Минсельхоз России с гордостью сообщил о том, что в 2020 году по программе сельской ипотеки было выдано более 38 тысяч кредитов. Однако эксперты не в восторге от этой цифры, которая, как выясняется, практически не повлияла на развитие села.
Количество займов, выданных по программе сельской ипотеки в этом случае, по мнению аналитиков, большой роли не играет. Гораздо большее значение имеет тот факт, что большая часть этих кредитов ушла на рынок многоэтажных новостроек, что только увеличило цены на «первичке» и никак не поспособствовало развитию села.
К примеру, в Ленобласти, если верить предварительным отчетам, кредитных сделок по программе сельской ипотеки на приобретение ИЖС было выдано 15% от общего объема зпймов. Однако на строительство загородных домов на практике пошли единичные кредиты. Ситуация по России в целом выглядит не так пессимистично, но и здесь половина кредитов уходит не на покупку частного жилья, а на приобретение загородных квартир.
В такой ситуации эксперты рекомендуют властям как можно быстрее внести корректировку в ипотечную программу, чтобы поддержать строительство на сельских территориях. Ведь в настоящее время этот проект пользуется популярностью только в сегменте экономкласса, так как позволяет части населения улучшить свои жилищные условия.
Однако граждане среднего класса в настоящий момент в сельской ипотеке не заинтересованы, так как сумма займа слишком мала для постройки качественного загородного жилья. Поэтому эта программа не должна быть вечной, а властям необходимо искать новые решения проблемы, чтобы поддержать другие слои населения страны и не дестабилизировать российскую экономику в целом.
Напомним. Программа сельской ипотеки со ставкой в 3% годовых, в рамках которой можно приобрести готовое или построить новое жилье в сельской местности, действует в России с начала 2020 года. Жителям Дальнего Востока и Ленинградской области в рамках этого проекта могут получить кредит от 100 тысяч рублей до 5 миллионов рублей, а все остальным россиянам выдают займы до 3 миллионов рублей.
Источник новости - сайт zagorod.ru
Сельская ипотека — это государственная программа льготного кредитования, направленная на развитие сельских территорий РФ. Она позволяет приобрести готовое жилье или построить дом за пределами крупных городов по сниженной ставке. Программа финансируется за счет субсидий из федерального бюджета.
Ставка по сельской ипотеке составляет от 0,1% до 3% годовых. Конкретный тариф зависит от региона реализации и условий банка-кредитора. Базовая льготная ставка в 3% может быть дополнительно снижена при оформлении личного страхования или покупке недвижимости на приграничных территориях.
Оформить кредит может любой гражданин Российской Федерации в возрасте от 21 года до 75 лет на момент полного погашения долга. Требования к регистрации в сельской местности на момент подачи заявки отсутствуют. Главное условие — наличие стабильного подтвержденного дохода и соответствие стандартным требованиям платежеспособности.
Да, покупка квартиры возможна, но с жесткими ограничениями. Приобрести жилье можно только на первичном рынке в домах не выше 5 этажей, расположенных в опорных населенных пунктах. Покупка квартир на вторичном рынке по этой программе в настоящее время не допускается.
Для строительства дома необходимо привлечь подрядную организацию (юрилицо или ИП), аккредитованную банком. Строительство должно быть завершено в течение 24 месяцев с момента получения кредита, иначе ставка будет повышена до рыночной. Работы могут производиться как на собственном, так и на приобретаемом в ипотеку земельном участке.
Максимальный размер кредита составляет 6 миллионов рублей для всех регионов, участвующих в программе. При покупке или строительстве недвижимости супруги могут объединить свои лимиты и взять до 12 миллионов рублей на один объект. Минимальная сумма займа обычно начинается от 100 тысяч рублей.
Минимальный первоначальный взнос составляет 20% от стоимости приобретаемой недвижимости или сметы строительства. В качестве взноса разрешается использовать материнский капитал или другие государственные субсидии. Если лимиты супругов объединяются, каждый из них должен внести по 20% от своей части кредита.
Программа действует в сельских населенных пунктах, рабочих поселках, поселках городского типа и малых городах с численностью населения до 30 тысяч человек. Действие льготы не распространяется на внутригородские муниципальные образования Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области. Списки конкретных территорий утверждаются властями каждого субъекта РФ отдельно.
Главный риск — повышение ставки до базовой (рыночной), если у государства закончатся лимиты на субсидирование программы. Также заемщик обязан прописаться в купленном жилье в течение 180 дней и регулярно подтверждать этот факт банку. Кроме того, при строительстве дома установлены жесткие сроки сдачи объекта в эксплуатацию (2 года).
Сельскую ипотеку выдают только уполномоченными Минсельхозом банки, список которых регулярно обновляется. Ключевыми участниками программы являются Россельхозбанк, Сбербанк, ВТБ, ДОМ.РФ и Центр-инвест. Из-за быстрого исчерпания государственных лимитов прием заявок банками часто приостанавливается и возобновляется волнообразно.
Комментарии
Отзывов нет. Будьте первым!