То, что люди начали активнее интересоваться загородным жильём во время вынужденной самоизоляции, плюс, последующий ажиотаж, вследствие отложенного спроса после её отмены, вполне может вызвать сначала дефицит предложений загородного жилья, а потом и повышение цен на него. В Подмосковье уже сегодня видим положительную динамику даже по таким вариантам, как таунхаусы и отдельные квартиры в малоэтажных домах общего пользования. Но если смотреть на дома с земельными участками и отдельно на участки без подряда, то за последний год цены на них немного опустились.
Чаще всего желающие купить новый дом, ищут проекты с площадью 80-120 квадратных метров, которые выстроены не дальше чем 30-40 километров от МКАД и в целом, с удобной транспортной развязкой, за которые они готовы отдать не больше чем 7 млн рублей. Но таких объектов недостаточно и пока наблюдаем, что спрос превышает предложение.
Несмотря на недостаток определённых позиций, в целом, по рынку загородной недвижимости цены остаются на прежнем уровне. Бюджет для недорогих предложений – это порядка 1,9 млн рублей, середина – около 8 млн рублей, высокобюджетные – 17,1 млн рублей и ТОП предложения могут превышать 26 млн рублей за лот.
Если рассматривать ситуацию по домам различного формата, то картина будет выглядеть немного по-другому. Например, коттеджи (дома с участком земли) достаточно ощутимо упали в цене – снижение стоимости доходило до 22%, когда в среднем за них просили 26,3 млн рублей. Просто земельные участки тоже стали дешевле – их стоимость опустилась на 14% – до 2,5 млн рублей. Что интересно, за таунхаусы и малоэтажки стали просить больше – до 16,8 млн рублей (+27%) и до 5,5 млн рублей (+17%) соответственно.
Но при этом отдельного внимания заслуживает разница между предлагаемой стоимостью недвижимости и реальной, которая иногда превышает 50%. Например, если коттеджи приобретают в среднем за 17,1 млн рублей, то разница с предложением составляет порядка 35%. Средний чек на приобретаемые таунхаусы составляет 12,5 млн руб, что чуть больше чем на четверть (-26%) ниже средней стоимости предложений. Квартиры в малоэтажках выставляются на продажу на 38% дороже от тех сумм, за которые в итоге производятся сделки (3,4 млн рублей). Участки без подряда вообще продают в среднем за 1,4 млн рублей, хотя изначальная стоимость выставляется примерно в 2,2 млн рублей, что на 56% больше.
Как итог, ситуация на рынке вроде бы волнуется, но при этом сильно далеко не убегает. На рынке первичной недвижимости если нашли хорошую цену, то есть вероятность сделать её ещё лучше.
Источник новости – сайт move.ru
На рынке загородного жилья наблюдается стабилизация после резкого роста предыдущих лет. В некоторых сегментах, особенно в бизнес- и премиум-классах, цены скорректировались вниз на 10–15% из-за снижения спроса. В то же время качественные готовые дома эконом-класса сохраняют свою стоимость на прежнем уровне.
Покупать дом сейчас экономически оправданно, если у вас есть вся сумма наличными или одобрена льготная ипотека. Рыночные ставки сейчас высоки, поэтому привлекать обычные кредиты невыгодно. Ждать значительного падения цен на ликвидные и качественные объекты не стоит, так как спрос на них остается стабильно высоким.
Участок без подряда — это земля под застройку, которая продается без обязательного договора со строительной компанией продавца. Вы приобретаете только землю и можете возводить на ней дом по любому проекту собственными силами в удобные сроки. Однако важно учитывать необходимость самостоятельного подведения коммуникаций, что увеличит конечные расходы.
Для снижения цены укажите продавцу на скрытые недостатки дома, обнаруженные в ходе технической экспертизы, например, проблемы с фундаментом или кровлей. Вторым веским аргументом станет готовность к быстрому выходу на сделку с полной оплатой наличными без участия ипотеки. Также изучите аналоги в этом поселке и приведите их цены в качестве обоснования вашей скидки.
Сегодня покупатели ищут готовые к проживанию одноэтажные дома площадью от 100 до 150 кв. м с чистовой отделкой и подключенными коммуникациями. Обязательным требованием является наличие эргономичной планировки с просторной кухней-гостиной и мастер-спальней. Также критически важна транспортная доступность и близость к социальной инфраструктуре.
Оптимальная площадь рассчитывается по формуле 30–40 кв. м на одного человека, что для семьи из 4 человек составляет около 120–150 кв. м. Строительство большей площади нерационально из-за резкого удорожания содержания и отопления дома. Одноэтажная планировка в этом диапазоне является наиболее эргономичной и экономичной в эксплуатации.
Для регулярных поездок выходного дня оптимальным считается расстояние до 50–60 км от МКАД по скоростному шоссе. Если дом планируется для постоянного проживания, это расстояние не должно превышать 30 км. Объекты, расположенные далее 100 км, подходят только для длительного летнего отдыха из-за больших временных затрат на дорогу.
В бюджете до 7 миллионов рублей в Подмосковье можно приобрести каркасный или блочный дом площадью 80–100 кв. м на удалении от 50 км от МКАД. Скорее всего, это будет объект в СНТ без газа или вариант без финишной внутренней отделки. Готовые коттеджи для круглогодичного проживания на ИЖС в пределах 30 км от МКАД за эту сумму найти невозможно.
Ключевым фактором ценообразования является локация: удаленность от МКАД, направление и удобство транспортной развязки. На втором месте стоят подключенные центральные коммуникации (особенно магистральный газ) и статус земли (ИЖС ценится значительно выше СНТ). Материалы стен и архитектурное решение объекта формируют лишь оставшуюся часть стоимости.
Наибольшее снижение цен на первичном рынке наблюдается на крупноформатные коттеджи площадью от 300 кв. м без отделки. Подобные недостроенные объекты теряют в цене из-за удорожания строительных материалов и ремонта. Также дешевеют проекты в поселках без готовой внутренней инфраструктуры и подведенных центральных коммуникаций.
Напишите в комментариях, как думаете – все эти колебания сезонные или действительно намечаются определённые перемены?
Ответить
Комментарии
Отзывов нет. Будьте первым!