Как перевести дом из нежилого в жилой в СНТ – условия, отличия жилого дома от нежилого, этапы перевода

Для того чтобы дачу можно было продать, подарить, завещать или просто прописаться в ней, дом нужно перевести в статус жилого. Однако для этого требуется соблюсти некоторые условия и правильно подать документы. Разберем, как перевести дом из нежилого в жилой в СНТ, кто и при каких условиях придает дому такой статус, чем отличается жилой дом от нежилого, а также из каких этапов состоит процедура перевода.

Источник ria.ru

Признание дома жилым – кто устанавливает статус, условия для перевода, отличия от нежилого

Придать дачной постройке статус жилого дома сегодня достаточно просто. Однако чтобы это осуществить для начала нужно проверить, соответствует ли сооружение специальным требованиям. Если все в порядке, далее потребуется подать заявление и документы, а затем ожидать результат.

При этом подавать их нужно в местные органы управления, на территории которым находится участок с домом. Так как некоторые ошибочно полагают, что обращаться нужно в БТИ, Росреестр или Кадастровую плату. Поэтому остается только правильно выбрать муниципалитет по точному адресу дачи, и туда отправить бумаги.

Перевод небольшого дома или целого здания, находящегося в частной собственности, на территории СНТ из нежилого в жилое возможен только, если строение будет соответствовать следующим требованиям:

• Владелец имеет на него право собственности.
• Участок под домом также находится во владении заявителем на правах собственника.
• Объект не состоит под запрещением или арестом.
• Все дольщики собственности подтверждают свое согласие в письменном виде на перевод.

Источник shortpixel.ai

• Сооружение отвечает строительным, противопожарным и санитарно-эпидемическим нормам.
• Помещения оснащены всеми необходимыми жизнеобеспечивающими системами коммуникаций.

При этом нужно учесть, что процедура перевода носит кабинетный характер – то есть специалисты выдают решение по результату присланных документов. Они не выезжают на место для проверки выше приведенных критериев.

Для этого существует специальная экспертиза, занимаются которой строительные компании с лицензией. Полученное в результате их обследования заключение и посылается в качестве подтверждения вместе с основными бумагами в местную администрацию.

На заметку! Для того чтобы перевести дачный дом из нежилого в жилой, требуется предварительная техническая экспертиза. Именно она составит основной расход бюджета мероприятия – порядка 80-90 %. Остальная часть платы уйдет на изменения в ЕГРН.

Смотрите также:
Каталог компаний, что специализируются на перепланировке загородных домов любой сложности

Этапы перевода

Алгоритм перевода включает следующие последовательные этапы:

1. Оформление техзаключения о доме.
2. Сбор документов.
3. Подача заявления.
4. Получение ответа.
5. Внесение изменений в ЕГРН, либо обжалование результата в суде в случае отказа.

Источник gazeta-perm.ru

Разберем особенности каждой стадии более детально.

Создание технического заключения о доме

Хотя изначально Минстроем и планировалось создание специальной комиссии, сегодня получить техническое заключение не так уж сложно. Не нужно ждать, пока представители администрации приедут в назначенный срок для осмотра объекта, а затем сделают заключение.

На это есть специальные строительные компании. При этом форма организации может быть любой, например, ИП. Главное чтобы предприятие состояло на учете в СРО.

После заключения договора специалист приедет на дачный участок, обследует дом, и сделает документальное заключение о том, можно ли его перевести из нежилого в жилой. В отчете будет указано, насколько основные параметры здания соответствуют установленным нормам. Это, прежде всего, такие аспекты, как:

• Подведены ли и подключены все необходимые системы жизнеобеспечения.
• Насколько капитально выполнено основание и основные конструкции.
• Соблюдаются ли требования правил пожарной безопасности.
• Выполняются ли санитарно-эпидемиологические нормы.

Источник urpase.ru

В дальнейшем заключение прилагается к основному набору документов, подаваемых с заявлением в муниципалитет.

Читайте также:
Правила постройки дома на участке СНТ по новому закону, последствия их нарушений

Сбор документов

В местные органы власти должен подаваться следующий набор документов:

1. Заявление, в котором обязательно записывается номер дома и земельного надела по кадастру, а также способ уведомления о результате.
2. Выписка ЕГРН на надел и недвижимость.
3. Техзаключение.
4. Письменное согласие совладельцев имущества.

Справка! При посещении МФЦ заявление составляется в печатном виде специалистом центра и подается заявителю на подпись. При непосредственном обращении в муниципалитет бланк заполняется вручную по образцу.

Подача заявления, получение ответа

Собранный пакет документов вместе с заявлением передается либо специалистам МФЦ, либо канцелярским работникам муниципалитета. По истечении 45 календарных дней должен прийти 1 из 2-х результатов:

• Согласование перевода, то есть когда дом признан жилым.
• Не согласование, сооружение осталось в статусе нежилого объекта.

Источник kormed.ru

Решение о том, можно ли перевести дачный дом из нежилого в жилое помещение обязательно приходит к заявителю в письменной форме. Это может быть обычная или электронная почта, а также лично в руки – в МФЦ или администрации.

Читайте также:
Просто и понятно о переводе нежилого помещения в жилое – 3 способа

Внесение изменений в ЕГРН

В случае положительного ответа, владелец жилища должен подать заявку на изменение в ЕГРН:

1. Предоставить в МФЦ паспорт, ответ о признании, выписку ЕГРН и квитанцию об оплате пошлины.
2. Подписать заявление, составленное специалистом центра, а также передать документы.
3. Получить расписку.
4. Через 14 дней забрать выписку ЕГРН с обновленным статусом дома.

Обратите внимание! Часто органы власти не могут перевести по факту уже жилое строение в статус жилого дома по причине отсутствия в пакете документов какой-либо важной составляющей или несоответствия земного надела целям использования. Проблема решается исправлением ошибок – отправкой недостающих бумаг. Если же были нарушены права заявителя, тогда нужно обращаться в суд.

Читайте также:
Как перевести садовый дом в жилой – что надо знать

Коротко о главном

Дачный дом может быть признан жилым, если будет соответствовать ряду специальных условий – строительных, инженерных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических. При этом он должен находиться в собственности и не быть под обременением. Отличается жилой дом от нежилого тем, что его можно продать, подарить, а также прописаться в нем.

Придать сооружению статус жилого может только местная администрация. Процедура состоит из следующих этапов:

• Создание техзаключения.
• Подготовка документов.
• Подача заявления и получение ответа.
• Изменения в реестре.

Если перевести дачный дом в жилой в СНТ не удается обычным образом, когда приходит отрицательный ответ, можно попробовать сделать это через суд.