки, которой может быть как «голое» поле, так и населенный пункт.

Этот документ необходим как минимум для двух целей.

  • Получение разрешения на строительство или другие виды работ.

По законам нашей страны начинать любые работы на земле можно только при их согласовании с соответствующими органами. Даже если земельный участок находится в собственности владельца, он не имеет права возводить на нем здания, бурить глубокие скважины или прокладывать коммуникации, не получив на это разрешение.

Чтобы построить дом, недостаточно сделать проект. Его нужно обязательно привязать к участку и существующим инженерным сетям, что и позволяет сделать генплан частного дома.

Без разрешения на строительство постройка считается незаконной
Без разрешения на строительство постройка считается незаконной
Источник prodom365.ru
Для справки! С 2018 года разрешения на строительство частных домов отменили, но появилось требование о подаче уведомления о начале строительства. В нем должны содержаться сведения о площади постройки и отступах от границ, а также схема застройки.
  • Упрощение проведения строительных работ.

Имея на руках подробный чертеж, можно наглядно представить расположение будущих объектов и правильно разметить участок под застройку. Он послужит точным ориентиром для определения местоположения дома и надворных построек, сада, огорода, зоны отдыха, ограждения.

Покупая типовой проект, вы приобретаете только документацию на дом и понимаете, из чего он будет строиться, какие иметь размеры и планировку. Но в него наверняка придется вносить изменения, подстраиваясь под рельеф и форму вашего участка, его расположение относительно сторон света, уже имеющейся в округе застройки, дорог, линий электропередачи и других важных особенностей.

Схема привязки типового дома на участке
Схема привязки типового дома на участке
Источник arch-berloga.com

Как разрабатывается генплан

Чтобы генеральный план дома был одобрен и принят надзорными органами, его нужно правильно составить и оформить. Для этого потребуется проведение подробного анализа местности и изучение целого перечня документов, с помощью которых создается основной чертеж.

Изыскания на местности

Анализ местности на участке будущего строительства включает в себя изучение её особенностей:

  • рельефа;
  • состава грунта;
  • глубины залегания грунтовых вод;
  • направления преобладающих ветров;
  • расположение участка относительно сторон света;
  • его форму и площадь.
Проведение инженерно-геологических изысканий – первый шаг для составления генплана
Проведение инженерно-геологических изысканий – первый шаг для составления генплана
Источник sdelaipotolok.ru

Эти данные необходимы, чтобы определиться с конструкцией фундамента, расположить дом наиболее выгодно с точки зрения его освещенности, удобства использования прилегающей территории, сохранения существующих природных объектов.

Перечень необходимых документов

Перед тем как делать генплан, планируя застройку и благоустройство территории, необходимо получить или составить несколько чертежей.

  • Ситуационный план, на котором участок строительства обозначен на плане населенного пункта.
Ситуационный план может быть в виде чертежа-схемы или кадра спутниковой съемки
Ситуационный план может быть в виде чертежа-схемы или кадра спутниковой съемки
Источник kupisantehniky.ru
  • Опорный план с обозначением уже имеющихся на участке строений, а также коммуникаций, крупных растений и других видовых объектов.
Опорный план участка
Опорный план участка
Источник tildacdn.com
  • Схема инженерных сетей, пролегающих через участок или вблизи него для определения точек их ввода в будущие здания.
Схема размещения инженерных сооружений и сетей
Схема размещения инженерных сооружений и сетей
Источник newsite.ivgoradm.ru
  • Вертикальная планировка участка – схема с указанием начальных и конечных высотных отметок в разных точках участка, помогающая спланировать объем и характер земляных работ, необходимость устройства дренажных систем.
Схема вертикальной планировки
Схема вертикальной планировки
Источник lfgarden.ru
Читайте также:
Проекты двухэтажных домов: особенности планирования и фото-примеры

Все эти чертежи и схемы сводятся воедино, и на их основании создается генплан земельного участка. К нему составляется пояснительная записка со всеми техническими данными, касающимися размеров территории и пятна застройки, способов подключения к коммуникациям, работ по благоустройству и т.п.

На графической части генплана указывается выбранный масштаб, стороны света, экспликация всех объектов и их технико-экономические показатели – собственная площадь и доля от площади всего участка.

Видео описание

В этом видео рассказывается, как сделать генеральный план жилого дома на участке:

Что учесть при составлении генплана

Существует немало норм и ограничений, касающихся расположения построек и других объектов на земельном участке, при несоблюдении которых при составлении генплана разрешение на строительство не будет дано. Эти ограничения – не прихоть надзорных органов. Они необходимы для пожарной безопасности, соблюдения санитарных норм и удобства не только владельцев участка, но и их соседей.

Красные линии

Красными линиями называют границы, за которые нельзя выступать при строительстве зданий. Они создают необходимый отступ от границ участка и уже существующих объектов.

Например, от дороги до границы застройки расстояние должно быть не менее 5 метров, а от дома или другого строения до границы с соседним участком – не менее 3 метров. Это требование санитарных и пожарных норм.

Основные красные линии
Основные красные линии
Источник ast75.ru

Также генплан строительства должен учитывать отступы от магистральных линий инженерных коммуникаций – газопроводов, линий электропередачи. Что вполне понятно: нельзя копать котлован там, где проходит газовая или водопроводная труба или строить дом прямо под воздушной линией ЛЭП. Вблизи таких объектов даже сажать высокие деревья нельзя.

Особенности рельефа

На участках с выраженным уклоном или рельефом дом выгоднее располагать на возвышенном месте, защищая фундамент от талых, дождевых и грунтовых вод. Вместе с тем нельзя забывать об удобстве подъезда и расположения других построек. Если выполнить все условия невозможно, заранее планируется выравнивание участка, строительство дренажной системы, изменение конструкции фундамента или его дополнительная гидроизоляция.

Вариант вертикальной планировки участка с уклоном
Вариант вертикальной планировки участка с уклоном
Источник saucyintruder.org
Читайте также:
Как сделать проект дома и избежать ошибок при планировании

Коммуникации

Перед тем как сделать генплан, изучаются схемы существующих инженерных сооружений и сетей, проходящих рядом с участком. Постройки на нем размещаются так, чтобы провести в дом свет, газ, воду и связь без лишних затрат и по кратчайшему пути. Для этого нужно знать не только расположение магистралей, но и глубину их залегания, мощность, условия подключения.

Санитарные и пожарные нормы

Кроме дома на участке планируется возведение и других зданий, а также обустройство площадок, дорожек, озеленения территории. Здесь хозяину земли дается большая свобода, но все же с соблюдением пожарных и санитарных норм. Они зависят от материала, из которого построены здания, назначения земельных участков (населенный пункт, садовое товарищество и т.д.), местных законов.

Правила для садовых участков
Правила для садовых участков
Источник stroyfora.ru

В населенных пунктах основные требования таковы:

  • расстояние от дома до выгребной ямы, туалета, мусорной площадки или скотного двора – не менее 20 м;
  • расстояние между этими объектами и источником воды (колодец, скважина) – 15-30 м в зависимости от типа грунта;
  • от дома до бани – 5-8 м;
  • от гаража и других хозяйственных построек до соседского забора – не менее 1 м и т.д.

Стороны света

Составляя генеральный план строительства, не лишним будет подумать о собственном удобстве и здоровье, «развернув» дом так, чтобы в него попадало как можно больше естественного света. Для этого окна жилых помещений ориентируют на восток или юг. Такое решение позволит ощутимо экономить на электроэнергии.

Летом комфортнее всего будет отдыхать на террасе, выходящей на север или северо-восток. А если сам дом подвинуть ближе к северной границе, то он будет давать меньше тени на сад или огород.

Видео описание

Как правильно расположить дом по сторонам света, смотрите в видеоролике:

Читайте также:
Тонкости планировки дома: как минимизировать риски и ошибки?

Коротко о главном

Генеральный план – это первый документ, необходимый для того, чтобы получить разрешение на строительство дома. Он поможет правильно разместить его на участке, не нарушая никаких норм и выбрав самое удобное место. Зная, что такое генплан земельного участка, какие требования к нему предъявляются и как его оформлять, можно сделать этот документ в фотошопе или другой компьютерной программе самостоятельно, предварительно получив топографическую съемку местности и схему инженерных коммуникаций.

  Оценок 13
Прочитать позже

Отправим материал на почту

политика конфиденциальности
Заказывайте проектировочные работы любой сложности у профессионалов
Оставить заявку