О доступности получения налогового вычета ипотечного жилья

Упрощенный налоговый вычет — это способ возврата НДФЛ при покупке жилья или уплате процентов по ипотеке без предоставления декларации 3-НДФЛ и подтверждающих документов. Федеральная налоговая служба самостоятельно получает необходимые сведения от банков-участников информационного обмена. Налогоплательщику достаточно лишь подписать предзаполненное заявление в личном кабинете на сайте налоговой службы.

Данный вычет доступен гражданам РФ, которые являются налоговыми резидентами и имеют официальный доход, облагаемый НДФЛ по ставке 13%. Обязательным условием также является покупка недвижимости или оплата процентов по ипотеке через банк, который подключен к системе информационного взаимодействия с ФНС. Право на вычет по конкретному объекту должно возникнуть не ранее 2020 года.

Максимальный лимит имущественного вычета на приобретение жилья составляет 2 миллиона рублей, с которых возвращается 13%, то есть до 260 тысяч рублей. Чтобы забрать эти деньги, необходимо иметь официальный доход, с которого удерживался подоходный налог. Оформить возврат можно через работодателя в текущем году или через ФНС (подав декларацию либо воспользовавшись упрощенным порядком) по окончании года.

Лимит вычета по процентам за ипотеку составляет 3 миллиона рублей, что позволяет вернуть до 390 тысяч рублей (13% от лимита). Этот вычет предоставляется сверх основного вычета за покупку жилья и рассчитывается только по фактически уплаченным банку процентам. Для возврата всей суммы необходимо подтвердить расходы справкой из банка об уплаченных процентах и иметь достаточный объем уплаченного за год НДФЛ.

Автоматический вычет формируется на основе данных, которые банк самостоятельно передает в налоговую службу. ФНС обрабатывает эту информацию и при наличии права на вычет размещает в личном кабинете налогоплательщика предзаполненное заявление. Пользователю остается только проверить реквизиты своего банковского счета и подписать заявление электронной подписью.

При оформлении вычета в упрощенном порядке справка об уплаченных процентах не требуется, так как банк передает эти сведения в ФНС напрямую. Если же вычет оформляется по стандартной процедуре с подачей декларации 3-НДФЛ, предоставление бумажной или электронной справки из банка с детализацией уплаченных процентов является обязательным.

Сведения передают только те кредитные организации, которые официально присоединились к информационному обмену с Федеральной налоговой службой. В этот список входят крупнейшие финансовые институты РФ, включая Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, Т-Банк, Банк ДОМ.РФ и другие. Полный и актуальный перечень банков-участников опубликован на официальном сайте ФНС в специальном реестре.

Да, получить имущественный вычет без предоставления декларации 3-НДФЛ можно двумя способами. Первый — через работодателя, для чего нужно получить в ФНС уведомление о подтверждении права на вычет и предоставить его в бухгалтерию компании. Второй — в упрощенном порядке через личный кабинет налогоплательщика, подписав сформированное налоговой службой предзаполненное заявление.

Для оформления необходимо авторизоваться в Личном кабинете налогоплательщика на сайте nalog.gov.ru (можно использовать учетную запись Госуслуг). В разделе «Доходы и вычеты» нужно выбрать упрощенный вычет и проверить наличие предзаполненного заявления. После этого требуется указать реквизиты счета для перечисления средств и подписать документ бесплатной электронной подписью, сгенерированной прямо в системе.

При упрощенном порядке оформления ФНС проводит камеральную проверку заявления в течение 1 месяца, а выплата средств осуществляется в течение 15 дней после ее завершения. В случае стандартной процедуры с подачей декларации 3-НДФЛ проверка занимает до 3 месяцев, а перечисление денег — до 1 месяца. Таким образом, упрощенный порядок сокращает общий срок ожидания с 4 месяцев до 1,5 месяцев.