За 2020 год ценники на элитную загородную недвижимость в Подмосковье увеличились на 24% в рублевом и на 11% в долларовом исчислении. В новом году ситуация не изменилась.
Продолжился рост цен в этом сегменте и в текущем году. В начале марта средняя цена на подмосковный коттедж подошла к отметке 6,1 млн долларов или 452 млн рублей, а цена за один квадратный метр выросла до 6,1 тыс долларов или 453,3 тыс рублей.
При этом застройщики, работающие в классе де-люкс, экспонируют до 92% лотов в долларах, а максимальный рост цены был зафиксирован при продаже коттеджей. Увеличение ценников в долларовом эквиваленте, по мнению экспертов, связано с ростом предложения и спроса на коттеджи с отделкой «под ключ». Ведь средняя стоимость квадратного метра в новостройках без отделки на данный момент составляет 4,4 тыс долларов, а в сегменте «под ключ» - 6,5 тыс долларов.
Риэлторы тоже заметили рост цен на подмосковные коттеджи не только на «первичке», но и на «вторичке», где стоимость элитного жилья в среднем увеличилась на 10-20%. Поэтому покупателям, регулярно отслеживающим ситуацию на рынке, приходится привыкать к мысли о том, что даже 10-процентную скидку в настоящее время получить невозможно. Связано это с острым дефицитом предложений. В результате клиентам риэлторских компаний приходится конкурировать за ликвидные предложения между собой и соглашаться на цену, к которой изначально они не были готовы.
Растут цены и на участки без подряда, расположенные в элитных подмосковных поселках, которые за минувший год увеличились на 6% и 19% в долларовом и рублевом эквиваленте соответственно. Зато стоимость квадратного метра в дуплексах и таунхаусах осталась на уровне начала 2020 года и составляет на сегодняшний день 170,5 тыс рублей или 2,3 тыс долларов.
Значительно осложнилась ситуация и на подмосковном рынке аренды элитной недвижимости, где к концу февраля текущего года образовался дефицит предложения, так как число доступных вариантов сократилось на 28% из-за пандемии коронавируса.
Источник новости - сайт rbc.ru
B
Почему сейчас растут цены на коттеджи в Подмосковье?
Рост цен обусловлен удорожанием строительных материалов, дефицитом качественных ликвидных участков и повышением стоимости строительных работ. Дополнительным фактором выступает стабильно высокий спрос на загородную недвижимость на фоне дефицита нового предложения. Инфляция и валютные колебания также подталкивают девелоперов и частных продавцов индексировать стоимость объектов.
B
Сколько в среднем стоит дом в Московской области?
Средняя стоимость дома в Подмосковье варьируется от 15 до 35 миллионов рублей в зависимости от направления, удаленности от МКАД и площади. На престижных западных направлениях (Новорижское, Рублево-Успенское шоссе) этот показатель значительно выше и начинается от 80 миллионов рублей. В сегменте эконом-класса на юге или востоке области можно найти варианты за 8–12 миллионов рублей.
B
Какова цена элитного коттеджа в Подмосковье?
Стоимость элитных коттеджей начинается от 150 миллионов рублей и может превышать 1 миллиард рублей за эксклюзивные резиденции. Основная часть этого бюджета формируется за счет стоимости земли в премиальных локациях, площади дома от 500 квадратных метров и уникальных архитектурных решений. В долларовом эквиваленте цены на такие объекты стартуют в среднем от 1,5–2 миллионов долларов.
B
Сколько стоит квадратный метр загородного дома?
Стоимость квадратного метра в загородном сегменте Подмосковья составляет от 80 до 250 тысяч рублей для стандартного класса. В бизнес-классе цена квадратного метра колеблется в пределах 250–500 тысяч рублей. В элитном сегменте стоимость квадратного метра начинается от 600 тысяч рублей и может достигать 1,5–2 миллионов рублей с учетом дорогой отделки и инженерии.
B
Почему цены на элитные дома часто указывают в долларах?
Номинирование цен в долларах традиционно для ультра-премиального сегмента, так как большинство импортных отделочных материалов, мебели и оборудования закупаются за валюту. Это позволяет продавцам защитить свои инвестиции от колебаний курса рубля. При этом фактическая оплата по сделке на территории РФ всегда производится в рублях по согласованному курсу.
B
Что дешевле купить за городом: новый дом от застройщика или вторичку?
Вторичный загородный рынок зачастую обходится дешевле, если оценивать стоимость квадратного метра с готовой отделкой. Новостройки без отделки стоят дешевле в моменте покупки, но требуют значительных дополнительных инвестиций в ремонт и коммуникации, которые за последние годы подорожали на 30–50%. Кроме того, на вторичном рынке проще получить существенный дисконт от собственника в процессе переговоров.
B
Сколько стоит коттедж под ключ в Московской области?
Стоимость готового коттеджа с отделкой под ключ бизнес-класса начинается от 45–60 миллионов рублей. В эту цену входит полностью завершенный ремонт, подключенные коммуникации, минимальный комплект мебели и сантехники. Для элитного сегмента готовые дома с дизайнерским оформлением стоят от 200 миллионов рублей.
B
Выгодно ли сейчас покупать загородный дом без отделки?
Покупка дома без отделки выгодна только в том случае, если покупатель готов лично контролировать процесс ремонта и имеет доступ к проверенным подрядчикам по оптовым ценам. В противном случае самостоятельная отделка обойдется на 20–40% дороже и займет от одного до трех лет. Покупка готового дома позволяет сэкономить время, нервы и заехать в жилье сразу после сделки.
B
Какова цена квадратного метра дома без отделки в Подмосковье?
Средняя цена квадратного метра в доме без отделки (коробка под крышей с заведенным газом) составляет от 70 до 120 тысяч рублей в комфорт-классе. В премиальном сегменте стоимость одного квадратного метра бетонной коробки (shell & core) составляет от 200 до 350 тысяч рублей. Итоговая стоимость сильно зависит от материала стен (кирпич, газобетон, клееный брус) и локации.
B
Почему сейчас так популярны готовые дома под ключ?
Популярность готовых домов обусловлена нежеланием покупателей тратить время и силы на многолетний и непредсказуемый по стоимости ремонт. Готовый дом позволяет точно спланировать бюджет сделки без риска столкнуться с удорожанием стройматериалов в процессе отделки. Также покупатели высоко ценят возможность заселения сразу после оформления права собственности, особенно в условиях высоких ставок по кредитам.
Мы используем cookie.
Для улучшения качества и удобства сайта мы анализируем взаимодействие посетителей с сайтом.
Продолжая пользоваться сайтом, Вы соглашаетесь с условиями использования cookie.
Комментарии
Отзывов нет. Будьте первым!