Малые застройщики могут появиться в России

В первом квартале 2021 российские законотворцы намерены разработать финальную версию критериев для «малых застройщиков», чтобы упростить для этой категории бизнеса порядок рассмотрения заявок на проектное финансирование.

В России всегда существовали строительные проекты, реализация которых крупным компаниям была не интересна. Именно эту нишу занимали небольшие предприятия, которые, как правило, возводили объекты за пределами мегаполисов или занимались точечной застройкой.

Однако в настоящее время российские власти разрабатывают переход строительного рынка на проектное финансирование, что очень больно ударит по небольшим компаниям, которые в результате этого решения просто не смогут строить жилые объекты, так как они не получат одобрения от банков в условиях, когда финальная стоимость коттеджей повысится на 20-35%.

В такой ситуации практически всему малому строительному бизнесу в России банкротство и это в то время, когда минувшей осенью президент страны потребовал у правительства поддержать ИЖС.

Российские законодатели хоть и услышали этот призыв, но сделали это слишком поздно, так как реформа в строительстве уже началась. Поэтому теперь власти лихорадочно стараются исправить ситуацию путем создания новой категории строительных организаций и разработкой для них специальных ипотечных программ.

Какие же строительные компании могут попасть в категорию «малых застройщиков»? Критерии отбора, по предварительным данным, будут выглядеть следующим образом:

• опыт работы предприятия;
• количество завершенных объектов;
• объем строящей жилой площади, которые не должен превышать 15 тысяч квадратных метров.

Общественный совет при Минстрое уверен, что этих параметров будет достаточно для того, чтобы малый бизнес в строительстве смог адаптироваться к рекомендациям министерства, «ДОМ.РФ» и ЦБ РФ по порядку рассмотрения заявок на проектное финансирование. Однако далеко не все эксперты разделяют это мнение. 

Источник stroyrf.com

Директор департамента развития ГК «ПСК» Сергей Мохнарь обращает на внимание на тот факт, что 15 тысяч квадратных метров - это порядка 100-150 домов. Такой объем является вполне приличным для строительства загородного жилья (коттеджного поселка или таунхаусов), но не решает проблемы строительства для половины малых российских городов, где традиционно работали небольшие компании.

Согласен со своим коллегой владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский, который критикует чиновников за то, что они вспомнили о проблемах малого бизнеса, вызванных проводящейся в стране реформой, только после вмешательства президента. Кроме того, этот эксперт сомневается в том, что у государства хватит ресурсов на субсидирование ставок для «малых застройщиков». Однако Максим Лазовский будет только рад, если его опасения не оправдаются. Ведь в этом случае довольны будут и застройщики, и потенциальные покупатели.

Ну а главный редактор журнала «Пригород» Дмитрий Синочкин не доволен самим подходом российских властей к законотворчеству. Ведь в России сначала принимают закон и только затем замечают появившиеся проблемы, которые нужно срочно прикрывать «разноцветными заплатками».

Неужели законодатели, отмечает этот эксперт, не могли предугадать тот факт, что малые и средние компании после старта реформы не выживут, так как банки откажут им в кредитах из-за несоответствия критериям. Ведь это означает, что после завершения строительства объектов по старым правилам, заключение новых договоров для этих застройщиков будет доступно только по эскроу.

Новая категория возможно и снимет остроту этой проблемы, так как банки смогут кредитовать малые и средние компании. Однако в целом ситуация на рынке складывается крайне неприятная, так как в половине российских городов не будет новостроек, так эти проекты крупным компаниям просто не интересны.

Источник новости - сайт zagorod.ru